Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4123/2013 ~ М-3293/2013 от 17.07.2013

Дело № 2-4123/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2013 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Востриковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Шаповаловой <данные изъяты> о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «<данные изъяты>» обратилось в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате членских взносов за период с 01.04.2012г. по 31.05.2013г. в размере 28 000 рублей, оплаты за аренду земельного участка за период с /дата/г. по 2 квартал 2013г. в размере 11 412 рублей, неустойку за просрочку платежей за аренду земельного участка по состоянию на 31.05.2013г. в размере 1 949 рублей 63 копейки, платеж на завершение строительства дома в размере 93 000 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником 9/1000 долей в праве общей долевой собственности в доме № <данные изъяты> (строительный 3) по <адрес> (строительный <адрес>) в <адрес> в незавершенном строительством объекте (6-ти этажный жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> двухкомнатная квартира № 83 (по инвестиционному договору с ООО «<данные изъяты>» № 7/П/1 от /дата/ года) общей площадью 62 кв.м., находящейся на 4 этаже в 6 подъезде. <данные изъяты> Т.А., Феоктистова Л.А. и <данные изъяты> Т.П., являясь собственниками доли в доме № <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, заключили договор аренды земельного участка на территории <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора от /дата/ площадью 8094 кв.м. для завершения строительства многоэтажного жилого дома № <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>. /дата/ <данные изъяты> Т.А., <данные изъяты> Л.А. и <данные изъяты> Т.П. заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды данного земельного участка с истцом - ТСЖ «Стройинвестор». При этом ТСЖ «Стройинвестор» заключило договор № 1 от 18 марта 2010 года на завершение строительства дома № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с ООО <данные изъяты>». Ответчик является членом ТСЖ с /дата/ Поскольку ответчик не исполняет решение общего собрания от /дата/ г., от /дата/ г., от /дата/ которыми установлен размер обязательных, дополнительных платежей и членских взносов, истец обратился с указанным иском в суд.

Представитель истца ТСЖ «<данные изъяты>» Зверева Ю.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, протии рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик Шаповалова Г.Н. в суд не явилась, судом приняты меры к извещению, возражений на исковое заявление, а также доказательств, опровергающих доводы иска не представила, ходатайств не заявляла.

В связи с неявкой в суд ответчика, с учетом мнения стороны истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. При этом суд исходит из следующего

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Суд оценивает доказательства не только при разрешении дела по существу: деятельность по оценке доказательств осуществляется судом на всех стадиях гражданского процесса.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст.67 ГПК РФ.

В силу ч.2 ст.61 ГКП РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу на основании апелляционного определения Новосибирского областного суда от /дата/ решением Октябрьского районного суда <адрес> от 07.12.2012г. по гражданскому делу № 2-2217/2012 по иску ТСЖ «<данные изъяты>» к Шаповаловой Г.Н. было установлено, что Шаповалова Г.Н. является собственником 9/1000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – шестиэтажный крупноблочный жилой дом общей площадью застройки 1522,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (стр.14), кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>. Как следует из материалов дела, сособственники незавершенного строительством объекта (6-ти этажного крупноблочного жилого дома) площадью 1522 кв.м., литер АА1 <данные изъяты> Т.П., <данные изъяты> Л.А., <данные изъяты> Т.А., заключили с Мэрией <адрес> (арендодатель) договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №<данные изъяты> от /дата/, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в пределах <адрес>, площадью 8094 кв.м. для строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес: <данные изъяты>) сроком с /дата/ по /дата/ г..

/дата/ между <данные изъяты> Т.А., <данные изъяты> Л.А,, <данные изъяты> Т.П., с одной стороны, и ТСЖ «<данные изъяты>» (новый арендатор), с другой, было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора (договор перенайма), согласно которому арендаторы передают, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора /л.д. 28-29/.

16.03.2010г. ТСЖ «<данные изъяты>» в свою очередь, действуя как застройщик, заключило с ООО <данные изъяты>» (исполнитель) договор №1, в соответствии с которым застройщик поручает исполнителю за вознаграждение осуществить реализацию инвестиционного проекта (завершение строительства 101 квартирного 6-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения №<данные изъяты> по <адрес> (<данные изъяты> – адрес строительный) /л.д. 31-34/.

ТСЖ «<данные изъяты>» получено разрешение Мэрии <адрес> на строительство №Ru <данные изъяты> от /дата/ – на завершение строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома (общая площадь объекта – 6737,17 кв.м, площадь земельного участка – 8094 кв.м., количество этажей – 6, строительный объем – 32325 куб.м., в том числе подземной части – 4122,- куб.м., количество квартир – 101) /л.д. 35/.

Судом установлено, что Шаповалова Г.Н. является членом ТСЖ «<данные изъяты>», что подтверждается ее письменным заявлением о приеме в члены ТСЖ и ранее принятым вышеуказанным решением суда.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от /дата/ г., от /дата/ г., от /дата/ установлен размер обязательных, дополнительных платежей и членских взносов.

В соответствии с п.п.п. 1,2,3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1,2 п. 2 ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что завершение строительства многоквартирного жилого дома осуществляется за счет взносов членов ТСЖ <данные изъяты>», при этом протоколом общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «<данные изъяты>» от /дата/ был установлен размер дополнительный платежей необходимых для завершения строительства многоквартирного дома №160 по адресу: <адрес>.

Решение о завершении строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, силами и за счет личных средств участников общей долевой собственности указанного дома, принято решением общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>».

Проанализировав представленные сторонами доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку судом установлено, что ответчик не производит оплату обязательных и иных платежей, в том числе, членских взносов.

Размер и необходимость обязательных, дополнительных платежей, размер членских взносов, установлены общими собраниями членов ТСЖ «<данные изъяты>», что не противоречит ст. 145 ЖК РФ, при этом суду не представлено доказательств того, что какие-либо решения общих собраний членов ТСЖ «<данные изъяты>» признаны недействительными и у ответчика с даты вступления в ТСЖ. возникла обязанность по уплате членских взносов и иных платежей.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности ответчика по обязательным платежам, дополнительным взносам, который признается судом математически верным и поскольку ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате членских взносов за период с 01.04.2012г. по 31.05.2013г. в размере 28 000 рублей, оплаты за аренду земельного участка за период с /дата/г. по 2 квартал 2013г. в размере 11 412 рублей, неустойку за просрочку платежей за аренду земельного участка по состоянию на 31.05.2013г. в размере 1 949 рублей 63 копейки, платеж на завершение строительства дома в размере 93 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 3 887 рублей 23 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 28 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 412 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 949 ░░░░░░ 63 ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 93 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 887 ░░░░░░ 23 ░░░░░░░, ░░░░░ - 138 248 ░░░░░░ 86 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ - /░░░░░░░/