Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2019 (2-1954/2018;) ~ М-1771/2018 от 31.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макалаковой М. А. к Администрации Рузского городского округа Московской области об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, внесении изменений в ЕГРН

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ участка, внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ...категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование -для индивидуального жилищного строительства в части описания местоположения границ следующим образом :

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ..., расположенный по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата)

В (дата) указанный земельный участок постановлен на кадастровый учет в установленных границах. В настоящее время истица имея намерение построить на участке жилой дом, решила установить новый забор. Кадастровым инженером были обозначены на местности межевые знаки, обозначающие кадастровые границы участка. При этом оказалось, что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим его границам. Как следует из заключения кадастрового инженера, границы участка пересекают красную линию, линию газопровода низкого давления и частично накладываются на дорогу. Границы так же не соответствуют ситуационному плану расположения данного участка, так как согласно плану соседним участком является участок №, а по кадастровым границам между ними образуется чересполосица. Этот факт подтверждается и данными архивного межевого дела от (дата),в котором имеются сведения о смежных земельных участках. Учитывая вышеизложенное, а так же то, что границы участка обозначены забором, споров по границам участка с третьими лицами не возникает, можно сделать вывод о том, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Наличие реестровой ошибки подтверждается и заключением кадастрового инженера.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области о слушании дела извещен надлежащим образом, просил заседание провести без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ деи?ствия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующеи? защиту прав собственника от нарушении?, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушении? его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 61 ч.ч. 1, 3, 4, 6 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведении?, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношении?, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведении? как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ..., расположенный по адресу: (адрес), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от (дата)

Право собственности на земельный участок с КН № зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)

Земельный участок сформирован как объект недвижимости, сведения о границах участка внесены в ЕГРН.

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, поскольку при уточнении местоположения границ земельного участка было установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера, границы участка пересекают красную линию, линию газопровода низкого давления и частично накладываются на дорогу. Границы участка также не соответствуют ситуационному плану расположения данного участка,так как согласно плану соседним участком является участок №, а по кадастровым границам между ними образуется чересполосица. Этот факт подтверждается и данными архивного межевого дела от (дата),в котором имеются сведения о смежных земельных участках. Учитывая вышеизложенное, а так же то, что границы участка обозначены забором, споров по границам участка с третьими лицами не возникает, кадастровым инженером сделан вывод о том, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Кадастровым инженером предложен вариант устранения реестровой ошибки, в соответствии с которым истцом заявлены исковые требования. Также из заключения кадастрового инженера следует, что при приведении границ земельного участка с КН № в соответствии с фактическим пользованием, права правообладателей смежных земельных участков, а также Администрации Рузского городского округа МО, поскольку администрация Рузского городского округа является распорядителем земель неразграниченной государственной собственности, нарушены не будут, что подтверждается актом согласования границ.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеперечисленные нормы права, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Маклаковой М. А. удовлетворить.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ участка.

Внести в сведения ЕГРН изменения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ...категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование -для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности Маклаковой М. А. в части описания местоположения границ в следующих геоданных:

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 января 2019 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева