Решение по делу № 2-1194/2021 (2-8804/2020;) ~ М-8888/2020 от 16.12.2020

УИД 03RS0003-01-2020-011759-57

Дело № 2-1194/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2021 года                                                                     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Иксановой А.Ф.,

при участии представителя истца Тархановой Р.А.-Сиразова А.Ф., действующего по доверенности от 26.11.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шавтеевой Зульфии Ильдаровны к ООО Специализированный застройщик «СФ-ТРАСТ-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Шавтеева З.И. обратилась в суд, с указанным иском, прося взыскать сООО Специализированный застройщик «СФ-ТРАСТ-ИНВЕСТ» неустойку в размере 206 365 руб. за просрочку срока передачи квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, за период с 01.07.2019 г. по 02.04.2020 г., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Требования мотивированы тем, что 24.01.2019 г. между ООО «СФ «Траст-Инвест» (Застройщик) и Шавтеевой З.И. (Участник долевого строительства) был заключен Договор №Б участия в долевом строительстве от 24.01.2019 г.

Согласно предмету Договора участия в долевом строительстве Застройщик - ООО «СФ «Траст-Инвест» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой Дом Литер № (секции «А» «Б») по <адрес> районе городского округа город Уфа РБ. Первая очередь строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику жилое помещение, секция Б, студия со строительным номером №, ориентировочной площадью 29,80 кв.м, в том числе жилой площадью 14,12 кв.м., расположенную на 1 этаже, а Дольщик обязуется оплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

     Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составляет 1 490 000,00 рублей.

     Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства предусмотрен до 30.06.2019 года.

    Участником долевого строительства обязательства по оплате за квартиру исполнены в полном объеме, однако какое либо уведомление со стороны Застройщика о готовности объекта долевого строительства Застройщика к передаче, в адрес Участника долевого строительства не поступало.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Ответчиком, Истец оценивает в размере 15 000,00 рублей.

        Истец Шавтеева З.И. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        В судебном заседании представитель истца Шавтеевой З.И. -Сиразов А.Ф., действующий по доверенности от 17.11.2020 г., исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

       Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «СФ-ТРАСТ-ИНВЕСТ» на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

      Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

      Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, 24.01.2019 г. между ООО «СФ «Траст-Инвест» (Застройщик) и Шавтеевой З.И. (Участник долевого строительства) был заключен Договор №Б участия в долевом строительстве от 24.01.2019 г.

Согласно предмета Договора участия в долевом строительстве Застройщик - ООО «СФ «Траст-Инвест» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой Дом Литер № (секции «А» «Б») по <адрес> районе городского округа город Уфа РБ. Первая очередь строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику жилое помещение, секция б, студия со строительным номером №, ориентировочной площадью 29,80 кв.м, в том числе жилой площадью 14,12 кв.м., расположенную на 1 этаже, а Дольщик обязуется оплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Согласно п. 3.3 договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры составляет 1 490 000,00 рублей.

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства предусмотрен до 30.06.2019 года.

Участником долевого строительства обязательства по оплате за квартиру исполнены.

В нарушение условий договора, ответчиком в установленный договором срок квартира истцу не передана, согласно акта приема перелачи квартира передана истцу лишь 30.12.2020 г.

Неустойка за период с 01.07.2019 г. по 02.04.2020 г. составляет 206 365,00 руб. из расчета 1 490 000,00 x 277 x 2 x 1/300 x 7.5%

    Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-0, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В качестве обоснования ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком пояснено, что нарушение сроков сдачи объекта строительства явились обстоятельства, возникшие не по вине ответчика. Так ответчику неоднократно было отказано во врезке в тепловую сеть и подключению дома к теплоснабжению. Застройщик был вынужден обращаться в МУП «Уфавдоканал» для корректировки технических условий сетей водоснабжения и водоотведения. Длительное время АО «Авоваз» не разрешало подключение к трансформаторной подстанции.

Учитывая указанные обстоятельства степень нарушения обязательства, период просрочки, цену договора, меры предпринимаемые ответчиком для завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, передачу квартиры истцу суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав ее в сумме 140 000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Вместе с тем, как указал Конституционный суд РФ в Определении от 16.10.2001 года № 252-О, прямая обязанность компенсации морального вреда, причиненного действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в случаях, предусмотренных законом (статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»), закреплена в пункте статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тем самым, законодатель освободил истца от необходимости доказывания в суде факта своих физических и нравственных страданий.

Суд считает необходимым уменьшить компенсацию морального вреда с 30 000 рублей до 3 000 рублей, при этом согласно ст. 1101 ГК РФ судом учтены требования разумности и справедливости, приняты во внимание нравственные страдания потребителя, вынужденного обращаться за судебной защитой.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истца с требованием о выплате неустойки, осталась без удовлетворения.

Учитывая вышеуказанные нормы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 71500 руб. (140000 + 3 000 х 50%).

Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4300 руб., от оплаты которой истец освобожден на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

              Иск Шавтеевой Зульфии Ильдаровны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная фирма «Траст-Инвест» в пользу Шавтеевой Зульфии Ильдаровны      неустойку в размере 140 000 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф 71500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная фирма «Траст-Инвест» 4300 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Судья                                                        А.С. Шакиров