Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-28/2012 от 23.03.2012

Мировой судья Гошкоева Ю.В.                                                                                Дело № 11-28/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 апреля 2012 года                                                                                                              г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Балашова Д.А.,

при секретаре Михейковой Н.Г.,

с участием истицы Талай Г.К.,

представителей ответчика Мамаевой И.Г., Старавойтовой Е.Е., действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Талай Г.К. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Сегежского района РК от 07 февраля 2012 года,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка №3 Сегежского района РК от 07 февраля 2012 года в удовлетворении исковых требований Талай Г.К. отказано.

В апелляционной жалобе истица просит отменить решение мирового судьи и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В суде апелляционной инстанции Талай Г.К. доводы по апелляционной жалобы поддержала, пояснила, что является собственников квартиры .... Управляющей организацией по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома является ООО «Теплоресурс плюс». В ХХ.ХХ.ХХ. году на балконе, примыкающем к квартире произошло обрушение декоративного ограждения квартиры, от данного ремонта управляющая организация отказалась, в связи с чем истица произвела данный ремонт самостоятельно. А поскольку ограждение балкона относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома просила взыскать с ответчика стоимость произведенного ремонта в размере <...> рублей, а также компенсацию морального вреда в размере <...> рублей.

Представители ответчика Мамаева И.Г., Старавойтова Е.Е., действующие на основании доверенности, просили в удовлетворении жалобы отказать. Старавойтова Е.Е. пояснила, что ограждение балкона не относится к общему имуществу многоквартирного дома, ремонт ограждения балкона относится к текущему ремонту и должен выполняться за счет средств собственника. Данный вид работ не предусмотрен перечнем к договору управления многоквартирным домом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы жалобы, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, только к указанному выше имуществу применимы правила ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности, которое осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что истица зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: ..., собственником которой и является. Обслуживанием общего имущества многоквартирного дома ... занимается ООО «Теплоресурс плюс» на основании договора управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ. года.

Как следует из акта от 12 июля 2011 года (л.д. 40) на балконе, примыкающем к квартире истицы, отсутствует металлический уголок, предназначенный для установки обшивки балкона. По верх цементной стяжки собственником сделан деревянный настил полов, не предусмотренный документацией на дом, по периметру частично отсутствует обшивка балкона из плоского шифера. Балконная плита находится в удовлетворительном состоянии и не несет угрозу жизни людей. Балкон имеет соответствующее металлическое ограждение.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с пунктом 1.3 договора управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ. года управляющая организация обязуется выполнять все работы, перечисленные в приложение №4 к договору. Замена ограждений балкона в квартирах собственников в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирным домом, являющийся приложением № 4 к договору управления многоквартирным домом от ХХ.ХХ.ХХ. года, не входит.

Таким образом, поскольку ограждение балкона не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, балконная плита квартиры истицы находится в удовлетворительном состоянии, доказательств неудовлетворительного состояния балкона истицей суду не представлено, в обязательный перечень работ по ремонту общего имущества собственников помещений по договору управления многоквартирным домом, ремонт ограждения балкона не входит, мировой судья пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Ссылка истицы на положение ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, по смыслу которого балконы не учитываются при определении общей площади жилого помещения, основана на ошибочном понимании этой правовой нормы, которая неприменима при определении состава общего имущества многоквартирного дома.

Иной подход вступал бы в противоречие с приведенными выше положениями закона, из которых следует, что основная характеристика общего имущества многоквартирного дома состоит в его назначении, связанном с обслуживанием более одного помещения в данном доме.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №3 Сегежского района РК от 07 февраля 2012 года, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья                                                                                                 Д.А. Балашов