Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2013 (2-747/2012;) ~ М-736/2012 от 07.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31января 2013года г. Венёв.

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего БорисенкоС.Н.,

при секретаре ЗатуливетерИ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Титовой З.В. и Титова Р.В. к администрации МО ПГТ Грицовский Венёвского района Тульской области, Титову А.В., Полякову В.В. и Антонову С.П. о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ТитоваЗ.В. и ТитовР.В. обратились в суд с иском администрации МО ПГТ Грицовский Венёвского района Тульской области, ТитовуА.В., ПоляковуВ.В. и АнтоновуС.П. о признании права общей долевой собственности в порядке наследования в 1/2доле за каждым на гараж полезной площадью 31,3кв.м., площадью застройки 36,4кв.м. (лит.Г), с подвалом площадью 9,0кв.м. (лит. подГ), расположенный по адресу: <адрес>, место68, после смерти наследодателя Т.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании права общей долевой собственности в 1/2доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24кв.м., категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием для строительства гаража, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Свои требования мотивировали тем, что являются наследниками, принявшими наследство по закону имущества супруга и отца – Т.В.В. умершего ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В состав наследственного имущества входит гараж, построенный наследодателем на предоставленном ему для этой цели земельном участке. В связи с тем, что наследодатель не оформил свои права на гараж получить свидетельство о праве на наследственное имущество – гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, земельный участок, на котором расположен гараж, принадлежит на праве постоянного пользования наследодателю – ТитовуВ.П., в связи с тем, что к ним в порядке наследования перешло право собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, то они приобрели право приобрести земельный участок в собственность в порядке ст.36 ЗК РФ.

Истица ТитоваЗ.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Истец ТитовР.В. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации ПГТ Грицовский Венёвского района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки и возражений против заявленных требований не представил и не просил об отложении судебного разбирательства.

Ответчики ТитовА.В., ПоляковВ.В. и АнтоновС.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав на согласие с заявленными требованиями.

Третье лицо – нотариус Венёвского нотариального округа ЧерненкоЕ.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений против исковых требований не представила.

Учитывая требования статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы истицы, и исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По свидетельству о смерти (л.д.7) Т.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ТитоваЗ.В. и ТитовР.В. являются соответственно супругой и сыном наследодателя Т.В.В.., что подтверждается свидетельством о браке (л.д.46), что подтверждается свидетельством о рождении ТитоваР.В. (л.д.47).

Т.В.В. постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> совместно с женой – ТитовойЗ.В. и сыном – ТитовымА.В.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Т.В.В. (л.д.33-44) следует, что наследниками последнего являются в равных долях супруга – Титова З.В. и сын – Титов Р.В.. Сын наследодателя – Титов А.В. отказался от принятия наследства.

Таким образом, истцы являются наследниками, принявшими в установленном законом порядке наследство имущества ТитоваВ.П.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Решением исполнительного комитета Грицовского поселкового Совета народных депутатов Венёвского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) Т.В.В. предоставлен земельный участок под строительство гаража, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности пользования и владения на землю (л.д.11), Т.В.В.. на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 24кв.м. под строительство гаража находящийся по адресу: <адрес>

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.12) Т.В.В. на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:05:050702:553 площадью 24кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – под строительство гаража.

Постановлениями главы администрации муниципального образования пгт Грицовский Венёвского района №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 16) земельному участку предоставленному на праве постоянного пользования и владения на землю Т.В.В. и расположенному на нём гаражу присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту, выданному Венёвским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.17-23), гараж подвалом (литГ, подГ) по адресу: <адрес> имеет площадь застройки – 36,4кв.м., фактически полезную площадь – 31,3кв.м., площадь подвала – 9,0кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты имущества – гараж и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается сообщениями Венёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (л.д.62,63).

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «....» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-84), гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока.

По заключению администрации МО Венёвский район № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85) спорный гараж соответствует требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, пособия к СНиП II-60-75* «Пособие по размещению автостоянок, гаражей и предприятий технического обслуживания легковых автомобилей в городах и других населенных пунктах», ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету».

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности для рассмотрения дела по существу.

Положениями ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как усматривается из материалов дела, спорный гараж расположен в границах земельного участка находившегося в пользовании наследодателя, что не исключает возможность признания права собственности.

При таких обстоятельствах, имеются все основания в силу положений ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, отсутствие которых в силу положений п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.

Кроме того, суд учитывает тот факт, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

Таким образом, суд находит доказанным принадлежность спорного имущества – гаража наследодателю, а отсутствие зарегистрированного права собственности на гараж за наследодателем не может служить основанием для отказа истице в признании за ней права собственности на наследственное имущество.

Разрешая требования истцов о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Пунктом3 статьи3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение сроком не ограничивается.

В соответствии с абзацами 1, 3, 4 п.9.1. статьи3 названного Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

8 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки", согласно которому были внесены изменения в ст.25.2 ФЗ от 21.07.1999 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п.7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.

Согласно п.1 статьи36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу указанной нормы права, в наследство может быть включено только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях, а также те права и обязанности, носителем которых при жизни был сам наследодатель.

Следовательно, при принятии наследства к наследнику переходит вместе с объектом недвижимости и право на оформление земельного участка в собственность.

С учетом изложенного и на основании положений п. 2 ст. 271, ч.1 ст.1112 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ суд считает, что при приобретении гражданином недвижимости находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу переходит право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

Таким образом, требования ТитовойЗ.В. и ТитоваР.В. о признании за ними права общей долевой собственности в 1/2доле за каждым на земельный участок являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ТитовыхЗ.В. и Р.В. удовлетворить.

Признать за Титовой З.В. и Титовым Р.В. право общей долевой собственности в порядке наследования в 1/2доле за каждым на гараж полезной площадью 31,3кв.м., площадью застройки 36,4кв.м. (лит.Г), с подвалом площадью 9,0кв.м. (лит. подГ), расположенный по адресу: <адрес>, после смерти наследодателя Т.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Титовой З.В. и Титовым Р.В. право общей долевой собственности в 1/2доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24кв.м., категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием для строительства гаража, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение месяца.

Председательствующий