Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2016 ~ М-1041/2016 от 25.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Самарина А.М.

при секретаре Алексеевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/16 по иску Ерохина Бориса Александровича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, обществу с ограниченной ответственностью «Веста-М» о признании результатов аукциона недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением. Просит признать результаты аукциона, организованного "Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Ставропольский Самарской области" в части заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, недействительными и применить в отношении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Ставропольский Самарской области и ООО «Веста-М» последствия недействительности сделки, предусмотренные статьей 167 Гражданского кодекса РФ. Свои требования мотивировал тем, что 21.12.1998 года истец приобрел в собственность по договору купли-продажи заключенный с ОАО «Поволжское» земельный участок площадью 80 гектар по адресу: Самарская область, Ставропольский район, 13,5 км трассы М-5 Москва-Челябинск-Поволжский. Пользуясь земельным участком и неся расходы на его содержания, истец не мог его оформить в собственность, так как ОАО «Поволжское» уклонялось от государственной регистрации договора купли-продажи, а в последствии и ликвидировалось по решению арбитражного суда по процедуре банкротства. Переход права собственности к истцу осуществлен по решению Ставропольского районного суда. В договоре купли-продажи данная площадь являлась примерной, но так как кадастровая палата выдала кадастровый паспорт не поставив земельный участок на кадастровый учет регистрационная палата не может выдать свидетельство о праве собственности. Регистрационная палата ошибочно посчитала, что данный объект находится на федеральной трассе М5 Москва-Челябинск и относится к Федеральным автомобильным дорогам общего пользования, на самом деле адрес земельного участка: Самарская область, Ставропольский район, 13,5 км Трассы М-5 Москва - Челябинск - Поволжский и расположен он в 13,5 км. от трассы М5 в сторону поселка Поволжский. 21 марта 2016 года Ерохин Б.А. из газеты "Ставрополь на Волге" № 13 от 09.02.2016 г. узнал о проведении "Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Ставропольский Самарской области" аукциона предметом которого является заключение договора аренды земельных участков, где п/п № 5 в списке земельных участков, право аренды которых выставляется на аукцион значится земельный участок с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения. В общую площадь вышеуказанного земельного участка без уведомления истца также вошел и его земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, 13,5 км Трассы М-5 Москва - Челябинск – Поволжский. На официальном сайте «torgi.gov.ru» при размещении аукционной документации на предмет заключения договора аренды земельного участка, допущены нарушения размещения аукционной документации, а именно: категория земель и вид разрешенного использования указаны не верно.

Представитель истца по доверенности Пантелеева Т.М. в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить исковые требования Ерохина Б.А.

Представитель ответчика в судебном заседании по доверенности Галкина Е.А. исковые требования признала в полном объеме, пояснив суду, что при проведении аукциона была допущена ошибка. Земельный участок Ерохина Б.А. входит в участок, который реализован на аукционе.

Представитель ответчика ООО «Веста-М» по доверенности Ахметова Ю.М. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив письменные материалы гражданского дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

12 декабря 2008 года между ОАО «Поволжское» и Ерохиным Б.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 80 Га, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, являлся собственностью ОАО «Поволжское», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ V № №, выданного на основании постановления администрации Ставропольского района № 106 от 16.02.1995 г. зарегистрированное Комземресурсами Ставропольского района Самарской области.

После расчетов по договору, стороны подписали передаточный акт приема-передачи по договору купли-продажи недвижимого имущества № 384 от 21 декабря 1998 года.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 17 августа 2011 года зарегистрирован перехода права собственности от ОАО «Поволжское» к Ерохину Б.А. земельного участка площадью 802900 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и данное решение вступило в законную силу.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается межевым планом и кадастровым паспортом.

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области объявила о проведение аукциона, что подтверждается выкопировкой из газеты "Ставрополь на Волге" № 13 от 09.02.2016 г.

Предметом аукциона является право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 13621365 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок является многоконтурным, состоящим из семи земельных участков (№, №, № № №, №, №).

Земельный участок истца с кадастровым номером № не указан входящим в состав многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № однако согласно представленной истцом схеме границ земельного участка видно, что земельный участок с кадастровым номером № входящий в состав многоконтурного земельного участка находится в границах земельного участка истца. Соответственно, земельный участок Ерохина Б.А. входит в общую площадь земельного участка с КН № Кроме того, на официальном сайте «torgi.gov.ru» при размещении аукционной документации на предмет заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, допущены нарушения размещения аукционной документации, а именно: категория земель указана: земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, что не соответствует сведениям кадастрового паспорта на данный земельный участок, а именно категория земли согласно кадастрового паспорта: земли сельскохозяйственного назначения и разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Также суду не представлены документы, на основании которых, администрация муниципального района Ставропольский Самарской области вправе распоряжаться вышеуказанным земельным участком, поскольку в деле имеется свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому, собственником земельного участка указано НАО «Поволжское»

Согласно протоколу № 12 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка победителем аукциона признано ОАО «Веста-М».

Согласно договорам аренды земельного участка, Ерохин Б.А. сдал в аренду земельный участок с КН № принадлежащий ему на праве собственности по решению Ставропольского районного суда Самарской области ООО «Васильевское».

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, проведенные торги в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка затрагивают права Ерохина Б.А.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Учитывая, что проведенным аукционным были нарушены права Ерохина Б.А., как правообладателя земельного участка входящего в состав многоконтурного земельного участка в отношении, которого был проведен аукцион на право заключения договора аренды, суд полагает, что требования истца о признании результатов аукциона недействительными подлежат удовлетворению.

Применить в отношении договора аренды земельного участка, последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, невозможно, поскольку договор аренды между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Ставропольский Самарской области и ООО «Веста-М» не заключался, в связи с этим, в этой части исковые требования Ерохина Б.А. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать результаты аукциона, организованного "Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Ставропольский Самарской области" в части заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, недействительными.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2016 года.

Судья А.М. Самарин