Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1300/2021 (2-9223/2020;) ~ М-9396/2020 от 23.12.2020

УИД № 72RS0014-01-2020-013921-90

Дело № 2-1300/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                       03 февраля 2021 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при помощнике судьи Шестаковой Н.В.,

с участием представителя истца Зининой О.В.,

представителя Управления Росреестра по Тюменской области Капаевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1300/2021 по исковому заявлению Соболевой Татьяны Александровны к Фазыловой Зульфие Махмутове действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Фазылова Артура Радисовича, Некрасовой Алины Константиновны, к Прохорову Сергею Юрьевичу, к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности, прекращении права, обязании осуществить регистрационный учет.

установил:

Соболева Т.А. обратилась в суд с иском к Фазыловой З.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Фазылова А.Р., Некрасовой А.К., к Прохорову С.Ю., к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение – комнаты № 1, 2 общей площадью 39.3 кв. м, жилой 27,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>; прекращении право собственности на жилое помещение – комнату № 1, площадью 13,6 кв. м, комнату № 2, площадью 14,2 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>; понуждении Управление Россреестра по Тюменской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнат № 1, 2 по адресу: <адрес>. Площадь комнат № 1, 2 составляет 13,6 кв. м и 14,2 кв. м, соответственно. Квартира, в которой расположены комнаты истца, является коммунальной, в ней имеются места общего пользования, частью которых истец использует единолично, так как фактически они присоединены к указанным комнатам: два туалета площадью 1,2 кв. м каждый (помещение № 3,4 по экспликации); душевая площадью 1,8 кв. м (помещение № 5 по экспликации); коридор площадью 7,3 кв. м (помещение № 6 по экспликации). Общая площадь занимаемого мною жилого помещения составляет 39,3 кв. м. Никто из соседей не возражает против того, что указанные места общего пользования находятся в единоличном пользовании, поскольку такой порядок пользования сложился задолго до того, как я приобрела комнаты в данной коммунальной квартире. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится с учетом мест общего пользования. Истец, совместно с иными собственниками обращались с заявлением в Управление Россреестра по Тюменской области о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на объекты недвижимости, согласно проекта перепланировки, по указанному адресу: жилое помещение, площадью 39,3 кв. м – комнаты 1 и 2 с местами общего пользования,; жилое помещение, площадью 39,2 кв. м – комнаты 3 и 4 с местами общего пользования, принадлежащее ответчикам Фазыловым и Некрасовой;     жилое помещение, площадью 28,1 кв. м – комната 5 с местами общего пользования, фактически принадлежащее ответчику Прохорову; нежилое помещение, площадью 18.8 кв. м – коридор общего пользования в нашей коммунальной квартире. В государственном кадастровом учете и в государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости, было отказано, что явилось основания для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просил иск удовлетворить.

Представитель Управления Росреестра по Тюменской области представила в дело письменные возражения, в которых указала, что управление является ненадлежащим ответчиком по делу, просила в иске к управлению отказать.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником комнат № 1, 2 расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.09.2020.

Собственниками комнат № 3, 4 и № 5 в указанной квартире являются ответчики Фазылова З.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Фазылова А.Р., Некрасовой А.К. и ответчик Прохоров С.Ю. соответственно, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно представленному в дело техническому паспорту квартира, в которой расположены комнаты, является коммунальной. Площадь комнаты № 1 составляет 13,6 кв. м, комнаты № 2 - 14,2 кв. м.

В исковом заявлении истец ссылается, что в квартире также имеются места общего пользования, частью которых используется истцом единолично, так как фактически они присоединены к указанным комнатам: два туалета площадью 1,2 кв. м каждый (помещение № 3, 4 по экспликации); душевая площадью 1,8 кв. м (помещение № 5 по экспликации); коридор площадью 7,3 кв. м (помещение № 6 по экспликации). Общая площадь составляет 39,3 кв. м.

Согласно представленного в дело проекта перепланировки (переустройства) помещения квартиры № по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты> при производстве работ при переустройстве и перепланировке <адрес> жилого <адрес>, в <адрес>, комната № 1, комната № 2 и комната № 3 с общим имуществом, не требуется внесения изменений в существующую конструктивную схему здания, переноса, разборки или дополнительного возведения стеновых ограждений или перегородок, устройства или закладывания проемов, изменения нагрузок и других манипуляций с плитами перекрытий и покрытий, переноса или устройства новых инженерных сетей в доме. Существующая планировка не препятствует выделению комнат № 1, 2, 3 в части необходимой жилой и общей площади, наличия подвода требуемых инженерных сетей, и естественного освещения. Во всех трех комнатах присутствуют санузлы или раздельные туалет и ванна с необходимой гидроизоляцией пола. Общедомовым хозяйством предусмотрена установка отбельных электрических счетчиков для комнат № 1, 2, 3. Внесение изменений в схему устройства внутриквартирной и общедомовой электрической проводки, а также слаботочных сетей не требуется. Система отопления сохранена, количество приборов отопления не меняется. Размещение санитарно-технического оборудования помещения остается без изменения проектного положения существующих стояков канализации, холодного и горячего водоснабжения. Устройство отводных труб от сантехнических приборов выполнено вдоль стены и соответствует их проектному положению. Перенос сантехнических приборов не требуется. Оснащение помещения электроприборами и их суммарная мощность не превышает установленную мощность по типовому проекту. Установить на комнаты № 1, 2, 3 устройства защитного отключения (УЗО). Системы противопожарной защиты здания остаются без изменения.

Судом также установлено, что 04.09.2019 в Управление Росреестра по Тюменской области поступили заявления Соболевой Т.А., в лице представителя по доверенности Зининой О.В., Фазыловой З.М., Некрасовой А.К., в лице представителя Некрасова К.Ю., Прохорова С.Ю., Фазылова А.Р. о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: жилое помещение площадью 39,3 кв.м.; жилое помещение площадью 39,2 кв.м.; жилое помещение площадью 28,1 кв.м.;     нежилое помещение площадью 18,8 кв.м., с приложением указанного проекта перепланировки.

В последствии в осуществлении регистрации было отказано на основании пункту 41 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости поскольку от Фазыловой З.М., Некрасовой А.К., Прохорова С.Ю., Фазылова А.Р. заявления о прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права не поступали.

В соответствии частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно статье 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и перепланировки.

Как установлено судом, собственники комнат в спорной квартире совместно обращались в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлениями о государственном учете, с приложением соответствующего проекта перепланировки, предусматривающего изменение размера общего имущества в коммунальной квартире, то есть наличие согласие всех собственников комнат имелось. Иного в дело не представлено.

На основании представленных в дело выписок из ЕГРН следует, что какие-либо обременения в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

На основании изложенного, суд, установив вышеуказанные обстоятельства приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилое помещение – комнаты № 1, 2 общей площадью 39.3 кв. м, жилой 27,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, а также прекращении прав в отношении жилых помещений – комнаты № 1, площадью 13,6 кв. м, комнаты № 2, площадью 14,2 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд, принимая во внимание, что пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав, не находит оснований для понуждения Управления Росреестра по Тюменской области осуществить государственную регистрацию прав.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Соболевой Татьяны Александровны – удовлетворить частично.

Признать за Соболевой Татьяной Александровной право собственности на жилое помещение – комнаты № 1, 2 общей площадью 39.3 кв. м, жилой 27,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Соболевой Татьяны Александровны на жилое помещение – комнату № 1, площадью 13,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Соболевой Татьяны Александровны на жилое помещение – комнату № 2, площадью 14,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2021 года.

Судья                                А.В. Терентьев