Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3937/2013 ~ М-3914/2013 от 07.10.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2013 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи С.В. Мироновой,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Князева В.В. к ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлоптторг» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Князев В.В. обратился в суд с иском к ООО СК «Металлоптторг», ООО ИСК «Металлопторг» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указал, чтоДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору переуступки № право на долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу № (строительный номер), этаж цокольный, общая площадь 17,6 кв.м, расположенного в строящемся гаражном комплексе «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Фактическая передача гаражного бокса и оплата по договору переуступки доли сторонами произведены при подписании вышеуказанного договора. Ранее указанная доля принадлежала ФИО9 по договору № № о долевом участии в строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металпопторг», оплата по которому произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ориентировочный срок окончания строительства был определен абз. 2 п. 1.1. договора - 2 квартал 2005 года. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 было подписано дополнительное соглашение к договору № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ИСК «Металлопгорг», в лице управляющего ФИО5, по которому был перенесен срок сдачи объекта в эксплуатацию на 1 квартал 2006 года. В этот же день гаражный бокс № был фактически передан ФИО2 от ООО «ИСК «Металлопторг» по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной технической инвентаризации помещения гаражного бокса № была установлена точная площадь объекта, которая составила 17,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выданным Самарским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области « Центр технической инвентаризации». С момента фактической передачи и до настоящего времени он нес бремя содержания и обслуживания переданного мне гаражного бокса №, что подтверждается договором № о предоставлении места для хранения автомобиля и организации содержания и обслуживания многоэтажного гаража по <адрес>, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> Однако до настоящего момента в его адрес не поступало каких-либо уведомлений от Застройщика, свидетельствующих о сдаче многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями в эксплуатацию. Причины, по которым до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, ему не известны. Со своей стороны перед Застройщиком обязательства по оплате исполнены в полном объеме. Земельный участок, на котором расположен вновь построенный объект недвижимого имущества, находится в аренде у ООО «Строительная компания «Металлопторг» на основании Распоряжения Министра строительства и жилищно- коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями было разрешено Постановлением Главы г. Самары № 586 от 17.08.2000 года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Металлопторг» в аренду земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес>. Постановлением Главы г. Самары № от 07.06.2002г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Металлопторг» в аренду земельного участка и разрешении строительства многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями по <адрес>». Т.е. фактически застройщиком здания, в котором расположен гаражный бокс №, исходя из разрешительной документации на строительство объекта, является ООО «Строительная компания «Металлопторг». Таким образом, строящийся объект не является самовольной постройкой, т.к. строительство осуществлялось на основании разрешения, полученного в соответствии с нормами действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей. Распоряжением Администрации Советского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями был присвоен почтовый адрес: <адрес>. При первичной технической инвентаризации гаражному боксу был присвоен №. Согласно данным технического паспорта нежилого помещения, выполненного Самарским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации», фактическая общая площадь гаражного бокса составила 17,4 кв.м. На основании вышеизложенного просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 17,4 кв.м, расположенный в 1- ой очереди «Многоэтажного гаража на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями» на цокольном этаже по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков ООО ИСК «Металлопторг», ООО СК «Металлоптторг», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Металлопторг» заключен договор о долевом участии в строительстве №

В соответствии с п.1.1 договора застройщик уступает дольщику права на долю в строительстве, принадлежащую обществу на основании Постановления Главы г. Самары № 329 от 07.06.2002 года, которая соответствует гаражному боксу на цокольном этаже, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Ориентировочный срок окончания строительства объекта – 2 квартал 2005 г.

Характеристики доли: гаражный бокс № (строительный номер), этаж цокольный, общая площадь (проектная) 17,6 кв.м. Окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

Свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в размере 181 602 руб. ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года, протоколом согласования цены к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и Князев В.В. заключили договор переуступки доли в строительстве № № согласно которого дольщик переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Металлоптторг» и ФИО2, а дольщик -1 приобретает прав по указанному договору.

Доля представляет собой права на получение гаражного бокса № (строительный номер), этаж цокольный, общая площадь (проектная) 17,6 кв.м. Окончательные размеры гаража будут определяться по данным БТИ г.Самара, что не влияет на общую стоимость договора и согласовано обеими сторонами.

ООО «Металлопторг» заключило договор о долевом участии в сторительстве на основании договора № о передаче функций заказчика-застройщика от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Металлопторг», согласно п. 1 которого ООО «Металлопторг», осуществляющее проектирование и строительство многоэтажного гаража по <адрес> в г.Самара на основании Постановления Главы г.Самара № 329 от 07.06.2002 г., передает, а ООО «ИСК «Металлопторг» приобретает часть функций заказчика-застройщика, установленные вышеназванным Постановлением в объеме, установленном настоящим договором на строительство многоэтажного гаража.

ООО ИСК «Металлопторг» обязалось по окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию передать истцу по акту приема-передачи названное нежилое помещение. Плановый срок окончания строительства объекта – 1 квартал 2006 года.

Судом установлено, что до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от 17.08.2000 г. № 586 О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка и разрешении строительства.В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №: <адрес>.

Согласно технического паспорта Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., гаражный бокс, незавершенный строительством объект, общей площадью 17,4 кв.м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени многоэтажный гараж в эксплуатацию не сдан, права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное помещение незавершенное строительством.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, строительство здания осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, при наличии разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в виде нежилого помещения индивидуализирована, невозможность оформить помещение в установленном законом порядке ввиду нарушения ответчиком своих обязательств препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением, единственным возможным способом защиты прав истца является признание права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Князева В.В. удовлетворить.

Признать за Князевым В.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства в 1- ой очереди «Многоэтажного гаража на триста машиномест с автосервисом и офисными помещениями» на цокольном этаже по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2013 года.

Судья С.В. Миронова