Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2016 (2-4044/2015;) ~ М-4245/2015 от 27.08.2015

Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 ноября 2016 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Л.В.

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО81

при секретаре ФИО80

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к администрации <адрес>, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО85 Зое ФИО78, ФИО23, ФИО24, ФИО1, ФИО25, ФИО26, ФИО2, ФИО27, ФИО3, ФИО4, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО86 Льву ФИО79, ФИО35, ФИО5, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО6, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО7, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО8, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО9, ФИО63, ФИО10, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО11, ФИО68, ФИО12, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО13, ФИО75, ФИО14, ФИО15 об обязании провести капитальный ремонт балконной плиты за счет средств фонда капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратился в суд с иском к ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» в интересах неопределенного круга лиц о возложении обязанности по проведению капитального ремонта балконной плиты в жилом помещении, расположенном на пятом этаже по адресу: <адрес>, указав, что под данной квартирой находится <адрес>. Балконная плита находится в неудовлетворительном техническом состоянии, разрушен бетонный слой на 70%, арматура оголена, отсутствуют отливы, нарушена герметичность примыкания балконной плиты к стене. На момент проверки балконная плита находится в аварийном состоянии и требует проведение капитального ремонта. Между тем, мероприятий, направленных на проведение капитального ремонта управляющей компанией предпринято не было. Наличие разрушенной балконной плиты на пятом этаже дома может привести к тяжелым последствиям, нанести вред здоровью людей или повлечь значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

В процессе рассмотрения дела в качестве ответчиков были привлечены собственники жилых помещений многоквартирного <адрес>.

Истец исковые требования уточнил, просил обязать собственников помещений вышеуказанного дома провести капитальный ремонт балконной плиты в <адрес>.20 по <адрес> за счет средств фонда капитального ремонта.

В судебном заседании представитель истца ФИО81 исковые требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Долговой центр» по доверенности ФИО82 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Считает, что должно быть учтено мнение всех собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Представитель третьего ООО «ЖК ТИС» по доверенности ФИО83 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал

Суд, выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ старшим помощником прокурора <адрес> совместно с ведущим инженером Управления государственного жилищного надзора <адрес> проведено обследование балкона <адрес>, расположенного над квартирой № <адрес>.

В ходе проверочных мероприятий было установлено, что <адрес> находится на пятом этаже дома. Под квартирой № располагается <адрес>. Бетонная плита балкона <адрес> находится в неудовлетворительном техническом состоянии, разрушен бетонный слой на 70%, арматура оголена, отсутствуют отливы, нарушена герметичность примыкания балконной плиты к стене. На момент проверки балконная плита находится в аварийном состоянии и требует проведения капитального ремонта.

Согласно заключению эксперта АНО Тамбовский центр судебных экспертиз и исследований №/и от ДД.ММ.ГГГГ балконная плита <адрес> требует капитального ремонта.

Для устранения всех дефектов конструкции балконной плиты необходимо выполнить следующие работы:

- полный демонтаж разрушенного бетонного основания плиты размерами в плане 3,14*0,78 м при толщине 10 см.-12 см.;

- демонтаж оконной деревянной рамы балкона <адрес>;

- устройство усиливающих элементов по периметру плиты в виде швеллеров с устройством внутри плиты нового армирующего каркаса со связкой с панелей стены <адрес> виде стержней;

- устройство бетонной опалубки плиты, с устройством обмазочной гидроизоляцией плиты;

- замена металлического ограждения балкона <адрес>, с устройством отливов.

Стоимость работ по ремонту балконной плиты <адрес> составляет 57924 руб.

Стоимость работ по устройству оконной деревянной рамы балкона <адрес> по ул. <адрес> составляет 20276 руб.

Из сообщения НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сумма средств, собранных собственниками помещений в многоквартирном <адрес> по учетным данным Фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 534 068, 42 руб.

Согласно ч.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Части 3,4 ст. 168 ЖК РФ предусматривают, что очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.

Внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью1 статьи166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими

Согласно ч.1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. N309-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" (принят <адрес> Думой ДД.ММ.ГГГГг.) проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью6 настоящей статьи.

В силу того, что в настоящий момент балконная плита <адрес> требует капитального ремонта, то есть фактически находится в аварийной состоянии и создает угрозу причинения вреда здоровью и жизни людей, суд находит возможным обязать собственников жилых помещений многоквартирного дома провести ремонт балконной плиты за счет средств фонда капитального ремонта.

Таким образом, из вышеприведенных положений законодательства усматривается обязанность ответчиков организовать проведение капитального ремонта многоквартирного дома (балконной плиты <адрес>), поскольку установлено, что техническое состояние балконной плиты не отвечает элементарным требованиям безопасности.

В связи с тем, что решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома по данному вопросу до настоящего времени не принято, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> удовлетворить.

Обязать собственников помещений многоквартирного <адрес> провести капитальный ремонт балконной плиты в <адрес> за счет средств капитального ремонта.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись Л.ФИО32

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Л.ФИО32

Копия верна.

Судья Л.ФИО32

Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.ФИО32

Настоящая копия решения снята с подлинного, подшитого в гражданском деле № Октябрьского районного суда <адрес>.

Секретарь ФИО80