Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2016 ~ М-254/2016 от 04.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» марта 2016 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-614/2016 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец изготовил геосьемку в ООО ПКЦ «<данные изъяты>» и выяснилось что, фактическая площадь земельного участка отличается от площади, указанной в свидетельстве на право собственности и составляет 946 кв.м, что на 254 кв.м. меньше, чем указано в свидетельстве. Увеличение площади ни в одном из направлений не предоставляется возможным, по границе участка стоит капитальный забор. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования. Истец неоднократно обращался в филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Самарской области, однако, ему отказывают в осуществлении государственного кадастрового учета. В решении об отказе в снятии приостановления от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в представленном межевом плане невозможно однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

Просит суд установить границы земельного участка площадью 946 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом.

Представитель истца в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск просят удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО ПКЦ «<данные изъяты>» и согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, было установлено, что фактическая площадь земельного участка меньше площади, указанной в правоподтверждающем документе, и составляет 946 кв.м.

Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставил межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг., однако решением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в снятии приостановления, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» для установления границ была использована копия фрагмента фотоплана: масштаб 1:2000 - аэросъемка проводилась в ДД.ММ.ГГГГ; инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Однако указанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка. Таким образом, представленный межевой план. по содержанию не соответствует требованиям части 9 статьи 38 Закона о кадастре и п. 67 Требований.

При этом из заключения кадастрового инженера следует, что поскольку в свидетельстве на земельный участок отсутствуют сведения о границах земельного участка, для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № 32 от 25.01.2012 г. был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о расположении земельного участка, по адресу: <адрес>.

Согласно заявления № от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ - архив ГФД Красноярского отдела предоставляет копию фрагмента фотоплана: масштаб 1:2000 - аэросъемка проводилась в ДД.ММ.ГГГГ; - инв. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе кадастровых процедур в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка отличается от площади, указанной в свидетельстве на право собственности на землю и составляет 946 кв.м.., что на 254 кв.м. меньше чем указано в свидетельстве. Увеличение площади ни в одном из направлений не представляет возможным. Согласно представленной кадастровой выписке на данный земельный участок, его площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Конфигурация данного земельного участка соответствует конфигурации указанной на копии фрагмента фотоплана, по границе н6-н7 не был установлен забор, это четко видно на предоставленной копии фрагмента фотоплана, забор был установлен в ДД.ММ.ГГГГ Межевой план изготовлен по фактическому установленному забору и подлежит уточнению данной границы. Забор перенести нет возможности, так как он установлен 15 и более лет назад.

На основании вышеизложенного кадастровый инженер считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № на основании сведений о границе земельного участка указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Как следует из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из представленных документов не представляется возможным однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

В то же время из представленных доказательств судом установлено, что по границе спорного земельного участка установлен капитальный забор, являющийся объектом искусственного происхождения, фактическая площадь участка меньше площади по правоудостоверяющему документу. Документ, определяющий местоположение границ спорного участка при его образовании отсутствует и кадастровым инженером было установлено, что границы участка соответствуют фотоплану по аэрофотосъемке при инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ Иной землеустроительной документации, определяющей местоположение границ, не имеется.

В установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный смежными землепользователями, что подтверждает отсутствие споров о границе участка.

Кроме того, из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ГКН не выявлены.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании, фактическая площадь земельного участка меньше площади в соответствии с правоудостоверяющим документом и споры со смежными землепользователями отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36, 70 ЗК РФ, ст.ст. 16, 38-40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка площадью 946 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО ПКЦ «<данные изъяты>» ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова