Решение по делу № 2-3015/2015 ~ М-2153/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-3015/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года                    

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.

при секретаре Пьянковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова К.В., Гониной С.С., Купровой В.В. к Пепеляеву А.А. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования,

У С Т А Н О В И Л:

Ефремов К.В., Гонина С.С., Купрова В.В. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ЖилКомСтандарт» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме очного голосования от Дата; признать незаконными действия ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Впоследствии уточнили исковые требования, предъявив их к Пепеляеву А.А., просят признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес проведенного в форме очного голосования от Дата (л. д. 35-37).

В обоснование указали, что в Дата года из материалов к исковому заявлению ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, узнали о протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по Адрес от Дата, проведенного в форме очного голосования. На основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрана ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт». Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязан сообщить о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Никакого общего собрания собственников помещений в Дата года не проводилось, сообщений о проведении общего собрания истцы, а также другие собственники помещений данного дома не получали, соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались. Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решение, принятое на общем собрании, итоги голосования, доводятся до сведения собственников, не позднее чем через Дата дней со дня принятия этих решений. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Согласно протоколу количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – .... Согласно справке ... площадь ... этапа строительства составляет ... кв.м., из них площадь нежилых помещений и квартир составляет ... кв.м. При перерасчете количества голосов собственников, принявших участие в голосовании, получается ... % от общего числа голосов. Таким образом, кворум на собрании собственников помещений от Дата отсутствует. Не ясно кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола. Полагают, что оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений от Дата существенно нарушает их права и законные интересы. Допущенные при проведении собрания нарушения, лишили их возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компанией, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» незаконно требует оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, что также нарушает права истцов как собственников помещений.

Ефремов К.В., Гонина С.С., Купрова В.В. в судебное заседание не явились, о воемени и месте слушания дела извещены, Гонина С.С. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Пепеляев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, согласно представленному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

     Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

    Из представленных суду документов следует, что Купрова В.В. является собственником квартиры № Адрес на основании договора об участии в долевом строительстве от Дата, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата года (л.д. 9).

Ефремов К.В., Е. Е.И. являются собственниками в праве общей совместной собственности квартиры Адрес на основании договора об участии в долевом строительстве от Дата, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата года (л.д. 19).

Гониной С. С. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата года (л. д. 20).

В материалы дела истцами представлена копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес, проводимого в форме очного голосования Дата (л.д. 21-23). Согласно п. ... протокола на повестке дня - выбор способа управления в многоквартирном доме – управляющая организация, заключение договора управления с ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт».

Согласно протоколу общего собрания от Дата года общая площадь жилых помещений составляет ... кв. м, в собрании приняли участие собственники ... к.в.м., обладающие количеством голосов ..., что составляет ... % от общего числа голосов. Согласно указанному протоколу, кворум для принятия решений имелся.

Как следует из части 6.2 статьи 155 ЖК РФ, ч. 12 ст. 161 ЖК РФ, п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В силу ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком и если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу изложенные норм права, обстоятельств дела, суд приходит к выводу об оставлении заявленных истцами требований без удовлетворения, и невозможности признания иска ответчиком, поскольку сторонами не представлено доказательств об отсутствии извещений истцов о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, уведомлений о решении, принятом на общем собрании не позднее чем через ... дней со дня принятия этих решений, не представлено доказательств имелся ли кворум для принятия решений. Кроме того, с момента принятия решения, принятого на общем собрании в Дата до дня обращения истцов в суд в Дата года, прошел длительный период времени, собственникам помещений в доме Адрес, выставлялись соответствующие квитанции об оплате, то есть о выборе способа управления в многоквартирном доме – управляющая организация, о заключении договора управления с ООО «Управляющая организация «ЖилКомСтандарт» истцам должно было быть известно. Кроме того, из пояснений лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания от Дата году, установлено, что ООО УК «ЖилКомСтандарт» не управляет указанным домом, поскольку в Дата года создано ТСЖ. Таким образом, признание в настоящее время протокола от Дата г., не повлечет каких –либо правовых последствий для истцов.

Доказательств о нарушении прав истцов, оспариваемым протоколом общего собрания не представлено.     

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефремова К.В., Гониной С.С., Купровой В.В. к Пепеляеву А.А. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного голосования Дата года оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

...

... Судья      Л.Л. Абрамова