Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2236/2013 ~ М-2008/2013 от 10.09.2013

Дело № 2-2236/13 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Орел «11» октября 2013 года    

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сандуляк С.В.,

с участием истца Кулешова Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Бухтияровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по иску

Кулешова Г.Д. к Ставцеву А.А., Кулешовой Е.А., Касимову А.В. о выделе в натуре доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Кулешов Г.Д. обратился в суд с иском к Ставцеву А.А., Кулешовой Е.А., Касимову А.В. о выделе в натуре доли жилого дома.

В обоснование иска указал, что он является собственником 53/161 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Ответчики Ставцев А.А., Кулешова Е.А. и Касимов А.В. являются сособственниками вышеуказанного жилого дома. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, ранее находился в пожизненном наследуемом владении сторон, по решению Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) разделен между сторонами. При этом в собственность истца выделен земельный участок площадью 263 кв.м., в собственность Касимова А.В. – 283 кв.м. Земельный участок, оставшийся в результате раздела, находится в пожизненном наследуемом владении Ставцева А.А. и Кулешовой Е. А.

Фактически в пользовании истца находятся помещения №№ 1, 1а, 2, 3, 4, 18, а также коридор под лит. а 4, обозначенные в техническом паспорте на дом, как квартира (номер обезличен). Указанная квартира является изолированным жилым помещением с отдельным входом. Порядок пользования домом между сторонами складывался на протяжении длительного времени. В настоящее время истец желает выделить в натуре принадлежащую ему долю общего имущества.

На основании вышеизложенного просил суд выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на дом, признав за ним право собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен), состоящую из №№ 1, 1а, 2, 3, 4, 18, коридора под лит. а 4, общей площадью 69,2 кв. м.

В судебном заседании истец Кулешов Г.Д. заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил и просил суд разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), прекратить за ним право общей долевой собственности на 53/161 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен) признать за ним право собственности на квартиру (номер обезличен) общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание ответчик Ставцев А.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании, представляя свои интересы и интересы ответчика Кулешовой Е.А. на основании доверенности, заявленные Кулешовым Г.Д. исковые требования с учетом их уточнения признал в полном объеме.

Ответчик Кулешова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик Касимов А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее состоявшемся судебном заседании его представитель по доверенности Касимова Е.А. исковые требования признала.

Выслушав истца, учитывая позицию ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем, охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время Кулешов Г.Д. намерен прекратить общую долевую собственность на жилой дом для того, чтобы быть не совладельцем, а собственником своей части дома и получить свидетельство о государственной регистрации права на обособленное жилое помещение, поскольку ему принадлежит квартира (номер обезличен) жилого дома (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен) в г. Орле.

Судом установлено, истец является участником общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), доля в праве – 53/161, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата обезличена) г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области. (л.д. 5)

Как установлено в судебном заседании, другими участниками долевой собственности на указанное домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), являются: Ставцев А.А., Кулешова Е.А., Касимов А.В.

Решением Заводского суда г. Орла от (дата обезличена) по гражданскому делу по иску Ю. и Б. к Т., А.В., Александру Владимировичу, Б.В., Кулешову Г.Д., И., М. о признании права собственности на часть домовладения признано право собственности на домовладение (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен) в г. Орле за Ю. и Б. на 44/161 долей, а также на сарай (номер обезличен) размером 4,75*4,6 м, за Кулешовым Г.Д. – на 53/161 долей, за Т., А.В. ФИО26, Б.В. по 16/161 долей за каждым. (л.д. 49-50).

Согласно решению Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) по иску Касимова А.В., Кулешова Г.Д. к Ставцеву А.А., Кулешовой Е.А. о разделе земельного участка и признании права собственности на земельный участок разделен земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), на три самостоятельных земельных участка: площадью 283 кв.м., 263 кв.м., 254 кв.м. в границах сложившегося порядка пользования, установленного схемой и каталогом координат определения порядка пользования земельным участком, выполненных ЗАО «Артес» в 2013 году; за Касимовым А.В. признано право собственности на земельный участок площадью 283 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен); за Кулешовым Г.Д. признано право собственности на земельный участок площадью 263 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: (адрес обезличен). (л.д. 6-7).

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, оставшийся в результате раздела находится в пожизненном наследуемом владении Ставцева А.А. и Кулешовой Е.А.

Решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) по иску Касимова А.В. к администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные строения жилое помещение – квартира (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен), состоящая из лит. А2 (жилая комната №5) общей площадью 15,6 кв.м. сохранена в перепланированном состоянии. Признано право собственности Касимова А.В. на пристройки лит. А8 общей площадью 51, 8 квм, состоящую из: кухни (номер обезличен) площадью 12, 8 кв.м., санузла (номер обезличен) площадью 2, 5 кв.м., коридора (номер обезличен) площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 7,2 кв. м., жилой комнаты (номер обезличен) площадью 20,8 кв.м.; лит. А9 (кухня) общей площадью 4,7 кв.м. (лит. а5 (коридор) площадью 1,9 кв.м. (размером 1,18 х 2, 07м), лит. а6 (коридор) площадью 3,2 кв.м. (размерим 1,82 х 2, 02 м), расположенные по адресу: (адрес обезличен). (л.д. 63-64).

Согласно части 2 статьи 62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на (дата обезличена) г., дом (номер обезличен) (лит. А) по пер. (адрес обезличен) состоит из двух жилых помещений с отдельными входами, в том числе квартира (номер обезличен) общей площадью 51,8 кв.м., жилой – 35,0 кв.м., состоящая из кухни площадью 12,8 кв.м. (лит. А8), санузла 2,5 кв.м. (лит. А8), коридора площадью 1,5 кв.м. (лит. А8), жилой комнаты площадью 7,0 кв.м. (лит. А8), жилой комнаты площадью 7,2 кв.м. (лит. А8), жилой комнаты площадью 20,8 кв.м. (лит. А8), коридора площадью 1,9 кв.м. (лит. а 5); квартира (номер обезличен) общей площадью 52,8 кв.м., жилой – 40,9 кв.м., состоящая из кухни площадью 8,7 кв.м. (лит. А5), жилой комнаты площадью 6,6 кв.м. (лит. А), коридора площадью 3,2 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 6,8 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 17,2 кв.м. (лит. А), жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. (лит. А), коридора площадью 3,6 кв.м. (лит. а3); квартира (номер обезличен), общей площадью 64,2 кв.м., жилой – 50,2 кв.м., состоящая из кухни площадью 10,1 кв.м. (лит. А4), ванной площадью 3,9 кв.м. (лит. А4), жилой комнаты площадью 6,9 кв.м. (лит. А3), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (лит. А3), жилой комнаты площадью 22,1 кв.м. (лит. А3), жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. (лит. А7), коридора площадью 5,0 кв.м. (лит. а4); квартира (номер обезличен), общей площадью 20,3 кв.м., жилой – 15,6 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 15,6 кв.м. (лит. А2), кухни площадью 4,7 кв.м. (лит. А9), коридора площадью 3,2 кв.м. (лит. а 6). (л.д. 8-21).

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на домовладение принадлежащей ему доли технически возможен. Выдел доли влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец занимает квартиру (номер обезличен), ответчик Касимов А.В. – квартиру (номер обезличен) и (номер обезличен), ответчики Ставцев А.А. и Кулешова Е.А. – квартиру (номер обезличен).

Допрошенная в качестве специалиста ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» С. в судебном заседании пояснила, что по данным текущей инвентаризации на (дата обезличена) объекта недвижимости, расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадь всех частей лит.А составляла 193,2 м., в том числе общая площадь жилого помещения – 193,2 м2, жилая площадь – 158,6 м2, подсобная площадь – 34,6 м2. По данным текущей инвентаризации на (дата обезличена) площадь всех частей лит. А составила 202,8 м2, в том числе общая площадь жилого помещения – 189,1 м., жилая площадь – 141,7 м., подсобная площадь – 47,4 м., площадь холодных коридоров – 13,7 м2. Площадь изменилась в результате уточнения размеров и подсчета площадей в квартире (номер обезличен) в помещениях № 6, 8, 9, 10, 11, 12, в квартире (номер обезличен) в помещениях № 1, 1а, 2, 3, 4, 18, реконструкции лит. А2, возведения лит. А9, а6 в квартире (номер обезличен); возведения лит. А8, а5 в квартире (номер обезличен), внесения площади холодных коридоров в экспликацию.

С учетом изложенного, установив, что дом фактически состоит из частей, представляющих собой отдельные квартиры, при этом за Касимовым А.В. по решению суда признано право собственности на отдельные квартиры (номер обезличен) и (номер обезличен), суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и выделить в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности квартиру (номер обезличен) жилого дома (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) в г. Орле общей площадью 64,2 кв.м., жилой – 50,2 кв.м., состоящую из кухни площадью 10,1 кв.м. (лит. А4), ванной площадью 3,9 кв.м. (лит. А4), жилой комнаты площадью 6,9 кв.м. (лит. А3), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (лит. А3), жилой комнаты площадью 22,1 кв.м. (лит. А3), жилой комнаты площадью 11,1 кв.м. (лит. А7), коридора площадью 5,0 кв.м. (лит а 4).

С выделом помещения прекращается существование указанного жилого дома как единого объекта права общей долевой собственности.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулешова Г.Д. к Ставцеву А.А., Кулешовой Е.А., Касимову А.В. о выделе в натуре доли жилого дома – удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Выделить в собственность Кулешова Г.Д. квартиру (номер обезличен), дома (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен), общей площадью 64,2 кв.м., жилой – 50,2 кв.м., в состав которой входят литера A3 (жилая комната площадью 6,9 кв.м., жилая комната площадью 10,1 кв.м., жилая комната площадью 22.1 кв.м.), A4 (кухня площадью 10,1 кв.м., ванная площадью 3,9 кв.м.), A7 (жилая комната площадью 11,1 кв.м.), а 4 (коридор площадью 5,0 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности Кулешова Г.Д. на жилой дом (номер обезличен) по пер. (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2013 г.

Судья                          С.В. Сандуляк