Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14/2016 (2-1861/2015;) ~ М-1715/2015 от 21.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Кондратенковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации ... муниципального района ... области к Наумову А. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по встречному иску Наумова А. Е. к Администрации ... муниципального района ... области о признании незаконным перерасчета арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Администрация ... муниципального района ... области обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ (том ... л.д....), в котором просит взыскать с Наумова А.Е. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) в размере ... рублей ... копейки; пени по договору аренды земельного участка № от (дата) в размере ... рублей ... копеек; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) в размере ... рублей ... копеек; взыскать с Наумова А.Е. в пользу Администрации ... муниципального района ... области пени по договору аренды земельного участка № от (дата) в размере ... рубль ... копеек; взыскать с Наумова А.Е. в пользу Администрации ... муниципального района ... области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от (дата) в размере ... рублей ... копеек; взыскать с ответчика пени по договору аренды земельного участка № от (дата) в размере ... рублей ... копеек.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией ... муниципального района ... области и ООО «...» был заключен договор аренды № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – ..., местоположение: (адрес), разрешенное использование: .... Договор аренды земельного участка № от (дата) Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – ... ..., местоположение: (адрес), разрешенное использование: .... Договор аренды земельного участка № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – ..., местоположение: (адрес), разрешенное использование: .... На основании соглашений от (дата). о передаче прав и обязанностей по договорам аренды № от (дата). право пользователем указанных участков является Наумов А.Е..

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы по договорам аренды. Базовые размеры арендной платы, устанавливаются на каждый год в соответствии с Законом Московской области № 116/2013-ОЗ от 02.10.2013, Законом Московской области от 16 сентября 2014 г. N 113/2014-ОЗ. Перечень коэффициентов (Кд), подлежащих применению при расчете арендной платы, установлен в Приложении к Закону Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ. При этом выбор коэффициента, подходящего для конкретного земельного участка, осуществляется исходя из вида использования данного участка.

В соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле: Ап=Аб х Кд х Пкд х Км х S где: Ап - арендная плата. Аб - базовый размер Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка Пкд - повышающий коэффициент Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования S - площадь арендуемого земельного участка

Согласно п. 3 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", в случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности из всех возможных значений Кд применяется наибольшее (п. 3 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области").

Коэффициенты Пкд и Км установлены в приложении к Решению Совета депутатов ... муниципального района ... области от (дата) №. Км (адрес) (договор №, договор №) установлен в размере ..., Км (адрес) (договор №) установлен в размере ....

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). За период с (дата) по ... кв. (дата). арендатор по договору аренды № был обязан оплатить арендную плату в размере ... рублей, согласно представленному истцом расчету (Ап на ...=... (... руб. за квартал), Ап на (дата).-...=... руб. (... руб. за квартал). За указанный период Ответчик арендных платежей не производил. Таким образом, в настоящий момент задолженность по Договору № составляет

... рублей.

За период с (дата) по 1 (адрес). арендатор по договору аренды № был обязан оплатить арендную плату в размере ... рублей, согласно представленному истцом расчету (Ап на ...=... (... руб. за квартал), Ап на ...=... руб. (.... за квартал). За указанный период ответчик арендных платежей не производил. Таким образом, в настоящий момент задолженность по договору № составляет ... рублей.

За период с (дата) по 1 (адрес). арендатор по договору аренды № был обязан оплатить арендную плату в размере ... рублей согласно представленному истцом расчету(Ап на ...=... (... руб. за квартал), Ап на ...=... руб. (... руб. за квартал).. За указанный период ответчик арендных платежей не производил. Таким образом, в настоящий момент задолженность по договору № составляет ... рублей. Общий размер задолженности по трем договорам составляет ... рублей.

У Ответчика сформировалась задолженность по арендной плате, соответственно, имеются основания для начисления пени. В соответствии с № Договора № за каждый день просрочки уплаты арендной платы взымаются пени в размере ... % от неоплаченной суммы. По состоянию на (дата) задолженность пени по договору № составляет 663 137,11 рублей, по договору № составляет ... рублей, по договору № составляет ... рублей. Общий размер задолженности пени по трем договорам составляет ... рублей. Ответчику была направлена претензия в порядке ст. 619 ГК РФ с указанием на необходимость погасить в полном объеме задолженность по арендной плате либо заключить соглашение о расторжении договора аренды. Однако данная претензия осталась без удовлетворения.

Представитель истца Администрации ... муниципального района на удовлетворении требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Наумов А.Е. с исковыми требованиями Администрации ... муниципального района не согласен, предъявил встречное исковое требование о признании незаконным перерасчета размера арендной платы Администрацией ... муниципального района ... области, выразившегося в изменении в одностороннем порядке коэффициента Км, определяющего местоположение земельного участка с ... на ... по (адрес), с ... на ... по (адрес) по договорам аренды № от (дата)г..

Требования мотивированы тем, что в производстве суда находится иск Администрации ... района ... области к нему о взыскании арендной платы по договорам аренды № в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № расположенных по адресу (адрес). Изучив уточненное исковое заявление Администрации ... района Наумов А.Е. полагает, что Администрацией совершены незаконные действия по перерасчету арендной платы в части превышения исчисленной суммы над размером арендной платы, установленным законом и договором. Коэффициент КМ в формуле расчета арендной платы согласно ст.14 Закона о регулировании земельных отношений неправомерно завышен в 3-5 раз

Как следует из договоров аренды земельных участков, а так же уточненного иска Администрации, расчёт арендной платы осуществляется в соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ « О регулировании земельных отношений в Московской области» по следующей формуле: Ап=Аб х Кд х Км х S, где Ап- арендная плата, Аб – базовый размер,Кд-коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, Пкд – повышающий коэффициент, Км – коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, S- площадь арендуемого земельного участка

В расчете Администрации, представленном в материалы дела, коэффициент КМ ( коэффициент, учитывающий местоположение земельных участков) определен в размере ... для участка №, в размере ... для участков №, №. Вместе с тем, согласно приложениям № к договорам аренды № от (дата) г., указанный коэффициент равняется ...

Коэффициент Км, определенный договорами аренды, в полной мере соответствует Решению Совета депутатов ... муниципального района МО от (дата) №, установившему значения данного коэффициента.

Так, таблица приведенная в п. 1.2 Решения, состоит из трех столбцов: «№ п/п», «Критерии местоположения земельного участка на территории Рузского района: близость к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, состояние окружающей среды», «Км».В столбце №2 приводятся наименования населенных пунктов Рузского муниципального района, для каждого из которых установлено значение коэффициента Км. Буквальное толкование приведенной таблицы исключает возможность применения повышающего коэффициента Км к земельным участкам, расположенным вне населенных пунктов.

Данный подход в полной мере соответствует практике иных органов местного самоуправления ... области, установивших показатели Км исключительно для населенных пунктов ( решение совета депутатов ... муниципального района МО от (дата) №, решение совета депутатов ... муниципального района МО от (дата) № и др).

В тех случаях когда воля муниципального органа власти направлена на установление повышающих коэффициентов, также в отношении земельных участков, расположенных вне населенных пунктов, то соответствующий нормативный акт содержит соответствующее указание, например определяет Км для всех земель соответствующего сельского поселения ( решение совета депутатов ... муниципального района МО от (дата) №, решение совета депутатов ... муниципального района МО от (дата) № – СД, решение совета депутатов ... муниципального района МО от (дата) №). Поскольку земельные участки Наумова А.Е. не входят в состав населенных пунктов, для которых установлены показатели коэффициента Км, то применение к ним повышающего коэффициента противоречит Решению №.

Согласно основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582, одним из таких принципов является принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Установление Администрацией КМ в одностороннем порядке в размере ... и ... не соответствует ключевому нормативному правовому акту местного самоуправления, определяющему порядок начисления арендной платы, а так же нарушает принцип предсказуемости расчета размера арендной платы при аренде публичных земель.

Администрацией нарушены положения законодательства РФ, в соответствии с которыми арендная плата за земельные участки не может превышать 2% от их кадастровой стоимости

Договорами аренды и кадастровыми паспортами земельных участков с КН №, №, № подтверждается, что разрешенным использованием земельных участков является строительство предприятия по добыче, хранению, переработке и реализации нерудных полезных ископаемых. Как следует из п.2.2 ст.30 ЗК РФ ( в ред. До 01.03.2015г) порядок расчета размера арендной платы за земельные участки для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется Правительством РФ. В силу подп. «Д» п.3 Правил определения размера арендной платы, а так же условий и сроков внсения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утв. Правительство РФ от 16.07.2009 №582, в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата рассчитывается в размере 2 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрам.

Таким образом, расчет Администрации не может превышать ... процента от кадастровой стоимости земельных участков.

Представитель Наумова А.Е. на удовлетворении встречного иска настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации ... муниципального района с встречным иском не согласен, просит отказать, пояснил, что изначально при заключении договоров аренды № от (дата). коэффициент Км учитывающий местоположение участка был применен Администрацией ... муниципального района неверно.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск Администрации ... муниципального района подлежащим удовлетворению частично, встречный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендные отношения носят возмездный характер, то есть одной из обязанностей арендатора является оплата им арендных платежей за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 384 ч.1 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

По делу установлено, что между Администрацией ... муниципального района ... области и ООО «...» был заключен договор аренды № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – ..., местоположение: (адрес), разрешенное использование: .... Срок аренды установлен на ... лет. Договор аренды был зарегистрирован в УФСГРКиК по ... области надлежащим образом.

(дата). между ООО «...» и Извековым С.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от (дата)г.. Соглашение было зарегистрировано в УФСГРКиК по ... области надлежащим образом.

(дата). между Извековым С.В. и Наумовым А.Е. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от (дата)г..Соглашение было зарегистрировано в УФСГРКиК по ... области надлежащим образом.

Между Администрацией ... муниципального района ... области и ООО «...» был заключен договор аренды № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – ..., местоположение: (адрес), разрешенное использование: .... Срок аренды установлен на ... лет. Договор аренды был зарегистрирован в УФСГРКиК по ... области надлежащим образом.

(дата). между ООО «...» и Извековым С.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от (дата)г.. Соглашение было зарегистрировано в УФСГРКиК по ... области надлежащим образом.

(дата). между Извековым С.В. и Наумовым А.Е. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от (дата)г.. Соглашение было зарегистрировано в УФСГРКиК по ... области надлежащим образом.

Между Администрацией ... муниципального района ... области и ООО «...» был заключен договор аренды № от (дата) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель – ..., местоположение: (адрес), разрешенное использование: .... Срок аренды установлен на ... лет. Договор аренды был зарегистрирован в УФСГРКиК по ... области надлежащим образом.

(дата). между ООО «...» и Извековым С.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от (дата)г.. Соглашение было зарегистрировано в УФСГРКиК по ... области надлежащим образом.

(дата). между Извековым С.В. и Наумовым А.Е. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от (дата)г.. Соглашение было зарегистрировано в УФСГРКиК по ... области надлежащим образом.

Как установлено и подтверждается материалами дела в настоящее время арендатором вышеуказанных земельных участков является Наумов А.Е.. Участки были переданы арендатору по актам приема-передачи. Исходя из вышеперечисленных норм права к Наумову А.Е. от ООО «...» и Извекова С.В. перешли все права и обязанности по договорам аренды № от (дата)., в том числе обязанность по оплате за пользование земельным участком и неустойка за несвоевременное исполнение указанного обязательства.

По условиям договоров аренды № от (дата). № -размер арендной платы за участки на дату подписания договоров определен сторонами в приложении 1 (расчет арендной платы) к договорам, которое является их неотъемлемой частью.

При расчете арендной платы применяется формула: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд - повышающий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S-площадь арендуемого земельного участка.

Согласно расчету арендной платы к договору аренды №, Ап=..., годовой размер арендной платы на (дата). составляет ... рублей, размер ежемесячной арендной платы на участок на (дата). составил ... руб.., где ...-базовый размер арендной платы, ...- коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, ...- повышающий коэффициент, ...- коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; ...-площадь участка.

Согласно расчету арендной платы к договору аренды № Ап=... годовой размер арендной платы на (дата). составляет ... рублей, размер ежемесячной арендной платы на участок на (дата). составил ... руб.., где ...-базовый размер арендной платы, ...- коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, ...- повышающий коэффициент, ...- коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; ...-площадь участка.

Согласно расчету арендной платы к договору аренды №, Ап=... годовой размер арендной платы на (дата). составляет ... рублей, размер ежемесячной арендной платы на участок на (дата). составил ... руб.., где ...-базовый размер арендной платы, ...- коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, ...- повышающий коэффициент, ...- коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; ...-площадь участка.

Сторонами было согласовано вышеуказанное существенное условие договоров № о размере арендной платы в Приложении № к договорам (расчет арендной платы).

Администрация ... муниципального района ... области обратилась с вышеуказанным иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, согласно представленному расчету, исходя из которого усматривается, что Администрацией ... района в одностороннем порядке совершены действия по перерасчету арендной платы. Установлено, что в расчете Администрации ... района, представленном в материалы дела (положенном в основу исковых требований), коэффициент КМ (коэффициент, учитывающий местоположение земельных участков) определен в размере ... для участка №, в размере ... для участков №, №).

Материалами дела установлено, что исходя из приложений № к договорам аренды № от (дата) г., указанный коэффициент Км равняется ... (данный размер установлен сторонами в приложении №).

Как следует из пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 16 Постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснил, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена установлен ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

При расчете арендной платы применяется формула:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Значения коэффициентов, учитывающих местоположение (Км), на территории ... муниципального района установлены решением Совета депутатов ... муниципального района ... области от (дата) № «О принятии нормативного правового акта «О повышающих коэффициентах, применяемых при определении арендной платы за земельные участки на территории ... муниципального района».

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Доказательств того, что сторонами внесены изменения в договора аренды относительно исключения вышеуказанного пункта из договоров в материалы дела не представлено.

В соответствии с № договоров аренды № от (дата). размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства ... области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о произошедших из числа указанных выше обстоятельств, позволяющих Администрации ... района при расчете задолженности по договорам аренды № от (дата). применять Км равный ... по участкам расположенным вблизи (адрес), равный ... по участку, расположенному вблизи (адрес).

Суд приходит к выводу, что изначально неверное применение коэффициента Км = 1 определяющего местоположение участков и необходимость перерасчета арендной платы в связи с этим не подпадает под п.3.7 договоров аренды, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ арендная плата не может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором, без заключения дополнительного соглашения об изменении арендной платы.

С учетом изложенного, суд признает неправомерным в рассматриваемом случае применение Администрацией района при определении размера арендной платы коэффициента Км в размере ... и ..., то есть признает незаконным перерасчет размера арендной платы Администрацией ... муниципального района ... области, выразившийся в изменении размера коэффициента Км, учитывающего местоположение земельных участков по договорам аренды № от (дата).

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы и права и обстоятельства дела, считает необходимым встречные исковые требования удовлетворить.

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика, что с момента заключения договоров аренды № от (дата). арендная плата не вносилась ни Наумовым А.Е., ни предыдущими арендаторами.

С учетом установленных по делу обстоятельства, суд считает возможным требования Администрации ... района ... области удовлетворить частично и взыскать с Наумова А.Е. в пользу Администрации ... района задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере ... руб. основного долга и ... руб. пени, задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере ... руб. основного долга и ... руб. пени, задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере ... руб. основного долга и ... руб. пени- согласно расчету, произведенному и представленному Администрацией ... района ... области в соответствии с условиями договоров аренды № от (дата). и приложением № «расчет арендной платы». Данный расчет судом проверен, признан верным, контррасчет стороной ответчика не представлен.

Довод Наумова А.Е. о том, что расчет Администрации ... района не может превышать ... процента от кадастровой стоимости земельных участков суд отклоняет как несостоятельный, противоречащий требованиям вышеуказанных норм права и материалам дела.

Довод ответчика Наумова А. о том, что в данном случае будут нарушены права Извекова С.В., суд отклоняет как несостоятельный, поскольку договора № от (дата)., заключенные между ответчиком и Извековым С.В. о расторжении соглашений о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков государственную регистрацию перехода права не прошли. Кроме того определением суда от (дата). приняты обеспечительные меры в виде запрета ответчику передавать свои права и обязанности по договорам аренды третьим лицам. Действия ответчика по передаче прав на земельные участки иному лицу во время рассмотрения дела судом, суд в соответствии со ст.10 ГК РФ расценивает как злоупотребление правом.

Довод ответчика о том, что в отношении земельных участков с КН №, №, № имеются судебные споры с третьими лицами, суд отклоняет, как несостоятельный, данный довод не опровергает и не устанавливает юридически значимые обстоятельства по делу.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому суд считает необходимым взыскать с Наумова А.Е. госпошлину в размере ... руб., поскольку истец был освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Администрации ... муниципального района ... области к Наумову А. Е. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Встречный иск удовлетворить, признать незаконным перерасчет размера арендной платы, произведенный Администрацией ... района ... области и выразившийся в изменении в одностороннем порядке размера коэффициента Км, учитывающего местоположение земельного участка по договорам аренды № от (дата)..

Взыскать с Наумова А. Е. в пользу Администрации ... муниципального района ... области задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере ... руб. основного долга и ... руб. пени.

В части взыскания основного долга по договору аренды № в сумме ... руб. и пени в сумме ... руб.-отказать.

Взыскать с Наумова А. Е. в пользу Администрации ... муниципального района ... области задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере ... руб. основного долга и ... руб. пени.

В части взыскания основного долга по договору аренды № в сумме ... руб. и пени в сумме ... руб.-отказать.

Взыскать с Наумова А. Е. в пользу Администрации ... муниципального района ... области задолженность по арендной плате по договору аренды № от (дата) в размере ... руб. основного долга и ... руб. пени.

В части взыскания основного долга по договору аренды № в сумме ... руб. и пени в сумме ... руб.-отказать.

Взыскать с Наумова А. Е. в доход бюджета муниципального образования «...» государственную пошлину в размере ... руб..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 февраля 2016 года

Судья Н.Ю.Ануфриева