Решение по делу № 02-0693/2018 от 17.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 06 марта 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., с участием прокурора Жуковского Э.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СИНКО-БАНК» к Пинхасову ОБ, Пинхасовоу СИ, Бабаевой ВО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бабаева ББ, Пейхасову АИ, Пинхасовой ЛВ, Пинхасову БО, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Пинхасовой СБ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СИНКО-БАНК» обратился в суд с иском к Пинхасову О.Б., Пинхасовой С.И.. Бабаевой В.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бабаева Б.Б., Пейхасову А.И., Пинхасовой Л.В., Пинхасову Б.О., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Пинхасовой С.Б., с учетом уточненного иска просит выселить ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: г. **, снять их с регистрационного учета, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, обязать не чинить препятствий в пользовании квартирой.

В обоснование иска указывает, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, квартира приобретена истцом в рамках исполнения решения * районного суда г. Москвы от * года, ранее собственником жилого помещения являлся Пинхасов О.Б. Право собственности истца зарегистрировано на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от *года, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от * года. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы ответчики. В хода проверки по адресу: г. *, установлено, что в квартире проживают члены семьи бывшего собственника жилого помещения, что препятствует истцу, как собственнику пользоваться жилым помещением, не имеет ключей от квартиры, обязательства по оплате за коммунальные услуги бывшим собственников не выполняются. В связи с переходом права собственности к истцу право пользования ответчиками жилым помещением прекращено, в связи с чем ответчики подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании подержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Пинхасов О.Б., Пинхасова С.И.. Бабаева В.О., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Бабаева Б.Б., * года рождения, Пейхасов А.И., Пинхасова Л.В., Пинхасов Б.О., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Пинхасовой С.Б., * года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Третьи лица – УСЗН ЮЗАО по району * в г. Москве, Отделение УМВР МВД России по г. Москве в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как усматривается из материалов дела, решением * районного суда г. Москвы от * года, вступившим в законную силу * * года, с Пинхасова О.Б. взыскана задолженность в размере * руб., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. *, установлена начальная продажная цена в размере * руб.

В связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, спорная квартира передана судебным приставом-исполнителем ООО «СИНКО-БАНК» на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, о чем * года составлен акт передачи не реализованного имущества должника взыскателю.

В настоящее время квартира общей площадью * кв.м, распложенная по адресу: г. *, принадлежит на праве собственности ООО «СИНКО-БАНК» право собственности зарегистрировано * года.

В данном жилом помещении зарегистрированы, и как указывает истец, проживают Пинхасов О.Б., Пинхасова С.И.. Бабаева В.О., Бабаев Б.Б., * года рождения, Пейхасов А.И., Пинхасова Л.В., Пинхасов Б.О., Пинхасова С.Б., * года рождения. Представитель истца пояснил, что в квартире остаются вещи ответчиков.

* года ООО «СИНКО-БАНК» направлено требование ответчикам о выселении из принадлежащего истцу жилого помещения.

Также, истец обращался в ОМВД России по * району за содействием в осуществлении правомочий собственника, так как у ситца отсутствуют ключи от квартиры, по результатам проверки службы банка в квартире проживают члены семьи бывшего собственника, что препятствует пользованию жилым помещением, однако в оказании содействия было отказано (л.д. 59-61). По поручению суда участковым уполномоченным осуществлялся однократный выход по адресу, установить проживающих лиц не представилось возможным, со слов консьержа в квартире делительное время никто не проживает.

В нарушение требований ст. 56 ГК РФ ответчиками не представлено доказательств устранения нарушений прав собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в связи с переходом права собственности к истцу, право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению по требованию собственника, а также снятию с регистрационного учета. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что права собственника действиями ответчика нарушены, суд считает требования истца о выселении ответчиков, признании их утратившими право пользования жилым помещением, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением собственнику, снятии их с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Пинхасова ОБ, Пинхасовой СИ, Бабаевой ВО, Бабаева ББ, Пейсахова АИ, Пинхасовой ЛВ, Пинхасова БО, Пинхасовой СБ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. *.

Выселить Пинхасова ОБ, Пинхасовой СИ, Бабаевой ВО, Бабаева ББ, Пейсахова АИ, Пинхасовой ЛВ, Пинхасова БО, Пинхасовой СБ из жилого помещения, расположенного по адресу: г. **.

Обязать Пинхасова ОБ, Пинхасову СИ, Бабаеву ВО, Бабаева ББ, Пейсахова АИ, Пинхасову ЛВ, Пинхасова БО, Пинхасову СБ не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. *.

Снять Пинхасова ОБ, Пинхасову СИ, Бабаеву ВО, Бабаева ББ, Пейсахова АИ, Пинхасову ЛВ, Пинхасова БО, Пинхасову СБ с регистрационного учета по адресу: г. **.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева