Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1835/2020 ~ М-112/2020 от 15.01.2020

Дело №

УИД: 54RS0№-80

Поступило 15.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Заря Н.В.,

при секретаре                              Даниленко К.Ю.,

при помощнике судьи                     Виляйкиной О.А.,

с участием истца Каменева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменева Д. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки и штрафа по договору участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л :

Каменев Д. В. обратился в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» (ОГРН 1025400518692, ИНН 5401148148), в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в общем размере 327 867,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 90 000,00 руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителей в размере 163 933,50 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и ООО «Глобалстрой» /дата/ с согласия ООО «Сибстройресурс и К» заключено соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № между ООО «Глобалстрой» и ООО «Сибстройресурс и К» (далее застройщик) от 29.07.2015г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №. Объектом долевого строительства по указанному договору является <адрес> (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом <адрес> (по генплану) по строительному адресу: <адрес>стр. (далее квартира), срок передачи которой в соответствии с п. 4.2. договора № определен до 01.07.2018г.

Кроме этого, между истцом и ООО «Глобалстрой» 03.04.2017г. с согласия ООО «Сиибстройресурс и К» заключено соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № между ООО «Глобалстрой» и ООО «Сибстройресурс и К» (далее застройщик) от 29.07.22015г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №. Объектом долевого строительства по указанному договору является закрепленное стояночное место № в подземной автостоянке №, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> (по генплану) по строительному адресу: <адрес>, у. Демьяна Бедного, <адрес> стр. (далее закрепленное стояночное место), срок передачи которой в соответствии с п. 4.2. договора № определен до 01.07.2018г. и которое до настоящего времени не передано.

Истец, как участник долевого строительства, при наличии у него в соответствии с п. 2.2.1. договоров права требования передачи квартиры и закрепленного стояночного места условия по договорам и соглашениям исполнил в полном объеме и надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры в размере 2 300 000,00 руб., что подтверждается квитанцией к платежному кассовому ордеру № от /дата/ и чеком-ордером СБ 047/323 от 117.05.2017г., а также стоимость закрепленного стояночного места в размере 337 500,00 руб., что подтверждается квитанцией к платежному кассовому ордеру № от 03.04.2017г.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец доводы и требования иска поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменный отзыв (вх. 9961 от /дата/), в котором, частично признавая исковые требования, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к расчету неустойки, уменьшив ее размер, а также снизить размер денежной компенсации морального вреда.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /дата/ между ООО «Сибстройресурс и К» (застройщик) и ООО «Глобалстрой» (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> стр. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатные квартиры - студии и однокомнатные квартиры, в том числе, 1-комнатную квартиру-студию № на 3 этаже, общей площадью 41,81 кв.м. (далее по тексту — квартира). Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан по договору оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру. Согласно условиям договора ООО «Глобалстрой» были оплачены в пользу ООО «Сибстройресурс и К» за квартиру денежные средства в сумме 1 881 450,00 рублей (л.д.13-23).

Согласно п.4.1. договора срок сдачи многоквартирного жилого <адрес>, входящего в I этап строительства, в эксплуатацию не позднее 31.12.2017г.

Согласно п.4.2. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6-ти месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что исчисляется датой до 01.07.2018г.

Цена объекта долевого строительства- 1-комнатной квартиры-студии № на 3 этаже, общей площадью 41,81 кв.м., составляет 1 881 450,00 руб. (приложение № к договору).

Согласно соглашению от 03.04.2017г. № уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от /дата/, ООО «Глобалстрой» передало права и обязанности по вышеуказанному договору Каменеву Д.В. (л.д. 24-30).

Из условий указанного соглашения (п. 1.4.) усматривается, что обязанность участника долевого строительства перед застройщиком по внесению целевого взноса по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ выполнена в полном объеме.

Кроме этого, /дата/ между ООО «Сибстройресурс и К» (застройщик) и ООО «Глобалстрой» (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой <адрес> по адресу: <адрес> стр. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства подземную автостоянку №, количеством 231 парковочных мест, что составляет 18/231 доли в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки, в том числе закрепленное стояночное место № (далее по тексту — закрепленное стояночное место). Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан по договору оплатить застройщику денежные средства и принять закрепленное стояночное место. Согласно условиям договора ООО «Глобалстрой» была оплачена в пользу ООО «Сибстройресурс и К» сумма целевого взноса в размере 9 000 000,00 руб. (л.д.31-39).

Согласно п.4.1. договора срок сдачи многоквартирного жилого <адрес>, входящего в I этап строительства, в эксплуатацию не позднее 31.12.2017г.

Согласно п.4.2. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6-ти месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что исчисляется датой до 01.07.2018г.

Согласно соглашению от 03.04.2017г. № уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от /дата/, ООО «Глобалстрой» передало права и обязанности по вышеуказанному договору Каменеву Д.В. (л.д. 40-45).

Из условий указанного соглашения (п. 1.4.) усматривается, что обязанность участника долевого строительства перед застройщиком по внесению целевого взноса по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ выполнена в полном объеме.

Таким образом, у истца возникло право требования от ООО «Сибстройресурс и К» передачи квартиры и закрепленного стояночного места на условиях вышеуказанных договоров, обязанность по оплате уступленных прав по которым исполнена Каменевым Д.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, а также чеком-ордером (л.д. 45,46,47).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Как установлено из содержания п.п. 4.1., 4.2. договоров, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства –вышеуказанная квартира, а также закрепленное стояночное место должны были быть переданы истцу после ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов №№,4, не позднее 01.07.2018г., данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривалось.

Согласно ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, объект долевого участия – квартира был передан истцу /дата/, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 48), закрепленное стояночное место не передано истцу по акту приема-передачи до настоящего времени.

30.10.2019г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить неустойку (л.д.7-8), однако доказательств уплаты неустойки в досудебном порядке ответчиком в суд не представлено. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры и закрепленного стояночного места в срок, установленный договорами, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Сибстройресурс и К» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно заявленного истцом периода.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 232 357,00 руб. за период с 01.07.2018г. по 04.03.2019г., исходя из размера 1/150 действующей в указанной период дифференцированной учетной ставки Банка России (л.д. 3); неустойку за нарушение сроков передачи закрепленного стояночного места в размере 95 510,00 руб. за период с 01.07.2018г. по 01.02.2020г., исходя из размера 1/150 действующей в указанной период дифференцированной учетной ставки Банка России (л.д. 4)

Проверяя представленный истцом расчет, не смотря на то, что он представителем ответчика не оспорен, суд не может с ним согласиться в части примененного размера учетной ставки, в силу следующего.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено (Определение Верховного Суда РФ от /дата/ N43-В09-3).

При указанных обстоятельствах при расчете неустойки, должен применяться тот размер учетной ставки, который действовал на день исполнения обязательства, то есть на 30.06.2018г.

Согласно информации Банка России от 23.03.2018г. размер учетной ставки с 26.03.2018г. и по состоянию на 30.06.2018г. составлял 7,25%.

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд с учетом заявленных истцом периодов, с соблюдением требований ст. 196 ГПК РФ, производит самостоятельный расчет, в соответствии с которым за период просрочки обязательства с 01.07.2018г. по 04.03.2019г. сумма неустойки составляет 224 613,77 руб. (1 881 450,00 руб. х 7,25% (учетная ставка Банка) х 1/150 х 247 день); за период с 01.07.2018г. по 01.02.2020г. сумма неустойки составит 94 775,62 руб. (337 500,00 руб. х 7,25% (учетная ставка Банка) х 1/150 х 581 день).

Таким образом, общий размер неустойки составит 319 389,39 руб. (224 613,77 +94 775,62).

Представителем ответчика в суде заявлено о применении к размеру неустойки, заявленному истцом, положений ст.333 ГК РФ, согласно которым, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

В качестве исключительных обстоятельств для снижения неустойки представитель ответчика просил учесть баланс интересов между сторонами, неустойка не должна быть средством обогащения, наличие у ответчика препятствий по сдаче дома в эксплуатацию.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по каждому из договоров, стоимость квартиры, а также закрепленного стояночного места, то, что право на привлечение ответчика к гражданско-правовой ответственности в части передачи закрепленного стояночного места истцом не исчерпано, учитывая имущественный интерес сторон, степень выполнения застройщиком своих обязательств, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства, в целях соблюдения прав иных дольщиков и недопущения извлечения прибыли посредством применения правового института неустойки, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договорам, в связи с чем на основании ст.333 ГК РФ, с учетом требований ст. 395 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку до 245 510,00 рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца в качестве неустойки подлежит взысканию денежная сумма в общем размере 245 510,00 рублей.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договоров участия в долевом строительстве с участием истца должны применяться общие правила Закона РФ от /дата/ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей).

Таким образом, требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению на основании ст.15 Закона о защите прав потребителей, согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Статья 151 ГК РФ под моральным вредом понимает физические и нравственные страдания, которые причинены гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Пункт 2 ст.1099 ГК РФ предусматривает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Данная возможность ст.15 Закона о защите прав потребителей установлена.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № от /дата/ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указывается на то, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, с учетом установления судом виновных действий ответчика, нарушившего права истца, как потребителя, требование о компенсации морального вреда является правомерным.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей и п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Суд считает, что разумным и справедливым будет являться размер компенсации истцу морального вреда в сумме 2 000,00 рублей, учитывая период и объем нарушения прав потребителя, последствия данного нарушения.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должно применяться и правило Закона о защите прав потребителей о взыскании штрафа в пользу потребителя согласно ч.6 ст.13 указанного Закона, в соответствии с которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование истца, как потребителя, о возмещении неустойки не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, поэтому за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что согласно расчетов суда составляет 123 755,00 руб. (245 510,00 + 2 000,00)/2, оснований для снижения которого, в отсутствие заявления ответчика, суд не усматривает.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 330.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее –НК РФ), в случае если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что в силу положений пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Сибстройресурс и К», подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ в размере 5 955,10 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» (ОГРН 1025400518692, ИНН 5401148148) в пользу Каменева Д. В. неустойку в общем размере 245 510,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителей в размере 123 755,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибстройресурс и К» (ОГРН 1025400518692, ИНН 5401148148) расходы по оплате государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 5 955,10 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья         /подпись/     Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

«Копия верна», подлинник хранится в материалах гражданского дела № Октябрьского районного суда <адрес>.

Судья

Секретарь