Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2013 ~ М-480/2013 от 24.09.2013

Дело № 2-519

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2013 года г. Очер

Очерский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Кляусовой И.В.,

при секретаре Исаевой И.С.,

с участием:

истца Бельтюковой Л.П.,

представителя истца Бельтюкова С.Е. по доверенности Васевой О.А.,

представителя ответчика ООО «Талицкое» Курушина И.А.,

представителя ответчиков Администрации Очерского муниципального района Пермского края, Комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края Фрезе Ю.Х.,

ответчика Ломова Д.В., его представителя Зубко Е.А.

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельтюкова С. Е., Бельтюковой Л. П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Талицкое», Администрации Очерского муниципального района Пермского края, Комитету имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края, Ломову Д. В. о признании за ними права постоянного бессрочного пользования земельным участком, признании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязании администрации Очерского муниципального района Пермского края отменить пункты 2,3,4 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г., признании недействительным договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., признании недействительной записи о праве собственности ООО «Талицкое» на земельный участок в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за №, а право собственности у ООО «Талицкое» на данный земельный участок отсутствующим, признании за Бельтюковым С.Е. и Бельтюковой Л.П. права совместной собственности, <данные изъяты>, обладающими правом бессрочного постоянного пользования на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> кадастровым №,

установил:

Бельтюков С.Е., Бельтюкова Л.П. обратились в Очерский районный суд Пермского края с иском к ООО «Талицкое», Администрации Очерского муниципального района Пермского края, Комитету имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края, Ломову Д. В. о признании за ними права постоянного бессрочного пользования с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, признании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязании администрации Очерского муниципального района Пермского края отменить пункты 2,3,4 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г., признании недействительным договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., признании недействительной записи о праве собственности на земельный участок в ЕГРП за ООО «Талицкое» от ДД.ММ.ГГГГ. за №, а право собственности у ООО «Талицкое» на данный земельный участок отсутствующим, признании за Бельтюковым С.Е. и Бельтюковой Л.П. права совместной собственности, <данные изъяты>, обладающими правом бессрочного постоянного пользования на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> кадастровым №

В судебном заседании истец Бельтюкова Л.П., представитель истца Васева О.А. на иске настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Бельтюков С.Е., представители третьих лиц Администрации Павловского городского поселения Очерского муниципального района, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» надлежащим образом извещены о дате судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Талицкое» Курушин И.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что доказательства, которые положены истцами в основу настоящего иска для признания за ними права собственности на спорный земельный участок, а именно: постановление главы Администрации Талицкой сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, - уже были предметом оценки Очерского районного суда Пермского края по раннее рассмотренному гражданскому делу в котором участвовали те же лица. Судом сделаны однозначные выводы о том, что данные доказательства не свидетельствуют о наличии у истцов каких-либо прав на спорный земельный участок, такие права у истцов отсутствуют. Иных оснований для признания за собой права собственности на спорный земельный участок истцы не приводят.

При этом, как установлено пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ правом на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов обладает лишь заинтересованное лицо, т.е. лицо, чье право нарушено.

Учитывая то обстоятельство, что истцы не доказали наличие каких-либо прав в отношении спорного земельного участка, а вступившим в законную силу судебным решением Очерского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, в котором участвовали те же лица, право истцов на данный земельный участок признано отсутствующим, последние не вправе обжаловать в суд действия третьих лиц в отношении земельного участка по <адрес> кадастровым №.

Кроме того, ООО «Талицкое» является собственником строения по <адрес> в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ имеет исключительное право на приобретение в собственность земельного участка под указанным строением. Полагает, что межевой план составленный кадастровым инженером Ломовы Д.В. по заданию ООО «Талицкое» отвечает всем законным требованиям, претензий к межевому плану у ООО «Талицкое» не имеется. Полагает, что истцами пропущен срок исковой давности для судебной защиты своего права, так как истцам с ДД.ММ.ГГГГ было известно о том, что спорный земельный участок находится в аренде у ООО «Талицкое».

Представитель Администрации Очерского муниципального района Пермского края, Комитета имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края Фрезе Ю.Х. в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Талицкое» обратилось в орган местного самоуправления - администрацию Очерского муниципального района с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок по <адрес> его выкупе. К заявлению прилагалась выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Данная выписка подтверждает, что ООО «Талицкое» на праве собственности принадлежит <адрес>, т.е. на земельном участке, указанном в заявлении на выкуп.

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ было издано постановление главы Очерского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении права аренды земельного участка и продаже его в собственность ООО «Талицкое». Данному юридическому лицу было прекращено право аренды земельным участком с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным <адрес>, ранее предоставленная под жилую застройку индивидуальную и разрешено продать ему в собственность данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по договору купли-продажи.

Пункты, оспариваемого истцами, постановления являются не противоречащими закону полностью или в части. Данное постановление принято в соответствии с действующим законодательством.

Требование о признании договора купли-продажи /купчую/ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района и ООО «Талицкое», относительно земельного участка по <адрес>, недействительной сделкой не подлежат удовлетворению в связи с вышеизложенным.

Требование о признании права собственности за истцами на земельный участок по <адрес> является необоснованным, т.к. на данный земельный участок принадлежит другому лицу на законных основаниях.

Ответчик Ломов Д.В., его представитель Зубко Е.А. в судебном заседании пояснили, что исковые требования не признают. В исковом заявлении указывается на то, что межевой план, выполненный ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка по <адрес>, составлен с грубым нарушением требований законодательства, данные его не соответствуют действительности относительно площади и конфигурации участка, при явной кадастровой ошибке заключения инженера об этом нет, нарушены требования к формированию землеустроительного дела в части правоустанавливающей документации, проигнорированы права заинтересованных лиц и т.п.

ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером Ломовым Д.В. был заключен договор № с ООО «Талицкое» на проведение кадастровых работ. Земельный участок на момент проведения работ состоял на кадастровом учете, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. В кадастровой выписке было указано, что граница земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также указано, что земельный участок имеет обременение в виде аренды земли в пользу СХПК «Талицкое» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. № кадастровым инженером Ломовым Д.В. были проведены кадастровые работы по вышеуказанному земельному участку, был составлен акт сдачи-приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 39 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «Огосударственном кадастре недвижимости» было проведено согласование местоположения границ земельных участков с КИО администрации Очерского муниципального района. Круг лиц, с которыми было необходимо согласовать местоположение границ земельных участков, был определен на основании кадастровых выписок о земельных участках с кадастровыми номерами: №, №. С Бельтюковыми местоположение границ земельного участка не согласовывалось. Истцы Бельтюковы к лицам, которые обладают смежным земельным участком, не относились, в связи с этим оснований для уведомления Бельтюковых о проведении кадастровых работ, согласования с Бельтюковыми местоположения границ земельного участка не имелось.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, установил следующее.

В соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В связи с чем, срок для обращения истцов в суд о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. не пропущен.

В силу пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Очерским районным судом Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело № по иску Бельтюкова С.Е., Бельтюковой Л.П. к ООО «Талицкое» о признании права долевой собственности на жилое помещение, признании недействительными записи о праве собственности на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Талицкое» и за ООО «Талицкое», признав при этом право собственности ООО «Талицкое» на указанное жилое помещение отсутствующим, встречному исковому заявлению ООО «Талицкое» к Бельтюкову С.Е., Бельтюковой Л.П., Администрации Павловского городского поселения Очерского района Пермского края о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Бельтюкова С.Е. на земельный участок, признании права собственности Бельтюкова С.Е. на земельный участок отсутствующим, прекращении его права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Бельтюкова С.Е., признании недействительной выписки из похозяйственной книги.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Исковые требования ООО «Талицкое» к Бельтюкову С.Е., Бельтюковой Л.П., Администрации Павловского городского поселения Очерского района Пермского края удовлетворить. Признать недействительной Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Павловского городского поселения Очерского района Пермского края о наличии у Бельтюкова С.Е. права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Признать отсутствующим право собственности Бельтюкова С. Е. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, по <адрес> кадастровым № (л.д.24-29 т.1).

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения (л.д. 30,31 т.1).

Решение суда вступило в законную силу, на основании ст. 13 ГПК РФ оно является обязательным для всех лиц и подлежит неукоснительному исполнению.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности СХПК «Талицкое» на <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре за ООО «Талицкое» на основании передаточного акта к решению о реорганизации СХПК «Талицкое» (л.д.26 т.1, л.д.26,27 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Талицкое» обратилось в администрацию Очерского муниципального района с заявлением о прекращении права аренды на спорный земельный участок и выкупе земельного участка (л.д.25 т.2), одновременно представив документы подтверждающие право собственности на строение, находящееся на указанном земельном участке.

Постановлением главы Очерского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. право аренды ООО «Талицкое» на спорный земельный участок прекращено, разрешено продать в собственность земельный участок ООО «Талицкое». Комитету имущественных отношений администрации Очерского муниципального района заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и договор купли-продажи земельного участка (л.д.36 т.2).

Во исполнение постановления главы Очерского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ., Комитетом имущественных отношений администрации Очерского муниципального района заключен с ООО «Талицкое» договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно условиям которого покупатель ООО «Талицкое» принял в собственность земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> по цене и на условиях, предусмотренных договором (л.д.32,33 т.2).

Подпунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Межевой план по уточнению границ спорного земельного участка оформлен в соответствии с Требованиями к оформлению межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. N 412. Согласно заключению кадастрового инженера, при камеральной обработке полевых измерений было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым № фактически составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.92 т.1).

По мнению суда, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. установлена кадастровым инженером с учетом фактического местоположения земельного участка и в сложившихся границах.

При формировании земельного участка ООО «Талицкое» права истцов Бельтюковых не были нарушены, поскольку они не являются собственниками строения по <адрес>, а также не являются владельцами смежных земельных участков.

Судом установлено, что межевой план, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ломовым Д.В. в отношении земельного участка по <адрес> с кадастровым № выполнен в соответствии с требованиями, установленными ст. 38 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», приказом Министерства экономического развития РФ № 412 от 24.11.2008г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

На основании вышеизложенного, исковые требования истцов удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Бельтюкову С. Е., Бельтюковой Л. П. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Талицкое», Администрации Очерского муниципального района Пермского края, Комитету имущественных отношений администрации Очерского муниципального района Пермского края, Ломову Д. В. о признании за ними права постоянного бессрочного пользования с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, признании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязании администрации Очерского муниципального района Пермского края отменить пункты 2,3,4 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ г., признании недействительным договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., признании недействительной записи о праве собственности на земельный участок в ЕГРП за ООО «Талицкое» от ДД.ММ.ГГГГ. за №, а право собственности у ООО «Талицкое» на данный земельный участок отсутствующим, признании за Бельтюковым С.Е. и Бельтюковой Л.П. права совместной собственности, как за супругами, обладающими правом бессрочного постоянного пользования на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> кадастровым №,

отказать в полном объеме.

Взыскать с Бельтюкова С. Е., Бельтюковой Л. П. в пользу Ломова Д. В. судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения судом в окончательной форме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.В. Кляусова

-

Судья И.В. Кляусова