Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2013 ~ М-750/2013 от 03.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2013 года                                 г.Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего Чайкун Н.Г.,

с участием помощника Рыбинского межрайонного прокурора Аинцевой М.Л.,

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Рыбинский район Красноярского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района к Мангаровой <данные изъяты>, Мангарову <данные изъяты> о признании утратившими право на жилое помещение и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

МО Рыбинский район Красноярского края в лице КУМИ Рыбинского района обратилось в суд с иском к Мангаровой К.А., Мангарову С.Д. о признании утратившими право на жилое помещение в связи с окончанием договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования и о взыскании задолженности по указанному договору по тем основаниям, что истец является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики являлись нанимателями и пользователями указанной комнаты, что подтверждается договором коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с окончанием договора ответчики не освободили вышеуказанную комнату и не передали данное муниципальное имущество собственнику, имеют задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учётом пени <данные изъяты> руб. в размере <данные изъяты>. Просит признать ответчиков утратившими право на жилое помещение, обязать освободить их занимаемое жилое помещение, передать по акту приема-передачи и взыскать с ответчиков задолженность по оплате арендной платы в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представители администрации Рыбинского района Махонин И.А., Медведева А.М., выступающие на основании доверенностей, поддержали заявленные требования в полном объёме.

Ответчики Мангарова К.А., законный представитель Мангарова С.Д. - Игнатович А.Ю., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчица Мангарова К.А. представила суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, иск признаёт полностью, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии со ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из содержания п.1 ст.671 ГК РФ следует, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании на основании распоряжения администрации Рыбинского района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда коммерческого использования, Мангаровой К.А. предоставлено муниципальное жилое помещение (комната) специализированного жилищного фонда, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № сроком на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ с ней заключён договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от № Мангаровой К.А. и членам ее семьи передано за плату в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Данный договор подписан сторонами и ими не оспаривается.

<данные изъяты>

Согласно акта приема-передачи к договору № ДД.ММ.ГГГГ Мангарова К.А. приняла в возмездное срочное пользование данное жилое помещение.

В соответствии с п. 1.3 договора найма жилого помещения он заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по истечении срока найма договор прекращает свое действие.

Согласно представленной справке № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением образования администрации Рыбинского района Красноярского края, Мангарова К.А. лишена родительских прав решением Рыбинского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении малолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ФИО2 передан на воспитание в замещающую семью. Постановлением главы администрации Рыбинского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 назначена опекуном над малолетним ФИО2

Как установлено в судебном заседании и объективно подтверждается справкой администрации Новосолянского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, Мангарова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, 2012 года рождения, не проживают в спорном жилом помещении и до настоящего времени не зарегистрированы на территории Новосолянского сельского совета.

Согласно справки паспортно-визовой службы по г. Заозёрному и Рыбинскому району ответчики имеют постоянную регистрацию по адресу <адрес>, где и проживают в настоящее время постоянно.

Таким образом, учитывая, что форма договора найма жилого помещения, заключенного между КУМИ Рыбинского района и Мангаровой К.А., сторонами соблюдена, срок действия его истёк ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании Мангаровой К.А. и Мангарова С.Д. утратившими право на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Согласно справки-расчета от ДД.ММ.ГГГГ за Мангаровой К.А. по договору коммерческого найма жилого помещения числится задолженность в сумме <данные изъяты>, состоящая из долга за найм в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за просроченные платежи в сумме <данные изъяты> рублей.

Из п.п. «з» п. 2.2. договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что плата за жилое помещение вносится нанимателем ежемесячно с момента заключения настоящего договора до 10 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым периодом. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) составляет <данные изъяты> руб. в месяц. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Суд считает указанный размер задолженности обоснованным, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательством, доказательств её оплаты ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Мангарову ФИО9, Мангарова ФИО10 в лице опекуна Игнатович Анжелики Юрьевны, утратившими право на жилое помещение (комнату) №, расположенное по адресу: <адрес>, и обязать их освободить указанное помещение, передав по акту приема-передачи истцу.

Взыскать с Мангаровой <данные изъяты> задолженность за найм муниципального имущества в размере <данные изъяты> рублей в пользу Муниципального образования Рыбинский район Красноярского края в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Взыскать с Мангаровой К.А. госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

Судья                    <данные изъяты>