Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5584/2019 ~ М-5761/2019 от 14.10.2019

63RS0№-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Ессе К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кряжимской Н.В. к ООО «Самарский проект» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кряжимская Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Самарский проект» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Самарский проект» заключён договор бронирования квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, Чкалова, <адрес>, Братьев Коростелевых (квартал 126), предметом которого является заключение в дальнейшем договора инвестирования и получение приобретателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность двухкомнатной <адрес> (строительный) площадью 67,23 кв. м, в том числе общая площадь – 58,94 кв. м, а также площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1 - 8,29 кв. м на 17 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес>

Она полностью исполнила свои обязательства, оплатила стоимость жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Самарский проект» заключён предварительный договор, согласно которому стороны договорились заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 67,7 кв. м, в том числе общая площадь – 59,8 кв. м, жилая - 35,2 кв. м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1- 7,9 кв. м в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство здания завершено, произведены все необходимые строительно-монтажные работы, подведены все коммуникации, однако оформить право на жилое помещение она не имеет возможности по не зависящим от неё обстоятельствам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 59,8 кв. м, жилой площадью – 35,2 кв. м, площадью лоджий и балконов с коэффициентом 1 – 7,9 кв. м, расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому исковые требования признает в полном объёме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.218-219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Самары от 06.09.2005 года №2292 утверждён акт о выборе земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянки и трансформаторной подстанцией ООО «Самарский проект» и предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, Братьев Коростелевых в Ленинском районе города Самары.

03.09.2010 года между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ООО «Самарский проект» заключён договор №629 аренды земельного участка по адресу: город Самара, Ленинский район, в границах улиц <адрес> под строительство.

На основании разрешения на строительство №RU 63301000-164от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самарский Проект» осуществило строительство 18 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями № (по генплану).

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Кряжимской Н.В. и ООО «Самарский проект» заключён договор бронирования квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, Чкалова, <адрес>, Братьев Коростелевых (квартал 126), предметом которого является заключение в дальнейшем договора инвестирования и получение приобретателем по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность двухкомнатной <адрес> (строительный) площадью 67,23 кв. м, в том числе общая площадь – 58,94 кв. м, а также площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1 - 8,29 кв. м на 17 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах улиц Маяковского, Чкалова, <адрес>, Братьев Коростелевых (квартал 126).

Установлено, что Кряжимская Н.В. полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатила стоимость жилого помещения.

Материалами дела также подтверждается, что 15.12.2017 года между Кряжимской Н.В. и ООО «Самарский проект» заключён предварительный договор, согласно которому стороны договорились заключить основной договор купли-продажи двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 17 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 67,7 кв. м, в том числе общая площадь – 59,8 кв. м, жилая - 35,2 кв. м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1- 7,9 кв. м в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями № в границах улиц Маяковского, Чкалова, Арцыбушевской, <адрес> (Пушкина) присвоен адрес: <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет 67,7 кв. м, из них общая площадь – 59,8 кв. м, жилая – 35,2 кв. м, площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1- 7,9 кв. м.

Согласно сведениям из Управления Росреестра по <адрес> на запрос суда, какие-либо правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на объект отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истицы конкретно определена, что позволяет выделить её из числа других и идентифицировать, а также учитывая, что строительство объекта осуществлено в соответствии с действующим законодательством на специально отведённом для этих целей земельном участке, объект соответствует строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу о том, что у Кряжимской Н.В. возникло право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с чем, требования последней о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кряжимской Н.В. - удовлетворить.

Признать за Кряжимской Н.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 59,8 кв. м, жилой площадью – 35,2 кв. м, площадью лоджий и балконов с коэффициентом 1 – 7,9 кв. м, расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья