Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4639/2011 ~ М-4178/2011 от 22.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Войтовича Ю.А. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Войтович Ю.А. обратился в суд к ЗАО «КРАСС» с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «КРАСС» заключен договор Долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.<данные изъяты> вышеуказанного договора он приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> в районе улиц <адрес> и <адрес>, двухкомнатной квартиры строительный номер №, находящейся на № этаже в № секции, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,3 кв.м. Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора долевого участия в строительстве, он выполнил надлежащим образом, т.е. полностью произвел оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей.

Пунктом <данные изъяты> договора долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "Московское шоссе, д. 298 "а». Истец является членом данного ТСЖ.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы городского округа - главы администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - <адрес>

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № составляет 71,5 кв.м., жилая площадь – 40,5 кв.м., подсобная площадь -31,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом- 0,9 кв.м.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передана в собственность вышеуказанная квартира. Истцом получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ему в пользовании квартирой. Однако, в нарушение требований закона, а также в нарушение п. <данные изъяты> договора долевого участия в строительстве, ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим он не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам оформить свое право собственности на квартиру.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 71,5 кв.м., жилой – 40,5 кв.м., подсобной площадью -31,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом- 0,9 кв.м.

В судебном заседании истец Войтович Ю.А. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, ЗАО «Красс», по доверенности Юдин С.Л., в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Представители третьих лиц, Департамента строительства и архитектуры г.Самара, ТСЖ «Московское шоссе д.298 «А», Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом, о чем имеются уведомления.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов: постановлений Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15), от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельного участка и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес> (л.д. 16); свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта (л.д. 18-20); а также разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома (л.д. 21).

В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Войтовичем Ю.А. и ЗАО «КРАСС» был заключен договор долевого участия в строительстве (л.д. 5-6).

Согласно данному договору истец приобрел право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> в районе улиц <адрес> и З.Космодемьянской, двухкомнатной квартиры строительный № находящейся на № этаже в № секции, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол, кладовых- 3,3 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами <данные изъяты> договора долевого участия в строительстве, истец выполнил надлежащим образом, полностью произвел оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 9) и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы городского округа - главы Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи передана в собственность квартира № (л.д. 9).

В соответствии с техническим паспортом квартиры ее общая площадь составляет 71,5 кв.м, жилая площадь – 40,5 кв.м, подсобная площадь - 31,0 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.- 0,9 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер № (л.д. 13).

Учитывая, что истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу, что его исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Войтовича Ю.А. удовлетворить.

Признать за Войтовичем Ю.А. право собственности на двухкомнатную квартиру № расположенную на № этаже в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью – 40,5 кв.м., подсобной площадью - 31,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом - 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 18 июля 2011г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу___________________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: