Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-575/2019 (2-10750/2018;) ~ М-10198/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-575/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кетовой Л.С.

при секретаре                            Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воловоденко Елены Владимировны к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с учетом уточнений о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа № общей площадью 17,7 кв.м, расположенного на № этаже по адресу: АДРЕС

В обоснование уточненных исковых требований истица указала, что она полностью исполнила свои обязательства по договору уступки прав (требований)     по договору № от 17.04.2013г. об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. Однако, многоквартирному дому, расположенному по адресу: АДРЕС до сих пор не присвоен кадастровый номер, в связи с чем истцу не представляется возможным самостоятельно зарегистрировать право собственности    на помещение.

Истица Воловоденко Е.В. и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «ИЦ Гарант» в судебное заседание представителя не направил, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца, ее представителя, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2013 года между ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу АДРЕС

04.09.2014 года между ЗАО «ИСК «ЗАПАД» и Воловоденко Е.В. заключен договор уступки прав (требований) по вышеуказанному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым к истице перешло право требования в собственности нежилого помещения с условным номером № общей площадью 17,7 кв.м, расположенного на -1 этаже в корпусе № по адресу: АДРЕС (л.д. 6-15).

В соответствии с п. 4.1 договора уступки за уступаемые по настоящему договору права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства Воловоденко Е.В. уплачивает ЗАО ИСК «ЗАПАД» сумму в размере 700000 руб. 00 коп.

Истец принятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения исполнил в полном объеме (л.д. 58-59)

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС спорное нежилое помещение прошло технический учет, фактически передано во владение и пользование истице по акту приема-передачи, которая несет бремя их содержания. Вместе с тем, Воловоденко Е.В. до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий ей объект недвижимого имущества в виду неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче документов, необходимых для регистрации права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования Воловоденко Е.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде нежилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 33.19 НК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ООО «ИЦ Грант» в доход Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10200 руб. 00 коп.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

         Исковые требования Воловоденко Елены Владимировны ы к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности на объект незавершенного строительства -удовлетворить.

Признать за Воловоденко Еленой Владимировной право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде машиноместа №, общей площадью 17,7 кв.м, расположенного на № этаже по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «ИЦ Гарант» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 10200 руб. 00 коп.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова