Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2020 ~ М-414/2020 от 10.02.2020

63RS0№-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 01 июня 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Севастьяновой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Брынину А. В., Брыниной О. В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Брынину А. В., Брыниной О. В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ответчиками был заключен кредитный договор №, на сумму 15000000 руб., сроком на 240 месяцев под 16,5 % годовых, Цель использования кредитных средств – для приобретения квартиры, состоящей из 6 комнат, общей площадью 249,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Права истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцу ДД.ММ.ГГГГ. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчики стали исполнять свои обязательства по договору ненадлежащим образом, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 15869310,96 руб., из которых: 13924848,09 руб. – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы долга по кредиту, 965620,69 руб. – сумма начисленных процентов за пользование кредитом, 91518,70 руб. – сумма пени за несвоевременную уплату процентов, 887323,48 руб. – сумма пени за несвоевременную уплату основного долга.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с Брынина А. В., Брыниной О. В. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в сумме 14 988 353 руб., в том числе: 13 924 848,09 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту; 965 620,69 руб. - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 9 151,87 руб. - задолженность по уплате пени за несвоевременную уплату процентов (в размере 10 % от фактической задолженности); 88 732,35 руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату основного долга (в размере 10 % от фактической задолженности); обратить взыскание на Квартиру, состоящей из 6 (шести) комнат, общей площадью 249,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, в том числе:     определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов,    установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 13 559 200 рублей; расторгнуть кредитный договор от «24» сентября 2014 года №; взыскать с Брынина А. В., Брыниной О. В. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 72 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Москалева А.В., требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную денежную сумму в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в порядке и размерах, определенных договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункт 2 статьи 450 ГК Российской Федерации); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2 пункт 2 статьи 450 ГК Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и Брыниным А.В., Брыниной О.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последним банк предоставил денежные средства (кредит) в сумме 15000000 руб. под 16,50 % годовых со сроком возврата 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с п.1.3 договора, цель использования: приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 6 комнат, общей площадью 249,9 кв.м, расположенной на 6 этаже 14 этажного дома с кадастровым номером №, стоимость 29990000 руб.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между <данные изъяты>, и Брыниным А.В., Брыниной О.В., последние приобрели на основании права собственности указанную выше квартиру стоимостью 29990000 руб.

В соответствии с п.2 договора оплата покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумма собственных средств, равная 14990000 руб. передана покупателем продавцу до подписания данного договора, в связи с чем, продавец, подписывая договор, подтверждает полученную сумму. Сумма в размере 15000000 руб., предоставлена покупателю по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, перечисляется продавцу на счет №, в течении 1 дня после предоставления в банк документов, подтверждающих регистрацию права собственности и ипотеки в силу закона на квартиру.

Свои обязательства по предоставлению кредитов банк выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43), выпиской из лицевого счета (л.д.44-46).

Судом установлено, что ответчики исполняли свои обязательства по возврату кредитных средств ненадлежащим образом, в связи с чем, у Брынина А.В. и Брыниной О.В. образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.18-35), выпиской из лицевого счета (л.д.44-46).

В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.п.5.2 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора.В соответствии с п.5.3 кредитного договора, при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии с условиями закладной, при нарушении срока возврата кредита должник уплачивает залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет залогодержателя/уполномоченного залогодержателем лицам (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов должник уплачивает залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет залогодержателя/ уполномоченного залогодержателем лицам (включительно).

Ответчиками доказательств погашения задолженности суду не предоставлено.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 14988353 руб., в том числе: 13924848,09 руб. –остаток неисполненных обязательств по возврату суммы долга по кредиту, 965620,69 руб. – сумма начисленных процентов за пользование кредитом, 91518,70 руб. – сумма пени за несвоевременную уплату процентов, 88732,35 руб. – сумма пени за несвоевременную уплату основного долга.

При этом истцом заявлены к взысканию в размере 10% от суммы фактической задолженности сумма пени за несвоевременную уплату процентов – 9151,87 руб. и сумма пени за несвоевременную оплату основного долга – 88 732,35 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, размер пени соразмерен размеру нарушенного обязательства, предусмотренных ст.333 ГК РФ, оснований для снижения размера пени, с учетом того, что банком самостоятельно произведено снижение сумму пени до 10% от фактической задолженности, судом не установлено.

В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.

В адрес ответчиков Банком направлялись требования о досрочном истребовании задолженности (л.д.84-85), однако никаких действий, направленных на погашение задолженности, ответчиками не предпринято.

Учитывая, что заемщики не исполняют свои обязательства надлежащим образом, в нарушение своих договорных обязательств не осуществили возврат предоставленного кредита на вышеуказанных условиях, суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании солидарно с ответчиков в пользу банка сумм задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению.

Обеспечением исполнения кредитного договора согласно п.1.3 является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Брынина О.В., Брынин А.В. являются собственниками квартиры, общей площадью 249,90 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.154-156).

Согласно отчету об оценке <адрес>-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,, составляет 16949000 руб. (л.д.47-79).

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену на основании отчета об оценке №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13559200 руб. (80 % от рыночной стоимости).

При этом судом не установлено обстоятельств, указанных в п.2 ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в качестве препятствий к обращению взыскания на заложенное имущество.

Учитывая изложенное, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 72000 руб. (60000 руб. с требования о взыскании задолженности, 6000 руб. с требования о расторжении договора, 6000 руб. с требования об обращении взыскания на заложенное имущество) (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Брынину А. В., Брыниной О. В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Брынина А. В., Брыниной О. В. в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность в сумме 14 988 353 руб., в том числе: 13 924 848,09 руб. - задолженность по возврату суммы основного долга по кредиту; 965 620,69 руб. - задолженность по уплате начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 9151,87 руб. - задолженность по уплате пени за несвоевременную уплату процентов; 88 732,35 руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, состоящую из 6 (шести) комнат, общей площадью 249,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 13 559 200 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от «24» сентября 2014 года №.

Взыскать с Брынина А. В., Брыниной О. В. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате госпошлины в сумме 72 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Г.В.Космынцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.