Определение о приостановлении производства по делу от 04.04.2023 по делу № 02-2438/2023 от 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 02 августа  2023 г.                                                                          адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующий судья Рощин О.Л., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2438/2023 по иску Ибрагимова Эмиля Фаритовича, Ибрагимовой Екатерины Григорьевны (также в интересах несовершеннолетних фио, фио), Ноговой Маргариты Олеговны к Поливееву Алексею Анатольевичу о взыскании  расходов на устранение недостатков дома,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимов Эмиль Фаритович, Ибрагимова Екатерина Григорьевна (также в интересах несовершеннолетних фио, фио), Ногова Маргарита Олеговна  обратились с иском к Поливееву Алексею Анатольевичу о взыскании денежных средств, в обоснование которого указано следующее.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенным 30.12.2021 г. в адрес между Поливеевым А.А. — Продавец и  Ибрагимовым Э.Ф., фиоГ, фио, фио, Ноговой М.О.- Покупатели  истцы приобрели в собственность земельный участок, площадью 904 кв. м. с кадастровым номером 56:28:0010619:722, расположенный по адресу: РФ, фио, городской адрес,, земельный участок 1 и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: РФ, фио, Городской адрес, стоимость сумма (сумма земельный участок и сумма – дом).

После приобретения указанного жилого дома, в связи с наступлением определенных погодных условий, а именно таянье снега, дожди и т.д. собственниками (Истцами) были выявлены нарушения, допущенные при строительстве данного дома. Так же нарушения были выявлены при проведении коммуникаций и косметическом ремонте в указанном доме. Все указанные недостатки были скрыты от них ответчиком.         

Согласно представленного истцами заключения специалиста дом имеет многочисленные скрытые недостатки (дефекты), необходимая стоимость устранения которых сумма 

Поскольку ответчик не уведомил их при продаже дома об указанных недостатках, истцы просят взыскать с ответчика указанную сумму сумма как убытки, также взыскать судебные расходы.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила в иске отказать по доводам, изложенным письменно, так как истцам было заведомо известно о наличии недостатков дома, что было учтено при определении его цены по договору.  

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннее изменение условий договора не допускаются.   

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный уча­сток, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли - продажи . При отсутствии в договоре условий о  качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 475 ГК РФ Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:  соразмерного уменьшения покупной цены;  безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Ст. 476 ГК РФ предусмотрено, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

 Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенным 30.12.2021 г. в адрес между Поливеевым А.А. — Продавец и  Ибрагимовым Э.Ф., фиоГ, фио, фио, Ноговой М.О.- Покупатели  истцы приобрели в собственность земельный участок, площадью 904 кв. м. с кадастровым номером 56:28:0010619:722, расположенный по адресу: РФ, фио, городской адрес, земельный участок 1 и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: РФ, фио, Городской адрес, стоимость сумма (сумма земельный участок и сумма – дом).

Также, сторонами не оспаривается, что строительство вышеуказанного дома производилось при участии ответчика Поливеева А.А.

После приобретения указанного жилого дома, в связи с наступлением определенных погодных условий, а именно таянье снега, дожди и т.д. собственниками (Истцами) были выявлены нарушения, допущенные при строительстве данного дома. Так же нарушения были выявлены при проведении коммуникаций и косметическом ремонте в указанном доме.

При рассмотрении дела по существу судом была назначена и проведена экспертиза качества строительства дома, по результатам экспертизы ООО «ЭКСПЕРТИЗА и ПРАВО»  установлено следующее.

В построенном доме (предмете спора), проданном ответчиком истцам имеются строительные недостатки (дефекты) в виде некачественных работ по устройству крыши, перекрытий, фундамента (скрытые дефекты), а также недостатки (дефекты) по устройству декоративных элементов фасада, мансардового этажа, оконных и балконных блоков, вентиляции, отмостков (являющихся явными дефектами).

Вышеуказанные недостатки (дефекты) не могли возникнуть при проведении истцами строительных работ после покупки или при эксплуатации дома и возникли именно из за некачественного строительства.

 Стоимость устранения недостатков- общая сумма (на дату проведения экспертизы  и  сумма на дату купли-продажи.

Отдельно стоимость устранения явных недостатков сумма, скрытых сумма (на дату экспертизы) и сумма и сумма на дату купли-продажи.  

Суд признает, что судебная экспертиза ООО «ЭКСПЕРТИЗА и ПРАВО» проведена в порядке, установленном ст. 84 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Эксперты в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности. Экспертиза произведена с смотром объекта – дома на участке (предмета договора купли-продажи сторон), выводы экспертов последовательны и непротиворечивы. Данное заключение экспертов оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Оснований не доверять представленному заключению ООО «ЭКСПЕРТИЗА и ПРАВО»  у суда  не  имеется.

С учетом выводов судебной экспертизы и права истцов на полное возмещение убытков (по ст. 15 ГК РФ), суд приходит к выводу, что в пользу истцов подлежат взысканию расходы на устранение всех недостатков дома (на дату проведения экспертизы) в размере сумма  При этом, суд учитывает, что выводы судебной экспертизы опровергают выводы досудебного исследования, представленного истцом.   

Доводы стороны ответчика о том, что истцы имеют право только на возмещение по срытым недостаткам судом отклоняются, так как, исходя из содержания вышеуказанных норм, ответчиком не доказано, что она заранее уведомил истцов об имеющихся недостатках дома (как явных, так и скрытых) и эти недостатки повлияли на продажную стоимость дома. В отсутствие таковых доказательств истцы имеют право на возмещение, в качестве убытков, стоимости устранения всех недостатков дома.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истцов (как солидарных взыскателей) подлежит взысканию сумма        

Согласно ст. 94-98,100  ГПК РФ  с ответчика в пользу истцов (как солидарных взыскателей)  подлежат взысканию соразмерные судебные расходы по госпошлине сумма, по досудебной оценке сумма (также соразмерные, так как иск удовлетворен на 36,5% от заявленного)  и разумные расходы на представителя  сумма 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:  

░░░   ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░)  ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) (░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:  

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░ 

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

                                                            ░░░░░  ░░░░░ ░.░.

░░░:  77RS0001-02-2022-022381-16  

1