Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2016 ~ М-275/2016 от 27.07.2016

Дело № 2-301/2016г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗУБЦОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Половова С.О.

при секретаре Зуккель И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Зубцов

«05» сентября 2016 года

дело по иску Грачева ФИО12 к Василенко ФИО13

о государственной регистрации перехода права собственности

на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Грачев С.В. обратился в суд с иском к Василенко Н.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество указав, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность у Василенко ФИО14 квартиру общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,7 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

В подтверждение покупки вышеуказанной недвижимости между истцом и Василенко ФИО15 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО8, государственным нотариусом Зубцовского государственной нотариальной конторы Зубцовского нотариального округа Тверской области, зарегистрированный в реестре №, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО8, государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы Зубцовского нотариального округа Тверской области, зарегистрированный в реестре № 846.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость квартиры в размере 24826 рублей уплачена истцом продавцу Васильенко ФИО16 до подписания договора купли-продажи. Факт полного расчета с продавцом за недвижимое имущество отражен в п. 5 вышеуказанного договора. При этом передача имущества была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ по обоюдной договоренности между сторонами. Факт передачи имущества подтверждается п. 8 договора и п. 2 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к договору. Ни факт полного расчета за квартиру, ни ее передача истцу, ответчицей по иску Василенко Н.Н. не оспариваются. То есть, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами никогда не оспаривалась.

На день составления договора и передаточного акта и при их подписании истец полностью выполнил обязательства перед «продавцом».

До настоящего времени регистрация права на квартиру за истцом не была произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в данном случае регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности к покупателю и других вещных прав», несмотря на то, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, ее отсутствие не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Истцом были проведены мероприятия, направленные на установление места проживания ответчицы Василенко Н.Н. Со слов жителей <адрес> в <адрес> ему стало известно, что одно время ответчица проживала в <адрес>, впоследствии могла переехать в Липецкую ФИО5. В связи с данными обстоятельствами, для установления более точного адреса места проживания Василенко Н.Н., истцом через адвоката были направлены запросы в УФМС по Липецкой области и МП ОФМС России по Магаданской области в Ягодинском районе.

ИЗ МП ОФМС России по Магаданской области в Ягодинском районе ответ до сих пор не поступил.

УФМС по Липецкой области отказался предоставить запрашиваемые сведения, сообщив, что Василенко Н.Н. будет поставлена в известность о ее розыске. До настоящего времени ответчица с истцом не связалась.

К сожалению, в настоящее время истец располагает лишь сведениями о местонахождении ответчицы, отраженными в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты в органах ЕГРП.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С момента покупки квартиры и до настоящего времени, то есть более 18 лет истец семьей постоянно проживает в квартире, содержит ее в надлежащем состоянии, произвел капитальный ремонт в квартире. Заменил оконные блоки, установил межкомнатные двери, входную дверь, перестелил полы, произвел замену технического оборудования санузла.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – <адрес> ФИО5, не имеется.

Для использования прав по владению, пользованию и распоряжению квартирой необходимо решение суда о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект.

На основании изложенного, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Тверская ФИО5, <адрес>, заключенного между Василенко ФИО17 и Грачевым ФИО18.

В судебном заседании истец Грачев С.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Далее Грачев С.В. показал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделку купли-продажи оформляли у нотариуса Зубцовского нотариального округа ФИО9 Продавцом по сделке выступала Василенко Н.Н. Обязательства по договору на день подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ им были выполнены в полном объеме. Квартира была передана ему по передаточному акту. В настоящее время решил оформить право собственности на квартиру. Для регистрации перехода права собственности необходимо участие обеих сторон, но в связи с тем, что установить место жительства Василенко Н.Н. не представляется возможным, решил обратиться с иском в суд. С № пользуется квартирой по прямому назначению, сделал капитальный ремонт. Спора с кем-либо по квартире не возникало. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, заключенного между Василенко ФИО19 и Грачевым ФИО20

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайствовало в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Ответчик Василенко Н.Н. в суд не явилась, о слушании дела извещена по месту регистрации и месту фактического проживания почтовыми уведомлениями, которые возвращены органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В таком случае подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. На основании изложенного, суд полагает считать ответчика Василенко Н.Н. извещенной надлежащим образом.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и о рассмотрении данного дела в свое отсутствие не просила, судом вынесено определение о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав истца Грачева С.В., суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворяет их по следующим основаниям.

21 июля 1997 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, в соответствии с пунктом 1 статьи 33 которого, указанный нормативно-правовой акт вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Впервые Закон был опубликован в «Российской газете» 30 июля 1997 года, и с этого момента отсчитываются 6 месяцев, по истечении которых он считается вступившим в силу, то есть Закон вступил в силу 31 января 1998 года.

Согласно статье 2 указанного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В силу статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, статьей 12 Закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об укачанных объектах и сведения о правообладателях.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Грачев С.В. приобрел у гр-нки Василенко Н.Н. квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. За приобретенную квартиру истец уплатил деньги в сумме 24826 рублей. В тот же день продавец Василенко Н.Н. передала ему проданную квартиру по передаточному акту. Договор и передаточный акт были удостоверены нотариусом.

Наличие квартиры, общей площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> подтверждается кадастровым паспортом помещения.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Грачев С.В. приобрел у Василенко Н.Н. квартиру, площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Факт передачи продавцом Василенко Н.Н. покупателю Грачеву С.Н. недвижимого имущества – квартиры, площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Из уведомления государственного регистратора Ржевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Грачев С.В. приобрел у гр-нки Василенко Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, никем не оспаривался, то согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ, его следует считать заключенным с момента подписания сторонами.

В соответствии с п.1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как видно из пояснений истца Грачева С.В., договор купли-продажи квартиры, сторонами сразу не был зарегистрирован, а в последующем Василенко Н.Н. стала уклоняться от его регистрации. Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки осуществления государственной регистрации.

Как разъяснено в п.п.60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им по владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что Грачев С.В. и Василенко Н.Н. при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, подписали передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО8, государственным нотариусом Зубцовского государственной нотариальной конторы Зубцовского нотариального округа Тверской области, зарегистрированный в реестре №, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО8, государственным нотариусом Зубцовской государственной нотариальной конторы Зубцовского нотариального округа Тверской ФИО5, зарегистрированный в реестре №, суд приходит к выводу о том, что продавец – Василенко Н.Н. исполнила свое обязательство по передаче указанной недвижимости покупателю – Грачеву С.В., вследствие чего суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Грачева ФИО21 к Василенко ФИО22 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Грачеву ФИО23 <адрес> общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Грачевым ФИО24 и Василенко ФИО25.

Василенко Н.Н. вправе подать в Зубцовский районный суд Тверской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии данного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи Василенко Н.Н. заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет ею подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2016 года.

Председательствующий: