Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3485/2013 ~ М-3325/2013 от 17.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2013 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Хохрине В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3485/13

по исковому заявлению Сенатова ФИО6 к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», <данные изъяты> и третьим лицам: Федеральной службе Государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г. Самары и ФИО1 о признании права собственности на парковочное место,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчикам на том основании, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец принял участие в строительстве парковочного места в двухэтажном встроено-пристроенном автомобильном паркинге по <адрес>, литер Г, в доле, представляющей собой парковочное место №, общей площадью 19,1 кв.м, на отметке – -3,300 м. Основанием права на долевое участие в строительстве является: постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции» и постановление Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №»; постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>»; свидетельство о государственной регистрации права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самары и ООО «Энергомонтаж-Сервис»; договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей между ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» от ДД.ММ.ГГГГ; договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» от ДД.ММ.ГГГГ; распоряжение администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса»; разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права инвестирования подземной парковки.

Свою долю – стоимость парковочного места истец внес в полном размере, что подтверждается справкой и приходным кассовым ордером. ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи указанное парковочное место № в соответствии с кадастровым паспортом. Истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается справкой. Однако, поскольку ответчики не передали всю необходимую документацию, истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Оникс», <данные изъяты> представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, ходатайствовали рассмотреть настоящее гражданское дело без участия их представителя.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, отзывы не представили.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, о слушании дела извещалась надлежащим образом, представила письменное согласие с исковыми требованиями.

Суд считает целесообразным в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ООО «Энергомонтаж-Сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс» и <данные изъяты> также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной автопарковки (договор простого товарищества) по <адрес> (л.д. 19-20).

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ переуступили истцу ФИО2 права инвестирования подземной автопарковки парковочного места № (л.д. 11).

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой <данные изъяты> (л.д. 30), актом приема-передачи (л.д. 31).

Истец оплачивает коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается справкой ООО <данные изъяты> (л.д. 32).

Указанное в договоре и акте парковочное место имеет площадь 19,1 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения (л.д. 33-40).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения заместителя Главы г.о. Самары № жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>, секция 19 (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 28).

Согласно ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним в частности является вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (п. 1 ст.28 названного Федерального закона).

Сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики автопарковки, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт соблюдения истцом всех норм и правил при строительстве указанного объекта недвижимости, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает защиту нарушенного гражданского права путем его признания в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сенатовым ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 19,1 кв.м на отметке -3,300 м в двухэтажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке, расположенной по адресу: <адрес> литер Г.

На данное решение могут быть поданы в порядке апелляции жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары. Решение изготовлено в окончательной форме 09 ноября 2013 г.

         Председательствующий (подпись) Емельянова Е.Н.