Решение по делу № 2-428/2018 ~ М-289/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-428/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года, город Чусовой,

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Егорова Д.С.,

при секретаре Чикишевой Е.В., с участием:

истца Смирновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой И. В. к Администрации Комарихинского сельского поселения Пермского края, Смирнову В. А., о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Смирнова И.В. обратилась в суд с иском к Администрации Комарихинского сельского поселения Пермского края, Смирнову В.А., просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ..., расположенный по адресу: ... и земельный участок площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...

В обоснование своих требований истец указывает, что приобрела спорные объекты недвижимого имущества у Яковлева Ю.А., на основании совершенного в простой письменной форме договора купли-продажи от ... г. Обязательства по данному договору были исполнены сторонами в полном объеме, в т.ч. спорные объекты недвижимости были переданы в ее (истца) владение. Вместе с тем, поименованный договор купли-продажи не прошел регистрацию в органах УФРСК и К, представленные в УФРСК и К по Пермскому краю документы были возвращены по причине непредставления нотариального согласия ее (истца) супруга - Смирнова В.А. на совершение такой сделки. В настоящее время зарегистрировать свое право на спорные объекты не представляется возможным по причине смерти продавца - Яковлева Ю.А.

Определениями Чусовского городского суда от ... г., к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Яковлев А.Ю., Яковлева Л.Г. и Яковлев Г.Ю., в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация Чусовского муниципального района Пермского края.

В судебном заседании Смирнова И.В. на своих требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении настаивала, пояснила, что с ... г. фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, сам по себе возврат документов по причине отсутствия согласия бывшего супруга на приобретение недвижимости, считает неправомерным. В настоящее время не может защитить свои права иным образом по причине того, что с заявлениями о принятии наследства Яковлева Ю.А. никто не обращался, соответственно, невозможно определить лиц, к которым возможно обратиться с иском о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. Кроме того, у нее (истца) отсутствуют оригиналы документов, подтверждающих принадлежность спорных объектов недвижимости продавцу - Яковлеву Ю.А., что также делает невозможным обращение в регистрирующие органы по вопросу регистрации перехода к ней прав собственности на спорные объекты недвижимости.

Ответчик Администрация Комарихинского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя, указывая, что не имеет возражений относительно исковых требований Смирновой И.В. /л.д..../.

Ответчики Смирнов В.А., Яковлев А.Ю., Яковлева Л.Г. и Яковлев Г.Ю., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в своих отзывах относительно иска указывают, что не имеют возражений относительно исковых требований Смирновой И.В. /л.д..../.

Третье лицо Администрация Чусовского муниципального района Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя /л.д..../.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям

Как установлено в судебном заседании, ... г. между Смирновой И.В. (покупатель) и Яковлевым Ю.А. (продавец) был подписан в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома /л.д..../, по условиям которого продавец обязался передать за плату в собственность покупателя индивидуальный жилой дом, общей площадью ..., расположенный по адресу: ..., а также земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по тому же адресу.

Объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом купли-продажи принадлежали продавцу Яковлеву Ю.А. на основании акта государственной приемки здания № ... г. (жилой дом) /л.д..../ и свидетельства о праве собственности на землю от ... г. № ... (земельный участок) /л.д..../, и имеют на момент рассмотрения дела следующее описание: индивидуальный жилой дом, общей площадью ..., расположенный по адресу: ..., и земельный участок площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Как следует из поименованного договора купли-продажи, обязательства по передаче жилого дома и земельного участка во владение Смирновой И.В., Яковлевым Ю.А. были исполнены в день подписания договора, обязательства Смирновой И.В. по оплате за приобретаемые объекты недвижимости были исполнены истцом также в день подписания договора купли-продажи.

... г., Яковлев Ю.А. и Смирнова И.В. представили договор купли-продажи от ... г. на регистрацию в УФРСК и К по Пермскому краю, вместе с тем, письмом УФРСК и К по Пермскому краю от ... г. представленные на регистрацию документы были возвращены, поскольку на государственную регистрацию не было представлено нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя Смирновой И.В. - Смирнова В.А., на совершение сделки по купле-продаже объектов недвижимости /л.д..../.

... г. Яковлев Ю.А. умер, с заявлениями о принятии его имущества какие-либо лица не обращались, соответствующего наследственного дела не заводилось, что подтверждается справкой ОЗАГС от ... справками нотариусов ЧНО ... от ...

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Смирновой И.В., поскольку сам по себе договор купли-продажи спорных объектов недвижимости совершен в установленной законом форме (ст. 549, ст. 550 ГК РФ), обязательства сторон по нему исполнены в полном объеме, вместе с тем, на момент рассмотрения настоящего спора, государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, в порядке ст. 551 ГК РФ, не возможна по причине смерти продавца и отсутствия правопреемников его прав и обязанностей. При таких обстоятельствах, признание права на спорные объекты недвижимости является единственным возможным способом защиты нарушенных прав истца (ст. 12 ГК РФ).

С учетом изложенного, за истцом следует признать право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., и земельный участок площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Руководствуясь ст., ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Смирновой И. В. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., и земельный участок площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Решение в течение месяца с момента его составления в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края.

Председательствующий