Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-309/2020 (2-3914/2019;) ~ М-4044/2019 от 20.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

с участием истца Томашевской Н.В.,

представителя ответчика Григоровой О.В. по доверенности Григоровой О.Г.,

кадастрового инженера Улитиной ЗИ.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309/2020 по иску Томашевской Н. В. к Григоровой О. В. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Томашевская Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику и просила установить границы земельного участка с КН № ***, площадью 550 кв.м., расположенного при домовладении по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, собственником которого является Томашевская Н.В., согласно координат межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером Улитиной З.И.

В обоснование своих требований истец указала, что она по договору купли-продажи <дата> приобрела в собственность жилой дом и земельный участок с КН № ***, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. Земельный участок в момент приобретения в собственность имел четкие границы в виде заборов со всех четырех сторон. Какие-либо разногласия с собственниками смежных земельных участков относительно границ ее земельного участка отсутствовали. За период с <дата> по настоящее время заборы, определяющие границы ее земельного участка, не переносились, не менялись и находятся в том же виде и в том же месте, в каком и были на момент приобретения в собственность земельного участка. С учетом того, что межевание земельного участка с КН № *** не проводилось, Томашевская Н.В. обратилась к ООО «Эксперт», которое по договору подряда № *** от <дата> обязалось провести все необходимые геодезические и кадастровые работы, подготовить межевой план на земельный участок, согласовать границы с собственником смежного земельного участка - Григоровой О.В. В ходе проведения кадастровых работ по согласованию границы земельного участка с КН № ***, правообладателю смежного земельного участка с КН № *** - Григоровой О.В. было направлено извещение о проведении собрания по вопросу согласования местоположения границы земельного участка. Извещение о проведении собрания по вопросу согласования местоположения границы земельного участка было получено Григоровой О.В. <дата>. Григорова О.В. согласовать границу отказалась, какие-либо аргументированные пояснения не дала, письменные возражения до настоящего времени не предоставила. Граница земельного участка с КН № ***, принадлежащего ей, со смежным земельным участком с КН № *** принадлежащим Григоровой О.В., проходит по линии существующего деревянного забора, по стенам нежилых строений и не менялась более 20 лет. По окончании всех необходимых работ ООО «Эксперт» в лице кадастрового инженера - Улитиной З.И., подготовило Межевой план от <дата>. Границы земельного участка соответствуют требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: границы участка установлены исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Кроме того, границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - заборов, нежилых строений, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании истец Томашевская Н.В. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что земельный участок приобретался ею не межеванный, границы ее земельного участка с земельным участком Григоровой О.В. проходят по стене ее сарая и по забору. По межевому плану площадь ее земельного участка совпадает с площадью ее земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика Григоровой О.В. по доверенности ФИО8 против исковых требований возражала, показала, что их земельный участок находится в совместной собственности с Марченко. Истец говорит, что они захватили ее земельный участок, но у нее есть план, где указано, что они не занимают ее земельный участок. Земельный участок истца больше, чем по документам. Все нарисовано в плане из Росреестра. Они не делали межевание своего земельного участка, соседи против. Истцу необходимо починить забор, стена сарая по границе участков стоит криво, пусть поставит колышки, что бы они видели границы земельного участка. Границы земельного участка истец делает по их столбам, которые стоят на их земле.     

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, об отложении дела не просил, возражений против иска не представил.

    ООО «Эксперт» в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают.

    Кадастровый инженер ООО «Эксперт» Улитина З.И. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, показала, что все указано в иске и в межевом плане. В межевом плане границы отображены по существующим границам, при этом так же были исследованы документы БТИ, где видно, что сарай как стоял, так и стоит по границе участков сторон. Земельный участок мерили по земле, не по верху, мерили от сарай, а не от навеса Григоровой.

Привлеченная в качестве третьего лица Марченко И.В. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, в котором указывает об отсутствии возможности явиться в судебное заседание, претензий по иску Томашевской Н.В. не имеет, с документами ознакомлена, с истцом согласна.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, кадастрового инженера, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Томашевская Н.В. является собственником жилого дома и земельного участка с КН 63:08:0111043:1, расположенных по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

Земельный участок в момент приобретения в собственность имел четкие границы в виде заборов со всех четырех сторон. Какие-либо разногласия с собственниками смежных земельных участков относительно границ ее земельного участка отсутствовали.

За период с <дата> по настоящее время заборы, определяющие границы земельного участка истца, не переносились, не менялись и находятся в том же виде и в том же месте, в каком и были на момент приобретения в собственность земельного участка Томашевской Н.В.

Томашевская Н.В. обратилась <дата> в ООО «Эксперт» для проведения необходимых геодезические и кадастровых работ, подготовки межевого плана на земельный участок с КН № ***, согласования границ с собственником смежного земельного участка - Григоровой О.В.

В процессе проведения кадастровых работ были уточнены координаты земельного участка с КН № ***

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Для согласования границы земельного участка с КН № ***, правообладателю смежного земельного участка с КН № *** - Григоровой О.В. было направлено извещение о проведении собрания по вопросу согласования местоположения границы земельного участка, которое Григоровой О.В. получено <дата>.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с КН № *** согласовали все, кроме Григоровой О.В., которая согласовать границу земельного участка с КН 63:08:0111043:1 отказалась, без какие-либо аргументированных пояснений.

Граница земельного участка с КН № ***, принадлежащего ей, со смежным земельным участком с КН № ***, принадлежащим Григоровой О.В., проходит по линии существующего деревянного забора, по стенам нежилых строений и не менялась более 20 лет.

По окончании всех необходимых работ кадастровым инженером ООО «Эксперт» Улитиной З.И. был подготовлен межевой план от <дата>.

Границы земельного участка соответствуют требованиям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: границы участка установлены исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Кроме того, границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - заборов, нежилых строений, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт» Улитиной З.И. при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> были уточнены характеристики (конфигурация, площадь) земельного участка. <адрес> земельного участка составляет 550 кв.м., что соответствует площади документальной (Свидетельство о государственной регистрации права № *** от <дата>). Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в данном случае, таким документом является «Справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству» № *** от <дата> При анализе исходных материалов и данных, полученных при выполнении кадастровых работ, было установлено, что площадь земельного не изменилась, изменения конфигурации земельного участка произошли в связи с тем, что ранее проводилось установление и вынос границ в натуру смежного земельного участка с кадастровым номером № ***. От т. 4 до т. 3 граница установлена в соответствии с федеральным законодательством, включена в ЕГРН и не изменяется при проведении кадастровых работ. От т.2 до т. 1 граница земельного участка проходит по красной линии застройки. От т. 3 до т. 2 граница проходит по линии существующего деревянного забора, по стенам нежилых строений. Было выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № ***, местоположением: Самарская область г. Сызрань <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ по согласованию границы земельного участка с кадастровым номером № ***, правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером № *** Григоровой О. В. (выписка из ЕГРН от <дата> № ***) было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. Григорова О.В. согласовать границу отказалась. Извещение направлено в порядке, предусмотренном п. 8, ст. 39, 221-ФЗ от <дата> (Уведомление о вручении извещения прилагается). Фактические границы смежных земельных участков не нарушены. Границы и размеры земельного участка уточнялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красной линии застройки, согласно градплану, а также естественных границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № *** определялись с помощью GNSS-приемника спутникового геодезического «TRIUMPH-2». Подсчет площади земельного участка по заданным координатам был выполнен в программе «Mapinfo», таким образом, фактическая площадь земельного участка составляет 550 ± 8 кв. м. Предлагает установить границы уточняемого земельного участка, согласно координатам данного межевого плана.

По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от <дата> в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела на земельный участок с местоположением: Самарская область г. Сызрань <адрес> на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, отсутствуют. В архиве правоудостоверяющих документов межмуниципального отдела по г. Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области справка, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Сызрани Самарской области, на земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, отсутствует.

При этом в адрес суда была направлена заверенная копия справки № *** без даты выдачи, выданную Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сызрани Самарской области на земельный участок с КH № *** с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, а также свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> на земельный участок для индивид, стр-во с местоположением: Самарская область г. Сызрань <адрес>, выданного ФИО3, дубликат свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата> на земельный участок 3/4 доли в праве с местоположением: Самарская область г. Сызрань у Днепропетровская <адрес>. выданного ФИО3, свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>. на земельный участок для индив. стр-ва местоположением: Самарская область г. Сызрань <адрес> выданного ФИО4, свидетельство о праве собственности на земля № *** от <дата>, на земельный участок для индив. пользов. с местоположением: Самарская область г. Сызрань <адрес>, выданного ФИО5, подлинные экземпляры которых хранятся в архиве.

Так же в суд была направлена заверенная копия Материалов инвентаризации земель г. Сызрани Самарской области на земельный участок с местоположением: Самарская область г. Сызрань <адрес>., обозначенные на чертеже номерами 0001 и 0013 и на земельный участок с местоположением: Самарская область г. Сызрань <адрес> <адрес>. обозначенные на чертеже номерами 0003 и 0004 (с грифом Для служебного пользования), подлинный экземпляр которых хранится в ГФДЗ.

В настоящее время данные обстоятельства препятствуют Томашевской Н.В. оформить земельный участок в собственность в установленном законом порядке.

Данные факты подтверждаются так же планом земельного участка, техническими паспортами на жилой дом по <адрес> г. Сызрань по состоянию на 1999 год и жилой дом по <адрес> г. Сызрань по состоянию на 1987 год и 1990 год, выписками ЕГРН на земельный участок по <адрес> г. Сызрань и по <адрес> г. Сызрань,

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству представителя ответчика Григоровой О.В. по доверенности ФИО8 была назначена землеустроительная экспертиза на предмет установления границ земельного участка, от проведения которой в дальнейшем представитель ответчика Григоровой О.В. по доверенности ФИО8 отказалась.

Согласно ст. 46 Конституции РФ и ст. 3 ГПК РФ каждый имеет право на судебную защиту, обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, … В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок,…); 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8. ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального Закона.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности (ч. 5 ст. 39 Закона).

В силу ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Томашевской Н.В. удовлетворить.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доводы представителя ответчика Григоровой О.В. по доверенности ФИО8 о возражении относительно заявленных исковых требований ничем не обоснованы и не подтверждены, основаны лишь на предположениях и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Томашевской Н. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН № ***, площадью 550 кв.м., расположенного при домовладении по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, принадлежащего Томашевской Н. В., согласно координат межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером Улитиной З.И.:

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2020 года.

Судья: Сорокина О.А.