Решение по делу № 2-311/2015 (2-4848/2014;) ~ М-3891/2014 от 17.11.2014

Дело №2- 311/2015

(№2-4848/2014)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2015 года

Московский районный суд г. Калининграда

в составе председательствующего судьи Гуляевой И.В.

при секретаре Азарян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прибыткова Г.Б. к Новиковой Е.С. об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, предоставлении доступа в квартиру для производства работ по подключению газоиспользующего оборудования,

установил:

Истец Прибытков Г.Б. обратился в суд с названным иском к Новиковой Е.С. указав, что является собственником незавершенного строительством объекта - квартиры х дома хх по ул. М. в г. К., которая была создана путем реконструкции чердачного пространства с согласия жильцов жилого дома на основании постановления мэра г. Калининграда № 3137 от 30 декабря 2003 года и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В его квартире установлено внутреннее газоиспользующее оборудование, выполнено внутреннее газоснабжение в соответствии с проектом ООО «КБ «Г». Однако газоиспользующее оборудование квартиры не подключено к действующей сети газоснабжения многоквартирного жилого дома, что не позволяет ему завершить реконструкцию квартиры в полном объеме.

Новикова Е.С. является собственницей квартиры х того же жилого дома, расположенной непосредственно под квартирой истца. Ответчица препятствует в предоставлении доступа в ее квартиру для производства работ по подключению газоиспользующего оборудования квартиры истца, тем самым чинит истцу препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, к каковым относится инженерное оборудование (газовые сети).

Истец просит обязать Новикову Е.С. не чинить ему препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома и предоставить доступ в квартиру х дома хх по ул. М. в г. К., для производства работ по подключению к общедомовым газовым сетям квартиры х истца.

В судебном заседании истец и его представители по доверенности от 09 августа 20хх года Фомченко Е.А. и по устному ходатайству от 15 декабря 20хх года Климов А.А. поддержали предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, который просят удовлетворить. Истец указал, что жилые помещения многоквартирного дома довоенной постройки отапливаются при помощи газоиспользующего оборудования. Водоподогрев и приготовление пищи также производятся с применением газовых приборов. В связи с препятствием со стороны ответчицы в присоединении его квартиры к инженерным газовым сетям дома он и его семья вынуждены длительное время проживать в стесненных условиях, обогревать квартиру, готовить пищу, греть воду при помощи электроприборов. Он приобрел и установил в квартире газовый котел, газовую плиту и водонагреватель, установил прибор учета потребления газа, смонтировал внутренние газовые сети, заключил соответствующие договоры, прошел инструктаж по порядку пользования внутриквартирным газовым оборудованием. Согласно проекту застройщика, подключение к общедомовым газовым сетям должно осуществляться через квартиру х ответчицы. Однако Новикова Е.С. под надуманными предлогами с июля 20хх года, когда она купила квартиру х, препятствует доступу работников газовой службы в занимаемое ею жилое помещение для подключения к инженерным газовым сетям квартиры истца. Иначе, чем через квартиру ответчицу, подключиться к общедомовым газовым сетям, невозможно.

Ответчица Новикова Е.С. в судебном заседании возражала по заявленным требованиям и просила в иске отказать. Подтвердила, что на основании договора купли-продажи от 17 июля 20хх года она с 30 июля 20хх года является собственницей квартиры х дома хх по ул. М. в г. К. В данной квартире имеются газовый котел для отопления и нагрева воды, газовая плита. При покупке квартиры она не была предупреждена предыдущим собственником о возможном последующем подключении квартиры соседа сверху к газовым инженерным сетям только через ее квартиру. В связи с ветхостью дома, нуждающегося в проведении капитального ремонта, плохим состоянием газовых труб, которые имеют многочисленные места коррозии и могут не выдержать давления газа после подключения к ним квартиры истца, полагает целесообразным наружное подключение квартиры Прибыткова Г.Б. к газовым сетям дома, минуя ее квартиру. Также возражает против иска по причине возможного повреждения потолка помещения кухни ее квартиры в ходе выполнения работ, связанных с подключением.

Представитель 3 лица ОАО «К» по доверенности в материалах дела Сафонов Е.Ю. полагает иск подлежащим удовлетворению, указав, что на основании п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, ст. 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ недопустимо собственником помещения в многоквартирным доме чинить препятствия другим собственникам в пользовании общим имуществом многоквартирного дома. Истцу были выданы технические условия на подключение квартиры, а согласно выполненному проекту реконструкции квартиры истца точка подключения к газовым сетям находится в квартире ответчицы. Имеющимся в проекте реконструкции квартиры истца расчетом подтверждается, что суммарное падение давления газа при увеличении нагрузки не превышает расчетного допустимого перепада давления.

Представитель 3 лица ООО «Т» в судебное заседание не явился, будучи о времени и месте судебного разбирательств извещенным надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, допросив специалиста ОАО «К» Ворсину И.В., обозрев выполненные ООО КБ «Г» проекты внутреннего газоснабжения квартиры истца от 20хх года и от 20хх года, обозрев материалы гражданского дела № 2-2388/20хх М. районного суда г. К., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичное положение содержится и в п.п. "д" п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно п. 5 Правил… в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным жилым домом х-хх по ул. М. в г. К. осуществляет ООО «Т» на основании договора управления от 22 сентября 20хх года. Обязанностью управляющей компании, в том числе, является предоставление услуг горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления (п.3.1.3. договора). Между ФГУП «К» и ООО «Т» заключен договор № ххх от 07 августа 20хх года на оказание услуг по техническому обслуживанию сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома х-ххпо ул. М. в г. К.

Протоколом собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома хх-хх по ул. М. от 27 августа 20хх года, инициированного администрацией М. района г. К., принято решение о возможности реконструкции дома с одновременной надстройкой за счет сторонних инвестиций, силами ООО «Б». Собственница квартиры х дома хх Ш.Ю.Г. также принимала участие в проведении собрания, выразила свое положительное мнение относительно поставленных вопросов.

Судом установлено, что Прибытков Г.Б. на основании вступившего в законную силу решения М. районного суда г. К. от 20 июня 20хх года по гражданскому делу № 2- 2388/20хх, является собственником незавершенной строительством квартиры х дома хх по ул. М. в г. К., общей площадью хх,х кв.м., с кадастровым номером хх.

11 сентября 20хх года истец зарегистрировал свое право собственности на незавершенную строительством квартиру, расположенную в мансарде дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ххх. В ходе рассмотрения гражданского дела № 2- 2388/20хх по иску Прибыткова Г.Б. к ООО «Б» о признании права собственности на неоконченную строительством квартиру установлено и в решении суда отражено, что застройщик ООО «Б» прекратил выполнение работ по реконструкции жилого дома по независящим от истца обстоятельствам. Квартира выстроена на ххх %, однако не подключена к газоснабжению дома. Несмотря на то, что на момент судебного разбирательства газоиспользующее оборудование квартиры истца не подключено к действующей сети газоснабжения, Прибытков Г.Б. фактически проживает в ней с семьей, приготовление пищи осуществляет на электрической плитке, отапливает квартиру электрическими нагревателями. По данным технического заключения ххх отопление квартиры истца организовано по временной схеме от электрической сети (до согласования вопросов по подключению к внутридомовой газовой сети).

Судом также установлено, что квартира истца создана путем освоения чердачного пространства многоквартирного жилого дома в виде надстройки в нем мансардного этажа. Из содержания п. 14 Приложения №Х к договору долевого участия в реконструкции жилого дома от 23 октября 20хх года, заключенному между застройщиком ООО «Б» и дольщиком Прибытковым Г.Б., следует, что техническое состояние объекта после завершения строительства и ввода в эксплуатацию предусматривает наличие газоснабжения - от центрального источника. Пунктом 17 Приложения №Х предусмотрено, что система отопления квартиры - автономное газовое.

Техническим заключением №ххх, выполненным в 20хх году КИНО, подтверждено, что газоснабжение жилого дома централизованное от городских сетей.

В соответствии с проектом газоснабжения, выполненным в 20хх году силами ООО КБ «Г», газоснабжение х-ти реконструируемых квартир путем надстройки мансардного этажа в жилом доме хх-хх по ул. М. в г. К., подключение, в том числе, квартиры истца, следует произвести к существующему внутреннему газопроводу диаметром хх * хх; хх * хх мм, проложенному в квартирах третьего этажа. Результатом гидравлического расчета подтверждается, что суммарное падение давления при увеличении нагрузки не превышает расчетного допустимого перепада давления (хх,х кгс/м2 ? хх кгс/м2). В каждой кухне мансардного этажа установить газовую четырехгорелочную плиту и газовый настенный котел.

26 сентября 20хх года ОАО «К» выдало Прибыткову Г.Б. технические условия на установку газоиспользующего оборудования, с возможностью перемонтажа внутреннего газапровода, в связи с реконструкцией многоквартирного жилого дома путем надстройки мансардного этажа, где указано, что подключение следует произвести к существующему внутреннему газопроводу жилого дома хх по ул. М. в г. К при условии выполнения гидравлического расчета действующего внутреннего газопровода, с учетом существующих и проектируемых нагрузок. При отрицательных результатах расчета технические условия запросить дополнительно.

Проектом ООО КБ «Г» от 20хх года внутреннее газоснабжение квартиры хх (строительный номер), в связи с реконструкцией многоквартирного жилого дома путем надстройки мансардного этажа по ул. М., д. хх-хх в г. К., также предусмотрено подключение к существующему внутреннему газопроводу ф хх * х,х жилого дома хх по ул. М. в г. К.

В ходе рассмотрения настоящего спора сторон истец, в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, представил доказательства того, что в квартире х дома хх по ул. М. установлены прибор учета потребления бытового газа объемный диафрагменный «Х», х крана латунных шаровых муфтовых полнопроходных для газа, клапан термозапорный, клапаны электромеханические газовые отсечные т.м. «К» с условным диаметром хх-хх мм нормально открытые.

Прибытковым Г.Б. заключены и подписаны:

- договор с ОАО «К» о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования (ВКГО), установленного в жилом помещении многоквартирного дома от 08 апреля 20хх года;

- договор с ООО «М.п.» на сервисное обслуживание № ххх от 17 февраля 20хх года и акт приемки газоиспользующего оборудования под пусконаладочные работы от 17 февраля 20хх года;

- с ООО «М» договор на ввод в эксплуатацию и гарантийное обслуживание газового оборудования на гарантийный период;

- с ООО «М.п.» договор №ххх на проверку сигнализаторов загазованности «K» СН4 и СО от 24 февраля 20хх года;

- с ООО «М-К» договор на выполнение работ по техническому надзору за строительством объектов газораспределительных систем от 21 ноября 20хх года. Во исполнение указанного договора ООО «М-К» выполнен визуальный и измерительный контроль сварочных соединений водного, внутреннего газопровода, о чем составлен акт от 15 января 20хх года.

Из содержания акта приемки законченного строительством вводного и внутреннего газопровода от 10 января 20хх года следует, что приемочная комиссия рассмотрела предоставленную документацию, произвела внешний осмотр системы газоснабжения, определила соответствие выполненных строительно – монтажных работ проекту провела при необходимости, дополнительные испытания (кроме зафиксированных в исполнительной документации). По решение приемочной комиссии строительно – монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиями СНиП 42-01-2002. Внутренний газопровод низкого давления диаметром хх,хх мм, общей протяженностью х,хх м принят заказчиком вместе с прилагаемой исполнительной документации.

Судом в ходе рассмотрения дела обозревались представленные истцом проекты внутреннего газоснабжения, выполненные ООО КБ «Г» в 20хх и 20хх году.

Из пояснений представителя 3 лица ОАО «К» и допрошенной в качестве специалиста инженера по исполнительной документации Службы эксплуатации домового газового оборудования ОАО «К» В.И.В. следует, что в квартире истца установлено необходимое газоиспользующее оборудование. Многоквартирный жилой дом, в котором проживают стороны, трехэтажный с мансардным этажом, 19хх года постройки. В доме предусмотрена подвальная разводка системы газоснабжения, соответствующая нормативам, действовавшим на момент газификации жилого дома. Работы по присоединению к общедомовым газовым сетям квартир, созданных в процессе реконструкции, проводятся силами ОАО «К» на основании проектного решения и технических условий. Для подключения квартиры истца к системе газоснабжения ОАО «К» выдавало технические условия от 26 сентября 20хх года №ххх, которыми предусмотрено подключение квартиры при условии выполнения гидравлического расчета действующего внутреннего газопровода. Такой расчет представлен в проекте ООО КБ «Г» 20хх года, который соответствует ранее выполненному этим же проектировщиком расчету 20хх года. Согласно расчетам подключение квартиры истца к газовым сетям дома не ухудшит условий эксплуатации действующего газопровода. Оптимальная точка подключения располагается в квартире х ответчицы Новиковой Е.С. То есть, изначально запроектирована врезка в газопровод квартиры, которая находится непосредственно под квартирой истца. Изменений схемы подключения газоснабжения в проекте 20хх года относительно проекта 20хх года не имеется.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 17 июля 20хх года, с 30 июля 20хх года ответчица Новикова Е.С. является собственницей квартиры х дома хх по ул. М. в г. К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из содержания технического паспорта на квартиру х истца, составленного по состоянию на 20 декабря 20хх года, следует, что она находится на х мансардном этаже. В квартире предусмотрено горячее водоснабжение от газового водонагревательного прибора.

Кадастровым паспортом на квартиру х дома х по ул. М. в г. К. подтверждено, что она располагается на х этаже. Помещения кухонь и санузлов квартир сторон располагаются аналогичным образом друг под другом.

Актом от 04 сентября 20хх года, составленным управляющей компанией ООО «Т», подтверждено что Новикова Е.С. препятствует допуску работников ФГУП «К» в целях подключения газа для отопления квартиры х согласно проекту подключения квартиры х к центральному стояку, находящемуся в квартире х.

В судебном заседании ответчица не отрицала, что не допускает в свою квартиру сотрудников специализированных служб для выполнения работ по подключению газоиспользующего оборудования квартиры истца к общедомовой системе газоснабжения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчица обязана обосновать свои возражения на иск, представив суду допустимые и достоверные доказательства в порядке ст. 57 ГПК РФ.

Однако доказательств, подтверждающих возможность подключить газоиспользующее оборудование квартиры истца иным способом, помимо предусмотренного проектным решением ООО КБ «Г», равно как и доказательств, подтверждающих наличие нарушений технических условий, действующих строительных и технических норм и правил истцом при установке газоиспользующего оборудования в своей квартире и препятствующих подключению ее к инженерным газовым сетям многоквартирного жилого дома, Новиковой Е.С. не предоставлено, а судом не добыто в процессе рассмотрения дела.

То обстоятельство, что ответчице не было известно о ранее согласованном проекте реконструкции жилого дома, само по себе правового значения по делу не имеет, поскольку, как указано выше, такое согласование произведено всеми собственниками помещений дома, в том числе и прежней собственницей квартиры х гражданкой Ш.Ю.Г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действиями ответчицы нарушаются права Прибыткова Г.Б., который длительное время вынужден испытывать бытовые неудобства, незаконно лишен возможности пользоваться жилым помещением полноценно, зарегистрировать право собственности на квартиру, как на завершенный объект строительства, а также и как собственника общего имущества многоквартирного дома пользоваться общим имуществом дома. В связи с чем суд полагает требования Прибыткова Г.Б. подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме ххх руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчицы на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Прибыткова Г.Б. к Новиковой Е.С. об обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного жилого дома, предоставлении доступа в квартиру для производства работ по подключению газоиспользующего оборудования, - удовлетворить.

Обязать Новикову Е.С. не чинить препятствий в выполнении работ по подключению газоиспользующего оборудования квартиры х истца Прибыткова Г.Б. к инженерным газовым сетям многоквартирного жилого дома хх по ул. М. в г. К.

Обязать Новикову Е.С. предоставить специализированным службам доступ в помещение квартиры х дома хх по ул. М. в г. К. для производства работ по подключению газоиспользующего оборудования, установленного в принадлежащей Прибыткову Г.Б. квартире х дома хх по ул. М. в г. К., к существующей системе газоснабжения многоквартирного жилого дома.

Взыскать с Новиковой Е.С. в пользу Прибыткова Г.Б. *** руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2015 года.

Решение суда было обжаловано ответчицей в суд апелляционной инстанции, определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда решение суда оставлено без изменений. Решение суда вступило в законную силу 06.05.2015 года.

Судья И.В. Гуляева