Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2022 (2-696/2021;) ~ М-697/2021 от 20.12.2021

Дело № 2-38/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2022 года                             г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженковой Н.И.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к <адрес>, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 сельсовета <адрес> ФИО6, ФИО7, в котором просила суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 119,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет, <адрес>.

В обосновании исковых требований указала, что в спорном домовладения, она с семьей проживает с 1990 года по настоящее время. Данное домовладение было предоставлено колхозом «Путь Ленина» для проживания ее семьи, как колхознице работающей в хозяйстве с 1989 года и нуждающейся в улучшении жилищных условий. Правоустанавливающих документов передачи ей в пользование данного домовладения не сохранилось. Истец фактически является собственником спорной недвижимости, так как пользуется им по собственному усмотрению, следит за его состоянием, вносит ежемесячные коммунальные платежи, где проживает на протяжении более 30 лет. Она за указанный период времени сделала капитальный ремонт помещения, проводилось отопление и подведены газ и вода, периодически проводится текущий ремонт.

В судебное заседание истец ФИО5 и ее ФИО2 ФИО11 не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7 о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали полностью и просили их удовлетворить.

ФИО2 сельсовета <адрес>, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, что на ? долю жилого дома, общей площадью 119,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведений о регистрационных правах не имеется, что подтверждается выпиской из выпиской Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ФИО2 сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 119,6 кв.м., с кадастровым номером 46 : 25 :190101:204, расположенный по адресу: <адрес> муниципальную собственность ФИО8 из колхоза «Путь Ленина» не передавался и на балансе ФИО2 сельсовета <адрес> не состоит.

Согласно копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ Фатежским филиалом бюро технической инвентаризации, жилой <адрес> ФИО2 сельсовета <адрес>, имеет общую площадь 119,6 кв.м., одноэтажный состоит из двух квартир, при этом принадлежность ? доли дома зарегистрирована за Колхозом «Путь Ленина» <адрес> и ? доля за ФИО3.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 работала в колхозе «Путь Ильича», что подтверждается копией трудовой книжки.

Как следует, из выписки из лицевого счета с 1991 года ФИО5 проживала с семьей в спорной домовладении.

Согласно копии паспорта ФИО5, истец зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО5, занимая жилое помещение, добровольно, открыто и непрерывно владеют данным имуществом как своим собственным, на протяжении более 20 лет, хранит в доме свое имущество, оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя по содержанию, обслуживанию и ремонту дома. За время владения вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его, возражений от ответчиков ФИО6 и ФИО7 не поступало.

Таким образом, учитывая, что истицей, как давностным владельцем жилого дома и земельного участка, были соблюдены все предусмотренные ст. 234 ГК РФ юридически значимые условия, необходимые для приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 в порядке приобретательной давности право собственности: на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 119,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Банинский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Фатежский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись)