Решение по делу № 2-2629/2017 ~ М-2631/2017 от 18.09.2017

Дело № 2-2629/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года                    г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якутова Андрея Андреевича к Якутовой Любови Михайловне, Якутову Сергею Андреевичу, Трофимову Александру Сергеевичу, Трофимовой Екатерине Сергеевне о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Якутов А.А. обратился в суд с иском к Якутовой Л.М., Якутову С.А., Трофимову А.С., Трофимовой Е.С. о принудительном обмене жилого помещения, указав, что Якутов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2002 года и по настоящее время является воспитанником Государственного казённого общеобразовательного учреждения Московской области для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, «Непоседы». Истец является лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Постановлением Главы г.Железнодорожного Московской области № от 22.04.2002 г. за истцом закреплено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является муниципальной трехкомнатной квартирой, общей площадью 59,50 кв.м. В квартире, кроме истца, зарегистрированы еще четыре человека, Якутова Л.М., Якутов С.А., Трофимова Е.С., Трофимова А.С. Проживающие в данной квартире лица за состоянием жилого помещения не следят, коммунальные платежи не оплачивают. Из-за чего накапливается задолженность. Якутов А.А. неоднократно гасил задолженность, несмотря на то, что там не проживал. И если истец заселится в указанное жилое помещение, то ему снова придётся за всех оплачивать коммунальные платежи. В настоящее время истец проходит обучение в Государственном гуманитарно-технологическом Университете и после его окончания истец будет отчислен из числа воспитанников ГКОУ МО «Непоседы» и ему предстоит вернуться по месту его регистрации. В указанной квартире, истцу предстоит проживать со своей матерью Якутовой Л.М., <данные изъяты>. Помимо биологической матери в данной квартире проживают другие родственники и иные лица, не имеющие право проживания там. Квартира находится в ужасном состоянии, кругом антисанитария. Биологическая мать постоянно устраивает распитие спиртных напитков в присутствии посторонних лиц. Имея неуплаченные кредиты, является должником. Таким образом, вернувшись в данную квартиру, истцу придётся жить в ужасающих антисоциальных условиях, что для него является неприемлемым. Иного жилья у Якутова А.А. не имеется, на очереди для предоставления благоустроенного жилого помещения не состоит, поскольку не установлен факт невозможности проживания его с матерью. Поскольку кроме матери в квартире зарегистрированы еще братья и сестры истца, которые в настоящий момент достигли совершеннолетия и в скором времени они так же вернутся из соц.учреждений по месту своей регистрации, то по факту в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, будут проживать фактически пять разных семей, что так же для истца неприемлемо, поскольку квартира трехкомнатная. На этом основании Якутов А.А. обратился с письменной просьбой о размене квартиры ко всем зарегистрированным в ней лицам, но получил отказ. Так же он обратился в Администрацию г.о. Балашиха с просьбой оказать содействие в предоставлении вариантов для обмена вышеуказанной квартиры, однако был получен ответ о том, что данный вопрос не может быть разрешен Администрацией города. Обратившись в агентство недвижимости с просьбой о размене квартиры, истцу так же ответили отказом. В связи с изложенным Якутов А.А. просит осуществить принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вселить Якутова А.А. в комнату №, а остальных зарегистрированных в комнату №.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, представили возражения, в которых просили отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица Администрации Г.о. Балашиха извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, находит требования о принудительном обмене не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Согласно ч. 3 ст. 72 ЖК РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, ранее чем по достижении ими возраста 18 лет.

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств: 1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц: лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» рассмотрение дел, связанных с обменом жилыми помещениями, следует учитывать, что в соответствии с ч.1 ст.71 и ст.74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма субъектами обмена - нанимателя социального.

<данные изъяты>

22 апреля 2002 г. на основании постановления № главы г. Железнодорожный Якутов А.А. определен в детский дом, также за Якутовым А.А. закреплено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги ООО «ЖилИнвест» от 19 апреля 2017 г. в квартире № по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО10, Якутов С.А., Якутов А.А., Трофимова Е.С., Трофимова А.С.

Ответчиками представлены заявления, в которых они возражают против обмена жилого помещения, так как это нарушает их права, поскольку это приведет к существенному ухудшению их жилищных условий.

Таким образом, между нанимателями жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

Разрешая спор по существу, суд находит заслуживающим внимания доводы ответчиков о том, что предложенный истцом вариант обмена жилого помещения приведет к существенному нарушению их законных интересов, поскольку по предложенному варианту истцу выделяется отдельное жилое помещение, а ответчикам одно жилое помещение (комната) на всех. При этом последние будут проживать в одном не изолированном жилом помещении с лицом, лишенным в отношении них родительских прав.

В связи с вышеизложенным, оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Якутова А.А.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск Якутова Андрея Андреевича к Якутовой Любови Михайловне, Якутову Сергею Андреевичу, Трофимову Александру Сергеевичу, Трофимовой Екатерине Сергеевне о принудительном обмене жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение также может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение суда принято 16 октября 2017 г.