Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2022 ~ М-17/2022 от 10.01.2022

Дело №2-245/2022

УИД 73RS0013-01-2022-000033-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.02.2022                                                          г.Димитровград

Димитровградский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., с участием прокурора Гиматдиновой Г.М.,    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к Филиппову Д. А., Филипповой О. АнатО. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной в <адрес>. В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики, что следует из справки о зарегистрированных лицах. Указанное обстоятельство нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем просил признать ответчиков прекратившими право пользования указанным жилым помещением и выселить их из квартиры, расположенной в <адрес>. Кроме того, просил о взыскании судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца Лопатько О.Е., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила о его удовлетворении.

Ответчики Филиппов Д.А., Филиппова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по единственному известному адресу – месту регистрации, откуда судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 167, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №* «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права и обязанности собственника жилого помещения установлены ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является истец АО «Россельхозбанк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.82-83).

Как следует из справки формы №* от (ДАТА) в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят Филиппов Д.А., Филиппова О.А. с декабря 2018.

В силу п.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истец, являясь собственником спорной квартиры, вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе продавать, предоставлять для проживания иным лицам, регистрация ответчиков в квартире бесспорно создает препятствия истцу в осуществлении своих прав, как собственника жилого помещения, поскольку квартира юридически свободной не является.

В соответствии с п.1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п.2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что АО «Россельхозбанк» является собственником спорной квартиры, данное право истца никем не оспорено, он вправе требовать устранения нарушений своего права путем предъявления требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и его требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, надлежит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, что будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования судом удовлетворены, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

    Признать Филиппову О. АнатО., (ДАТА) года рождения, Филиппова Д. А., (ДАТА) года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

    Выселить Филиппову О. АнатО., (ДАТА) года рождения, Филиппова Д. А., (ДАТА) года рождения, из жилого помещения, расположенного в <адрес>.

    Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия Филипповой О. АнатО., (ДАТА) года рождения, Филиппова Д. А., (ДАТА) года рождения, с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с Филипповой О. АнатО., Филиппова Д. А. в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 3000 (три тысячи) руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – (ДАТА).

Председательствующий судья                               О.П. Кочергаева