Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1177/2022 (2-4853/2021;) ~ М-4899/2021 от 14.12.2021

Категория: 2.125

91RS0002-01-2021-011495-76

Дело № 2-1177/2022 (2-4853/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 мая 2022 года                                                                         город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

       председательствующего судьи Пронина Е.С.,

       при секретаре судебного заседания Зенгиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третьи лица – филиал в г. Симферополе ГУП РК «Крым БТИ», Акционерное общество «Генбанк», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии общей площадью с учетом площади балкона 48,4 кв.м. (без учета площади балкона – 47,5 кв.м.), жилая – 29,4 кв.м., со следующим составом помещений указанным согласно сообщения БТИ, а именно: коридор № площадью 7,7 кв.м., ванная № – 2,6 кв.м., туалет № – 0,9 кв.м., кухня № – 6,9 кв.м., жилая № – 11,8 кв.м., жилая № – 17,6 кв.м., балкон 0,9 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств. Истцом была самовольно произведена перепланировка квартиры, снесены в коридоре шкафы, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Стороны и третьи лица в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями и расписками, приобщенными к материалам дела.

В соответствии со ст.ст. 117,167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

Суд, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Материалы дела свидетельствуют о том, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра надвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости общая площадь <адрес> по вышеуказанному адресу составляет             47,5 кв.м.

В исковом заявлении истец указывает, что для улучшения жилищных условий она самовольно произвела перепланировку квартиры, а именно в коридоре № снесла шкафы № и №.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № ССТЭ-78 от        ДД.ММ.ГГГГ проведенным исследованием экспертом установлено, что в квартире, расположенной на девятом этаже девятиэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, при внутренней перепланировке выполнены следующие работы:

-    Демонтаж ненесущих стен-перегородок кладовой №;

-    Демонтаж ненесущих стен-перегородок кладовой №.

Согласно инструментальных обмеров результате произведенных самовольных изменений, общая площадь квартиры составляет 48,4 кв.м. (47,5 кв.м, без учета балкона), в том числе жилая площадь составляет 29,4 кв.м.

Жилая и общая площадь квартиры не изменилась.

Характеристика комнат и помещений квартиры:

1.    Коридор № площадью 7,7 кв.м.;

2.    Ванная № площадью 2,6 кв.м.;

3.    Туалет № площадью 0,9 кв.м.;

4.    Кухня № площадью 6,9 кв.м.;

5.    Жилая № площадью 11,8 кв.м.;

6.    Жилая № площадью 17,6 кв.м.;

7.    Балкон площадью 0,9 кв.м, (не входит в общую площадь квартиры, в соответствии со статьей 15 ЖК РФ, пункт 5).

По результатам экспертного осмотра, произведенные изменения жилого помещения (перепланировка), расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, а также норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим норм, и иных правил и нормативов Российской Федерации. Перепланировка исследуемой квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, а, следовательно, возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

В результате проведения перепланирования <адрес>, в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, размер общего имущества жильцов в доме не изменился.

Целостность несущих конструкций многоквартирного жилого дома при перепланировании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушена.

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведённая перепланировка, переустройство ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создаёт угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учётом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, третьи лица – филиал в г. Симферополе ГУП РК «Крым БТИ», Акционерное общество «Генбанк», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с учетом следующих характеристик:         коридор № площадью 7,7 кв.м.; ванная № площадью 2,6 кв.м.; туалет № площадью 0,9 кв.м.; кухня № площадью 6,9 кв.м.; жилая № площадью 11,8 кв.м.; жилая № площадью 17,6 кв.м.; балкон площадью 0,9 кв.м, (не входит в общую площадь квартиры, в соответствии со статьей 15 ЖК РФ, пункт 5), общая площадь квартиры составляет 48,4 кв.м. (47,5 кв.м., без учета балкона), в том числе жилая площадь составляет 29,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                                       Е.С. Пронин

    Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 16 мая 2022 года.