Решение по делу № 2-41/2018 (2-2140/2017;) ~ М-1942/2017 от 17.10.2017

Дело № 2-41/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Булавинцева С.И.

при секретаре Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Реал» к Овчян Юлии Владимировне о взыскании задолженности по договорам займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель кредитного потребительского кооператива «Реал» (далее по тексту – КПК «Реал», кооператив) обратился в суд с иском к Овчян Ю.В. о взыскании задолженности по договору займа № 166/04 от 24 апреля 2014 года в размере 134574 рубля, из которых: основной долг – 17000 рублей, проценты за пользование займом – 104550 рублей, пени – 5000 рублей, членские взносы – 8024 рубля и проценты за пользование займом с 24 сентября 2017 года по день полного погашения обязательств по договору займа в размере 15% в месяц, о взыскании задолженности по договору займа № 247/04 от 24 апреля 2014 года в размере 403650 рублей, из которых: основной долг – 85000 рублей, проценты за пользование займом – 271830 рублей, пени – 5000 рублей, членские взносы – 41820 рубля и проценты за пользование займом с 24 сентября 2017 года по день полного погашения обязательств по договору займа в размере 7,8% в месяц, также просил обратить взыскание на задолженное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская обл., <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 85000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 24 апреля 2014 года между КПК «Реал» и Овчян Ю.В. (пайщиком) были заключены договоры займа, в соответствии с которыми кооператив предоставил пайщику по одному договору – целевой займ в размере 85000 рублей под 7,8% в месяц на срок 12 месяцев на приобретение вышеназванного земельного участка, а также по другому договору – займ в размере 17000 рублей под 15% в месяц на срок 1 месяц. Исполнение заемщиком своих обязательств по договру займа на сумму 85000 рублей было обеспечено ипотекой вышеназванного земельного участка. Ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Смирнова Н.В., в качестве третьего лица Зонов М.А.

Представитель истца КПК «Реал» - Бирюкова Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Овчян Ю.В. в судебное заседание не явилась. Суд в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ считает ответчика извещенной о времени и месте рассмотрения дела и полагает правильным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, поскольку ответчик неоднократно извещалась судом заказными письмами по месту её регистрации, извещения ею получены не были и возвращены в связи с истечением срока хранения.

Ответчик Смирнова Н.В. и третье лицо Зонов М.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Как установлено судом, 24 апреля 2014 года между КПК «Реал» (кооператив) и Овчян Ю.В. (пайщик) был заключен договор целевого займа № 247/04 (л.д.9-12), в соответствии с пунктами 1.1 – 1.2, 2.2. которого кооператив предоставляет пайщику займ в размере 85000 рублей сроком на 12 месяцев для целевого использования: на приобретение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м., находящегося по адресу: Челябинская обл., <адрес>, приобретаемого за 85000 рублей по договору купли-продажи с использованием заемных средств от 24 апреля 2014г., а пайщик осуществляет возврат займа и уплачивает компенсацию за пользование займом из расчета 7,8% в месяц.

Согласно п. п. 1.4, 1.5 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности вышеназванный земельный участок считается находящимся в залоге у кооператива, обеспечением исполнения обязательств пайщика является в том числе ипотека вышеназванного земельного участка в силу закона.

Согласно п. 2.1 договора заем предоставляется пайщику в наличной форме путем выдачи всей суммы займа из кассы кооператива в день подписания настоящего договора по расходному кассовому ордеру от 24 апреля 2014г.

Кооператив в полном объеме выполнил свои обязательства по указанному договору займа, что подтверждается расходным кассовым ордером от 24 апреля 2014г. (л.д.16).

В соответствии с п. 3.1 договора пайщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить всю начисленную кооперативом компенсацию за весь фактический период пользования займом путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Возврат начисленной компенсации по займу производится ежемесячными равными платежами. Возврат основной суммы займа и начисленной компенсации производится в последний месяц в соответствии с приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью договора. Сроки, размер погашения займа и уплата процентов определены графиком платежей в приложении № 1 (пункты 2.3 – 2.5 договора займа). При нарушении сроков возврата займа пайщик уплачивает кооперативу пеню в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 4.2 договора).

Из приложения № 1 усматривается, что пайщик обязался вносить ежемесячно по 6630 рублей в качестве процентов (11 платежей, первый 24 мая 2014г., последний 24 марта 2015г.), а также единовременно 24 апреля 2015г. уплатить 12-й платеж в размере 91630 рублей (85000 рублей – основной долг и 6630 рублей – проценты, л.д.12)

Овчян Ю.В. 24 апреля 2014 года приобрела у Зонова М.А. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 750 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская обл., <адрес>, согласно п. 3 договора земельный участок приобретен за 85000 рублей, которые являются заемными средствами, предоставленными КПК «Реал» по договору целевого займа № 247/04 от 24 апреля 2014г. Земельный участок считается находящимся в залоге у КПК «Реал» в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки и перехода право собственности, которые были зарегистрированы 28 апреля 2014г.

Овчян Ю.В. свои обязательства по договору займа № 247/04 исполняла ненадлежащим образом, какие-либо платежи в счет обязательств по договору не производила, в результате чего на 24 сентября 2017 года образовалась задолженность в размере 530754 рублей 79 копеек, из них: просроченная задолженность по основному долгу в размере 85000 рублей, проценты 271830 рублей и пеня 173924,79 рублей (л.д. 8).

Также 24 апреля 2014 года между КПК «Реал» (кооператив) и Овчян Ю.В. (пайщик) был заключен договор займа № 166/04 (л.д.13-15), в соответствии с пунктами 1.1 – 1.5 которого кооператив предоставляет пайщику займ в размере 17000 рублей сроком на 1 месяц под 15% в месяц, а пайщик принимает на себя обязательство возвратить сумму займа и уплатить сумму начисленных на займ процентов по день возврата суммы займа

Согласно п. 3 договора передача денег от кооператива производится путем выдачи денежных средств из кассы кооператива в день подписания настоящего договора по расходному кассовому ордеру.

Кооператив в полном объеме выполнил свои обязательства по указанному договору займа, что подтверждается расходным кассовым ордером от 24 апреля 2014г. (л.д.17).

Пайщик обязан погашать сумму займа в соответствии с графиком возврата платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (пункты 1.6, 4.1 договора займа). При нарушении сроков возврата займа и уплаты процентов по нему пайщик уплачивает кооперативу пеню в размере 5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора).

Из приложения № 1 усматривается, что пайщик обязался уплатить единовременно в срок до 24 мая 2014 года 19550 рублей – 17000 рублей основной долг и 2550 рублей проценты (л.д.15).

Овчян Ю.В. свои обязательства по договору займа № 166/04 исполняла ненадлежащим образом – уплатила 24 мая 2014г. 800 рублей в счет процентов, какие-либо иные платежи в счет обязательств по договору не производила, в результате чего на 24 сентября 2017 года образовалась задолженность в размере 186592 рубля 45 копеек, из них: просроченная задолженность по основному долгу в размере 17000 рублей, проценты 104550 рублей и пеня 62842 рубля 45 копеек (л.д. 7).

Расчеты истца судом проверены, признаны правильными, ответчиком не оспорены, в связи с чем принимаются в качестве обоснования размера задолженности. При этом истец в своем иске просил взыскать пеню в размере 5000 рублей по каждому договору, а согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Кооперативом Овчян Ю.В. 22 июня 2016 года направлялось требование об оплате долга и членских взносов, которое Овчян Ю.В. получено не было, возвращено кооперативу за истечением сроков хранения (л.д. 22-26).

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: по договору займа № 247/04 от 24 апреля 2014 года: просроченная задолженность по основному долгу в размере 85000 рублей, проценты 271830 рублей и пеня 5000 рублей, а также (учитывая, что сумма займа по настоящее время не возвращена) – проценты за пользование займом с 24 сентября 2017 года по день полного погашения обязательств по данному договору займа в размере 7,8% в месяц. По договору займа № 166/04 от 24 апреля 2014 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию просроченная задолженность по основному долгу в размере 17000 рублей, проценты 104550 рублей и пеня 5000 рублей, а также (учитывая, что сумма займа и по этому договору по настоящее время не возвращена) – проценты за пользование займом с 24 сентября 2017 года по день полного погашения обязательств по данному договору займа в размере 15% в месяц.

Также истцом были заявлены требования о взыскании с ответчицы членских взносов 41820 рублей по договору № 247/04 и 8024 рубля по договору № 166/04. Эти требования также являются обоснованными.

В соответствии с материалами дела Овчян Ю.В. является членом КПК «Реал» с 24 апреля 2014г. (л.д.47). Пунктом 3.2 Устава КПК «Реал» установлены членские взносы в зависимости от того, к какой из четырех категорий относится пайщик – сберегатели, заемщики по программе «Займ с использованием средств материнского капитала», заемщики по прочим программам и пайщики, у которых отсутствуют активные операции. Поскольку Овчян Ю.В. относится к заемщикам третьей категории, то согласно п. 3.2.2 Устава она обязана вносить членские взносы в размере 0,2% от суммы займа ежемесячно. Поскольку же обязательства по внесению членских взносов ею не исполняются, следовательно она обязана уплачивать членский взнос в увеличенном размере – 1,2% в месяц согласно п. 3.2.4 Устава.

Таким образом, на Овчян Ю.В. лежит обязанность уплатить членские взносы согласно п. п. 3.2.2, 3.2.4 Устава по договору № 247/04 в размере 41820 рублей (85000 рублей х 1,2% х 41 месяц), а по договору № 166/04 в размере 8024 рубля (34 рубля за май 2014г. + (17000 рублей х 1,2% х 40 месяцев)).

Требования истца об обращении взыскания на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела усматривается, что 29 мая 2014г. Овчян Ю.В. и КПК «Реал» обратились в Магнитогорский отдел Управления Росреестра по Челябинской области с заявлением о снятии обременения с вышеназванного земельного участка, в этот же день Овчян Ю.В. продала земельный участок Зонову М.А., а 22 июля 2014г. Зонов М.А. продал земельный участок Смирновой Н.В., согласно п. 3 договора земельный участок находится в залоге у КПК «Реал», 28 июля 2014 года зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу КПК «Реал», по которой залогодателем является Смирнова Н.В.

Изложенное свидетельствует о том, что залог спорного земельного участка по обязательствам Овчян Ю.В. был прекращен по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, таким образом Овчян Ю.В. перестала являться залогодателем спорного земельного участка, в отношении участка зарегистрирована новая ипотека, по которому залогодателем является не Овчян Ю.В., а Смирнова Н.В., следовательно, по долгам Овчян Ю.В. на спорный земельный участок взыскание обращено быть не может.

В силу ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что ответчику предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины (л.д.1), с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8582,24 рублей (5200 рублей + (538224 рублей – 20000 рублей) х 1%)), а с истца – в размере 6000 рублей за требование нематериального характера об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку в удовлетворении этого требования было судом отказано.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Реал» удовлетворить частично.

Взыскать с Овчян Юлии Владимировны в пользу кредитного потребительского кооператива «Реал» задолженность по договору займа № 166/04 от 24 апреля 2014 года в размере 134574 рубля, в том числе: основной долг – 17000 рублей, проценты за пользование займом – 104550 рублей, пеня – 5000 рублей, членские взносы – 8024 рубля.

Взыскать с Овчян Юлии Владимировны в пользу кредитного потребительского кооператива «Реал» проценты за пользование займом в размере 15% в месяц за период с 24 сентября 2017 года по день полного погашения обязательств по договору займа № 166/04 от 24 апреля 2014 года.

Взыскать Овчян Юлии Владимировны в пользу кредитного потребительского кооператива «Реал» задолженность по договору займа № 247/04 от 24 апреля 2014 года в размере 403650 рублей, в том числе: основной долг – 85000 рублей, проценты за пользование займом – 271830 рублей, пени – 5000 рублей, членские взносы – 41820 рублей.

Взыскать с Овчян Юлии Владимировны в пользу кредитного потребительского кооператива «Реал» проценты за пользование займом в размере 7,8% в месяц за период с 24 сентября 2017 года по день полного погашения обязательств по договору займа № 247/04 от 24 апреля 2014 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований кредитного потребительского кооператива «Реал» - отказать.

Взыскать с Овчян Юлии Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину 8582,24 рублей.

Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Реал» в доход местного бюджета государственную пошлину 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: