Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2015 ~ М-188/2015 от 09.04.2015

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2015 года

Дело № 2-276/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015 года                                                                                                  пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Андрияшева И.Б.,

при секретаре Знак Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альбрегт Н.И. к администрации Шадринского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Альбрегт Н.И. обратилась в суд с иском к администрации Шадринского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования иска мотивирует тем, что с 1980 года по настоящее время проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу. Государственная регистрация жилого дома не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право собственности указанного дома, не имеется. В течение срока владения домом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. Истец производит ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные услуги и электроэнергию. Истец полагает, что у неё возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец Альбрегт Н.И., её представитель Чореско А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Требования иска поддерживают по изложенным в нём основаниям. Настаивают на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Шадринского сельсовета Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился. Глава сельсовета Завалин А.В. представил в суд отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения требований иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.3 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что Альбрегт Н.И. с 24 июня 1980 года по настоящее время проживает и зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от 21 ноября 2014 года, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер № общую площадь 37,7 кв.м, в том числе: жилую – 20,8 кв.м, год завершения строительства – 1950 год.

Согласно уведомлению филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, сведения об объекте капитального строительства с местоположением: <адрес>, в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Согласно справке Козульского участка Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 21 ноября 2014 года, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 30 сентября 1999 года за физическими (юридическими) лицами не зарегистрировано.

Из уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 22 октября 2014 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец Альбрегт Н.И. владеет спорным жилым домом без надлежащего оформления права собственности на неё. Вместе с тем, в период владения Альбрегт Н.И. домом, кто-либо не заявлял о своих правах на имущество. Альбрегт Н.И. не скрывает факта владения домом, не прекращала на протяжении более 34 лет владение ею как своим собственным недвижимым имуществом.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, не являясь собственником жилого дома добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом свыше 15 лет. Поэтому требования иска Альбрегт Н.И. обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Альбрегт Н.И. к администрации Шадринского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Альбрегт Н.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №, общую площадь 37,7 кв.м, в том числе: жилую – 20,8 кв.м, год завершения строительства – 1950 год.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, то есть с 05 мая 2015 года.

Председательствующий судья                                                                    И.Б. Андрияшев

Верно

Судья                                                                                                               И.Б. Андрияшев