Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2014 (2-2213/2013;) ~ М-2205/2013 от 20.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» января 2014 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

судьи Аверьянова В.А.,

при секретаре Хакимовой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/2014 по исковому заявлению Махмутова ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Махмутов ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,125 га, для индивидуального жилищного строительства, в аренду с последующим выкупом на основании Постановления Администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельному участку присвоен адрес: <адрес>, он поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Истец решил оформить свои права на земельный участок в связи с чем обратился в Комитет по управлению муниципальной собственностью, однако получил ответ о том, что ему необходимо предоставить договор аренды земельного участка, заключенный с администрацией сельского поселения Красный Яр. Однако в администрации сельского поселения Красный Яр договор аренды отсутствует, с ним по неизвестным причинам договор не заключался. Истец обратился с заявлением о заключении с ним договора аренды, однако получил отказ, так как постановления вынесено до наделения МКУ КУМС соответствующими полномочиями. При повторном обращении о предоставлении спорного участка путем проведения торгов (аукциона), ему было отказано, так как имеется действующее постановление, было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии со ст. 445, 606-607 ГК РФ просит суд обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области заключить с ним - Махмутовым ФИО1 договор аренды на земельный участок площадью 1250 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление считают, что постановление Администрации Красноярской волости № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, договор аренды земельного участка отсутствует. У них отсутствовали полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что постановление является действующим, заключение договора аренды в административном порядке не представляется возможным. Указывают, что решение суда может быть одним из оснований заключения договора аренды спорного земельного участка. Ходатайств по делу не имеют, суду доверяют.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление указали, что спорный земельный участок был предоставлен истцу в аренду с последующим выкупом на основании постановления Администрации Красноярской волости № от ДД.ММ.ГГГГ года, при этом договор аренды своевременно заключен не был. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменные отзывы ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в <адрес>» (л.д. 8) Махмутову ФИО1 был выделен земельный участок площадью 0,125 га., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в аренду с последующим правом выкупа.

Согласно выписке из постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в связи с проведением нумерации домов в <адрес> участку, принадлежащему Махмутову ФИО1, присвоен адрес: <адрес> (ранее: <адрес>).

Спорный земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Однако из представленных документов (л.д. 9-13) судом установлено, что с истцом не был заключен договор аренды спорного земельного участка на основании указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует ему оформлении земельного участка, ему было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно п. 4 ст. 34 Закона Самарской области от 16.07.1998 года № 11-ГД «О земле» предоставление земельных участков оформляется постановлением (решением) Администрации Самарской области или органа местного самоуправления в зависимости от принадлежности земель.

В соответствии с. п. 3 ст. 37 Закона Самарской области от 16.07.1998 года № 11-ГД «О земле» юридическим лицам, гражданам, осуществляющим весь комплекс строительных работ до ввода объектов в эксплуатацию, земельные участки для жилищного строительства могут предоставляться в аренду на период проведения работ с последующим правом их выкупа.

Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский признается, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ № вынесено в соответствии с нормами действующего на тот период законодательства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, в том числе в соответствии со ст.ст. 34, 36, 37 Закона Самарской области от 16.07.1998 года № 11-ГД «О земле». Однако отказывают в заключении договора аренды в административном порядке, так как на момент вынесения постановления не имели полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков.

Согласно ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка в <адрес>» является действующим, в соответствии с данным постановлением земельный участок предоставлен в аренду истцу с правом последующего выкупа. Договор аренды земельного участка не заключен не по вине истца и данное обстоятельство не должно нарушать его имущественные права. В связи с указанным, с учетом мнения ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Махмутова ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об обязании заключить договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области заключить с Махмутовым ФИО1 договор аренды земельного участка площадью 1250 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, отнесенного к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Аверьянов