Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2022 ~ М-92/2022 от 11.01.2022

      Дело № 2-678/2022

УИД: 91RS0022-01-2022-000118-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 г.                                                                       г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

установил:

ФИО1, уточнив свои исковые требования, обратился в Феодосийский городской суд Республики ФИО7 с иском к Администрации города ФИО7 Республики ФИО7 о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> жилого <адрес> в г. ФИО7, кадастровый №, по основаниям, изложенным исковом заявлении.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО6. Он, как наследник первой очереди, имеющий право на наследование имущества отца ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО7 ФИО9 с заявлением о принятии наследства. Заявление было принято нотариусом и открыто наследственное дело № к имуществу ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ он являюсь единственным наследником, обратившимся за принятием наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО9 выдала ему разъяснение об отказе в совершении нотариального действия, в котором объявила о невозможности выдачи мне свидетельства о праве на наследство на жилой <адрес> в г. ФИО7, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах наследодателя на данное имущество. Со дня своего рождения (ДД.ММ.ГГГГ) отец проживал и был зарегистрирован по адресу: г. ФИО7, <адрес>. Однако, документа, удостоверяющего право собственности отца на данное имущество, он не обнаружил. При выяснении обстоятельств принадлежности данного имущества выяснилось, что жилой <адрес> в г. ФИО7 ранее находился в ведении предприятия Трест «Ресторанов». В 1963 году с разрешения руководства Треста в данный дом вселились родители ФИО6, которые являлись работниками данного предприятия. Жилье в доме распределялось по количеству заселенных семей. Ордера на заселение помещений не выдавались, поскольку на тот момент право собственности на дом не было зарегистрировано. Всего в доме было образовано 5 жилых помещений, которые были условно определены между его жильцами как квартиры. В доме отсутствовали центральный водопровод, канализация и газоснабжение. Все жильцы дома своими силами и за свои средства обустраивали жилые помещения, в которых они проживали. На основании решения Исполнительного комитета Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес> в г. ФИО7 было зарегистрировано Феодосийским МБРТИ за Трестом «Ресторанов». Однако данное предприятие собственником данного имущества себя не считало. Дом не был поставлен на баланс, никаких средств на содержание дома предприятие не вкладывало. Фактически данное имущество считалось бесхозным. После смерти своего отца в 1992 году ФИО6 зарегистрировал свое место проживание по данному адресу и постоянно проживал в нем до дня смерти непрерывно. Все это время он относился к данному имуществу как к собственному. За время проживания в доме отец приобретал имущество, необходимое для проживания, производил косметический, капитальный и текущий ремонт, облагораживал прилегающий к дому земельный участок. Совместно с другими жильцами был проведен газ по улице (к дому подключить не разрешили), а также установлено своими силами уличное освещение. В 1994-1995 гг. Феодосийским МБРТИ проводилась инвентаризация <адрес> в г. ФИО7 и расчетным путем были установлены идеальные доли занимаемые жильцами: ФИО2 – 1/4 доли; ФИО3 – 33/100, ФИО6 - 1/10 доли; Реу М.А. – 9/50, ФИО5 – 7/50. В настоящее время предприятие Трест «Ресторанов» ликвидировано, таким образом 1/10 доли, находящаяся во владении его отца, собственника не имеет и является бесхозной. Считает, что он, как универсальный правопреемник его отца ФИО3, имеет право требования признания за ним права на указанное имущество в силу приобретательной давности, просил удовлетворить исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Третьи лица, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, заявлений об отложении дела суду не направили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса ФИО9 единственным наследником умершего ФИО3 является его сын ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО9 выдала ему разъяснение об отказе в совершении нотариального действия, в котором объявила о невозможности выдачи мне свидетельства о праве на наследство на жилой <адрес> в г. ФИО7, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах наследодателя на данное имущество.

Согласно письму начальника УЖКХ г. ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> г. ФИО7 зарегистрировано за трестом Ресторанов на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ АП «Общепит», указанное домовладение на балансе предприятия не числится. Соответственно, данное домовладение является бесхозным.

По акту о порядке пользования бесхозным домовладением от ДД.ММ.ГГГГ установлены идеальные доли занимаемые жильцами: ФИО2 – 1/4 доли; ФИО3 – 33/100, ФИО6 - 1/10 доли; Реу М.А. – 9/50, ФИО5 – 7/50.

По данным БТИ, на основании решения Исполнительного комитета Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой <адрес> в г. ФИО7 было зарегистрировано Феодосийским МБРТИ за Трестом «Ресторанов».

Согласно архивному ответу, на основании решения исполкома Феодосийского горсовета отДД.ММ.ГГГГ АП «Общепит» ликвидировано.

Согласно сведений Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> г. ФИО7 общей пл. 48,7 кв.м., статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Таким образом, судом достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за трестом «Ресторанов», собственник на баланс домовладение не принял, и с указанного времени домовладение № по <адрес> г. ФИО7 считается бесхозным, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 пользовался квартирой № по <адрес> г. ФИО7 как своей собственной, нес расходы по ее содержанию и сохранению.

    В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано следующее: в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Таким образом, срок давностного владения не прерывается смертью наследодателя.

При рассмотрении дела судом установлено, что дедушка и бабушка истца, отец истца, истец пользовались бесхозным имуществом спорной квартирой как своей собственной, производили ремонт, несли бремя содержания недвижимого имущества в полном объеме.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались какие-либо меры по передаче в муниципальную собственность бесхозного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием ответчика как участника гражданского оборота, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 2018 г. N 81-КГ18-15).

Таким образом, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> г. ФИО7 в порядке приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен 27.05. 2022 года.                На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в г ФИО7 Республики ФИО7 с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО7 через Феодосийский городской суд Республики ФИО7 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                    Е.В. Тимохина