Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2014 (2-2442/2013;) ~ М-2350/2013 от 25.12.2013

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

05 февраля 2014 года                                 г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Яшникова С.И.,

при секретаре Саитовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2014 по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) имени Куйбышева к Петрову Геннадию Михайловичу, Петровой Инне Геннадьевне, Майоровой Венере Геннадьевне о признании права собственности на жилое помещение,

                     установил:

СПК (колхоз) им. Куйбышева обратился в Кинельский районный суд Самарской области с исковыми требованиями к Петрову Г.М., Петровой И.Г., Майоровой В.Г. о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на протяжении всего времени осуществления своей уставной деятельности колхоз им. Куйбышева для проживания членов колхоза, на принадлежащих колхозу землях, хозяйственным способом осуществлял жилищное строительство. В том числе, в 1970 году был построен 2- квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором одна из квартир № общей площадью <данные изъяты> кв.м. была предоставлена работнику колхоза Петрову Г.М. и членам его семьи. По решению общего собрания колхозников данное жилое помещение приватизации не подлежит, а в собственность граждан передается в установленном в СПК порядке. В соответствии с действующим на момент строительства данного жилого помещения законодательством, собственностью колхозов и других кооперативных организаций и объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Из данного обстоятельства следует, что вышеуказанное имущество колхозом имени Куйбышева было построено в соответствии с нормами действующего на момент строительства объекта законодательства Российской Федерации. В 2007 году колхоз имени Куйбышева был преобразован в Сельскохозяйственный    производственный кооператив (колхоз) имени Куйбышева, который является правопреемником колхоза имени Куйбышева. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В настоящее время вышеуказанный объект недвижимости находится на балансе СПК (колхоз) имени Куйбышева, он в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания имущества, оплачивает эксплуатационные расходы, а также производит за них уплату всех обязательных платежей. Осуществить государственную регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не возможно по причине несоответствия сведений об идентифицирующих признаках объекта, содержащихся в правоустанавливающих документах, фактическим характеристикам, отраженным в технической документации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белоглазов ФИО12 исковые требования поддержал и дал пояснения, аналогичные заявленным требованиям.

Ответчики Петров Г.М., Петрова И.Г., Майорова В.Г. в суд не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Кинельского районного Совета народных депутатов Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной комиссии по приемке двух 2-х квартирных жилых домов в колхозе им. Куйбышева (л.д. 18).

Из Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в период с мая 1969 года по октябрь 1970 года заказчиком – колхозом им. Куйбышева осуществлено строительство двух 2-х квартирных жилых домов по адресу: <адрес>, которые предъявлены комиссии к приемке. По результатам осмотра государственная приемочная комиссия вынесла решение о принятии в эксплуатацию вышеуказанных жилых домов (л.д. 19-21).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Кинельский сообщил, что за период 1970-2002 года заказчиком строительства жилых 1-но, 2-х и 4-х квартирных жилых домов на территории колхоза имени Куйбышева являлся колхоз имени Куйбышева (ныне СПК (колхоз) имени Куйбышева) (л.д. 22).

Пунктами 11, 12 Устава колхоза имени Куйбышева, утвержденного решением общего собрания членов колхоза от 26 февраля 1970 г., зарегистрированного в исполкоме Кинельского районного Совета депутатов трудящихся 13 марта 1970 г., было установлено, что общественную собственность колхоза составляют принадлежащие ему предприятия, здания, сооружения, тракторы, комбайны и другие машины, оборудование, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения, мелиоративные и ирригационные сооружения, произведенная продукция, денежные средства и иное имущество колхоза. Для осуществления своей деятельности и дальнейшего роста общественного хозяйства колхоз создает, планомерно и производительно использует и пополняет основные и оборотные производственные фонды.

Пунктом 41 вышеназванного Устава колхоза им. Куйбышева предусмотрено, что колхоз принимает меры по улучшению культурно-бытовых условий жизни колхозников. В этих целях колхоз осуществляет благоустройство, электрификацию и радиофикацию населенных пунктов колхоза и домов колхозников, содействует организации бытового обслуживания членов колхоза; в установленном в колхозе порядке оказывает помощь колхозникам в строительстве и ремонте жилых домов, предоставляет жилую площадь нуждающимся в ней специалистам, работающим в колхозе.

Таким образом, законодательство предусматривало возможность создания колхозом собственного имущества, в том числе и жилых домов.

Строительство в 1970 г. двух 2-х квартирных жилых домов расположенных по адресу: <адрес>, было осуществлено в соответствии с действовавшими на момент указанного строительства ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР (в ред. 1964 г.) и Особыми правилами о договорах подряда на капитальное строительство в колхозах, утвержденными постановлением Госкомстроя РСФСР от 29.01.1971 г. № 8.

С момента приемки данных жилых домов в эксплуатацию они были приняты на баланс колхоза им. Куйбышева в качестве вновь созданных основных средств, и с этого времени колхоз нес бремя содержания данного имущества.

Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 06.03.1992 г. № 138) на совхозы и колхозы была возложена обязанность до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 06.03.1992 г. № 138 «О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации» установлено, что в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством.

Материалами дела установлено, что 08.02.1992 г. общим собранием колхозников колхоза им. Куйбышева принято решение о сохранении прежней формы ведения хозяйства как коллективно-совместной собственности на землю, основные средства производства и жилье и 14.03.1992 г. председателем колхоза им. Куйбышева Медведевым Н.Г. подано заявление о регистрации предприятия как колхоза им. Куйбышева с коллективно-совместной формой собственности без раздела земли и без приватизации жилого фонда.

Постановлением Администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз им. Куйбышева был зарегистрирован в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».

Таким образом, анализ вышеприведенных документов позволяет сделать вывод о том, что колхоз им. Куйбышева, государственная регистрация которого была осуществлена на основании постановления Администрации Кинельского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации колхоза им. Куйбышева», не являлся вновь созданным юридическим лицом. В данном случае имели место приведение уставных документов юридического лица в соответствие с действовавшим на тот момент законодательством Российской Федерации и его перерегистрация в реестре юридических лиц.

Реорганизация колхоза им. Куйбышева в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Куйбышева была произведена на основании решения общего собрания членов колхоза имени Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ, утвердившего новую редакцию Устава (л.д. 9).

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Как следует из пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29..04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что у истца отсутствует полный перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в том числе и на <адрес> указанном жилом доме. Так, для государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости требуется предоставление документов, подтверждающих факт отвода земельного участка под строительство этого объекта, разрешение на строительство, выданное уполномоченным на то органом, проектной документации. Указанные документы у истца отсутствуют и по объективным причинам он их предоставить не может. Имеющиеся же у истца документы: решение исполкома Кинельского райСовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ г, Акт государственной приемочной комиссии от 09.10.1970 г. не содержат точных сведений об адресах возведенных колхозом им. Куйбышева объектов.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

При этом законом не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, поскольку требование лица о признании права может быть предъявлено в суд в случае наличия сомнений в принадлежности спорного права данному лицу. Данная правовая позиция изложена и в пункте 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Принадлежность спорного жилого помещения истцу как правопреемнику колхоза им. Куйбышева подтверждается выпиской из книги учета основных средств колхоза имени Куйбышева по состоянию на 2005, выписками из книг учета основных средств СПК (колхоз) им. Куйбышева по состоянию на 2011 г. и 2012 г., справкой СПК (колхоз) им. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ о том, что квартира по адресу: <адрес>, находится на его балансе.

Согласно справке администрации сельского поселения Красносамарское Петров Г.М. зарегистрирован и проживает в <адрес>. 5 по <адрес> и имеет состав семьи: Петрова И.Г.-дочь, Петрова В.Г. – дочь, Милованов Д.В. –внук, Милованов Р.В. – внук, Майоров Г.Э. –внук (л.д.11).

Таким образом, судом установлено, что истец несет бремя содержания спорного жилого помещения как его собственник в соответствии со ст. 210 ГК РФ, оплачивает эксплуатационные расходы, производит уплату всех обязательных платежей в бюджет.

Технические характеристики жилого помещения указаны в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., из которого усматривается что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-17).

Таким образом, судом установлено отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.ст. 12, 213, 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) имени Куйбышева право собственности на объект недвижимости – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья