Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2021 (2-4136/2020;) ~ М-3321/2020 от 06.11.2020

Дело № 2-1059/2021

24RS0032-01-2020-004639-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2021 года                                                                                                      г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гридасовой Т.Ю.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО11 – ФИО10,

ответчиков ФИО3, ФИО2, их представителя ФИО6,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, СНТ «Черемушки - 1 КЖБМК» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастрового учета земельного участка, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя через своего представителя ФИО10, (полномочия подтверждены), обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, СНТ «Черемушки - 1 КЖБМК», мотивируя свои требования тем, что истец 15.04.2019 приобрела у ФИО11 жилой дом с кадастровым номером № площадью 136 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 781 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества. До истца данным земельным участком владел ФИО11 с 28.06.2017. Первоначальным владельцем земельного участка с кадастровым номером № являлась ФИО5 В свою очередь ФИО5 28.06.2017 продала участок ФИО11 В соответствии с п. 2 ст. 18 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ФИО11 являлся правопреемником ФИО5 в вопросе членства в СНТ «Черемушки-1 КЖБМК» с даты приобретения земельного участка 28.06.2017. Согласно членской книжке садовода № 175а, ФИО5 и ФИО11 являлись членами садоводческого объединения СНТ «Черемушки-1 КЖБМК», оплачивали вступительные взносы, ежегодные членские взносы в размере 2929 рублей и взносы за свет в СНТ «Черемушки-1 КЖБМК». Земельный участок истца является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № с адресом: Красноярский край, г. Красноярск, СТ САД №1 «Черемушки» с категорией: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения садоводства. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 18.01.2018. Имеет нехарактерную для полноценного земельного участка вытянутую форму и площадь (214 кв.м.). Земельный участок с кадастровым номером № образован из трех земельный участков: №. Первоначально все вышеперечисленные и иные земельные участки были предоставлены единым массивом для ведения гражданами садоводства и огородничества Администрацией города Красноярска гражданам, а для целей реализации целей и задач садоводства было создано СТ Сад № 1 «Черемушки», ныне СНТ «Черемушки-1 КЖБМК». Между тем, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500351:1207 встал на кадастровый учет на землях фактическое использование которых - для общего пользования (дорога) садоводческого товарищества САД №1 «Черемушки». На месте данного земельного участка расположен единственный въезд в СТ сад № 1 «Черемушки», дорога общего пользования, которую используют члены СТ Сад № I «Черемушки». Председатель Правления и казначей СНТ «Черемушки-1 КЖМБК» истцу, а до неё ФИО11 указывал, что въезд на земельный участок с кадастровым номером № будет закрыт шлагбаумом и истец не сможет проезжать по нему к своему участку и дому. Фактически на земельном участке с кадастровым номером № находится дорога общего пользования, которая должна принадлежать членам СНТ «Черемушки -1 КЖБМК», так как за счет взносов производится ее формирование, чистка, подсыпка. В связи с чем, истец, с учетом уточнения, просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, исключить из государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о нём своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде ФИО10

Представитель истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11 - ФИО10, (полномочия подтверждены) в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнения, признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнения, признала в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО6, в судебном заседании, поддержав позицию доверителей, признала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Черемушки -1 КЖБМК» ФИО7 в судебное заседание не явился, уведомлен о нём своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО11, в судебное заседание не явился, уведомлен о нём своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде ФИО10

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, уведомлен о нём своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со cт. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу частей 5 и 6 ст. 11.9. ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п.1 ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса. Допускается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории одновременное перераспределение нескольких смежных земельных участков и земель с прекращением существования исходных земельных участков и образованием нескольких смежных земельных участков или одного земельного участка.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ.

В соответствии с нормами п.п. 2, 3, 11 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Согласно п.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В силу положений ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно постановления Мэра г. Красноярска от 28.07.1993 №272 о юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории г. Красноярска, земельные участки, ранее закреплённые в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории г. Красноярска, переданы членам садоводческих товариществ по представленном спискам в собственность бесплатно, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективной собственности.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права на недвижимое имущество 24-ЕЗ № от 31.07.2007.

Собственником земельных участков с кадастровыми номерами № на основании договора купли-продажи от 25.04.2013, а также договора от 04.09.2016 (свидетельство о государственной регистрации прав от 15.12.2006) является ФИО3

В силу соглашения от 25.11.2017 об образовании земельного участка между сособственниками земельных участков путем их перераспределения, образованы три земельных участка с кадастровыми номерами 24:50:0500351:321 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СОДНТ «Черемушки-1 КЖБМК», 24:50:0500351:602 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СТ Сад №1 «Черемушки» (принадлежащие ФИО3), 24:50:0500351:286 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СОДНТ «Черемушки-1 КЖБМК» (принадлежащий ФИО2).

Согласно вышеуказанному соглашению, в собственность ФИО2 передается 375 кв.м. от земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500351:321 общей площадью 570 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес местонахождения: РФ, г. Красноярск, СТ Сад №1 «Черемушки», в результате перераспределения образуется земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500351:286 общей площадью 1022 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес местонахождения: Россия, г. Красноярск, СОДНТ «Черемушки-1 КЖБМК», уч. 174 с кадастровым номером 24:50:0500351:286.

В собственность ФИО3 передается 15 кв.м. от земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500351:321 общей площадью 570 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес местонахождения: РФ, г. Красноярск, СТ Сад №1 «Черемушки» с кадастровым номером 24:50:0500351:602, в результате перераспределения образуется земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500351:321 общей площадью 615 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес местонахождения: Россия, г. Красноярск, СОДНТ «Черемушки-1 КЖБМК», уч. 175, с кадастровым номером 24:50:050351:321.

В собственность ФИО3 в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 24:50:050351:321, 24:50:0500351:286 переходит земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500351:602 общей площадью 214 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес местонахождения: РФ, г. Красноярск, СТ Сад №1 «Черемушки» с кадастровым номером 24:50:0500351:602.

Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500351:1207 образован из частей земельных участков 24:50:050351:321, 24:50:0500351:286 и 24:50:0500351:602.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500351:1207 площадью 214 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СТ Сад № 1 «Черемушки» с 18.01.2018 находится в собственности ответчика ФИО3

По заключению кадастрового инженера ФИО8 от 05.10.2020, данный земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500351:1207 по сведениям ГНК пересекает фактическую дорогу садоводства.

    Смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером 24:50:0500351:1207 является земельный участок 24:50:0500351:614, принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    По результатам проведенного анализа представленных в материалы дела схем расположения земельных участков, регистрационных дел на указанные земельные участки установлено, что образование земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500351:1207 площадью 214 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, СТ Сад № 1 «Черемушки», принадлежащего ответчику ФИО3 на праве собственности, привело к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, в нарушении требований ст.11.9 ЗК РФ.

     Данный земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500351:1207 фактически является земельным участком общего пользования, изначально образован из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500351:464, относящегося к землям общего пользования, занят автомобильной дорогой, в связи с чем не мог подлежать приватизации.

Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 ГК РФ. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, СНТ «Черемушки - 1 КЖБМК» о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для общего пользования, с кадастровым номером № площадью 214 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, СТ Сад № I «Черемушки».

    Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500351:1207 площадью 214 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, СТ Сад № 1 «Черемушки».

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                     Т.Ю. Гридасова

    Мотивированное решение изготовлено 12.11.2021.