Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4097/2016 ~ М-3818/2016 от 20.05.2016

Дело №2-4097/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2016г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Березун Д.С.,

с участием представителя истца ФИО7,

\рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моховой В. И. к Цырульнику Р. И., Бирюкову В. А. и Бармину А. Е. о разделе жилого дома со служебными строениями и сооружениями, выделе его части в натуре,

у с т а н о в и л :

Истец Мохова В.И., ссылаясь на ст.ст.247 и 252 ГК РФ, обратилась в суд к Цырульнику Р.И., Бирюкову В.А. и Бармину А.Е. со следующими требованиями:

-о разделе жилого дома со служебными строениями и сооружениями, площадью всех частей здания – <номер> из которой общая площадь жилых помещений - 185,7 кв.м., состоящий из лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, а, а2, а3, а4, а5, Г, Г1, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, у, у2, у4, к1, расположенный по адресу: <адрес>;

-о выделе части жилого дома, помещения <номер> в собственность Моховой В.И., площадью всех частей помещения <номер>м., из которых: общая площадь жилых помещений - <...> со служебными строениями и сооружениями <номер>

-о прекращении права общей долевой собственности в отношении истца.

В судебное заседание истец Мохова В.И. не явилась.

Представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила выделить в собственность истца в жилом доме помещение <номер>, площадью 45,9 кв.м, по разработанному экспертом варианту <номер> по сложившемуся порядку пользования.

Ответчики Цырульник Р.И., Бирюков В.А. и Бармин А.Е. в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. Направленные в их адрес извещения суда почтовым отделением возвращены по истечении срока хранения, что свидетельствует о нежелании ответчиков получать извещение суда. В связи с этим, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение ответчиками корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчики по своему усмотрению не воспользовались правом на получение корреспонденции.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из договора передачи в собственность занимаемого жилого помещения от <дата>г., свидетельства о государственной регистрации права, выданного <...> <дата>., истец ФИО8 является собственником 15/100 доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 176,80 кв.м, лит.А-А1-А2-А3-А4-А5-А6-а1,а2, Г, Г1, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, у, у2, у4, к1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Сособственниками данного жилого дома также являются:

Цырульник Р.И.- собственник 11/100 доли на основании договора купли-продажи доли домовладения от <дата>, удостоверенного нотариусом <...>

Бирюков В.А.–собственник 54/100 доли на основании договора купли-продажи доли дома от <дата>., удостоверенного нотариусом Раменской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО10;

Бармин А.Е.– собственник 20/100 доли на основании свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом <...> ФИО11.

Из технического паспорта <...> на жилой дом по адресу: <адрес> инвентарный <номер>, составленного на период <дата>г. видно, что на самовольно возведенные нежилые пристройки лит.а3,а5 разрешение на строительство отсутствует, разрешение на переоборудование жилой пристройки лит.А7 не предъявлено, лит.Г2-Г3-Г4-Г5 – снесены полностью, возведено новое строение - хозблок лит.Г17.

Жилой дом имеет 4 автономных части дома с отдельными входами и отдельными коммуникациями. Истец имеет независимую автономную систему коммуникаций.

В жилом доме имеются инженерные системы: 4 отдельные отопительные системы; 4 АОГВ; 4 системы горячего водоснабжение: автономное от АОГВ; 4 системы водоснабжения – автономные, скважины; 4 системы канализации – автономные; 4 точки подключения электроснабжения.

Хозблок лит.<номер> находится в пользовании Моховой В.И., беседка лит.Г, сараи Лит.Г6,Г7,Г8,Г9,Г15, веранды лит.Г10,Г11, уборные лит.у,у4, колодец лит.к1 – Бармина А.Е., гараж лит.Г13, уборная лит.у2 – Цырульника Р.И., беседка лит Г1, хозблок лит.Г12, гараж лит.Г14, сарай лит.Г16 – Бирюков В.А.

Истцом Моховой В.И. за счет личных средств к жилому дому в <дата> г. была пристроена нежилая пристройка лит.а5, являющаяся тамбуром для защиты жилых помещений от холода, а пристройка лит.А7 переоборудована в <дата> г., утеплена с устройством санузла. На занимаемой части дома истец выполнила мероприятия по установке на крыше снегозадержателей и организации водоотвода с крыши.

Канализационный колодец, используемый истцом, расположен на расстоянии около 9 м от скважины, что не нарушает требований санитарных норм и строительных норм, п.2.3.2 СанПин 42128-4690-88, согласно которому на территории частных домовладений расстояние от выгреба до жилого дома должно быть не менее 8-10 метров.

Произведенные изменения параметров объекта капитального строительства, жилого дома, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) - являются реконструкцией.

Самовольная постройка, нежилая пристройка дит.а5, общей площадью 3,3 кв.м., пристроенная истцом Моховой В.И. к жилому дому и произведенное переоборудование жилой пристройки лит.А7, являющейся частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарно-гигиеническим требованиям. Конструкции обеспечивают выполнение требований по механической безопасности здания и в настоящее время угрозу жизни и здоровью людей не создают.

Сохранение жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии указанного жилого дома возможно.

Исходя из информации технического паспорта БТИ бревенчатый жилой дом с жилой пристройкой лит.А1 был построен в <номер> году, общее состояние дома удовлетворительное, техническая возможность реального раздела дома ограничена степенью физического износа, т.к. износ жилого дома около 70%, пристроек лит.А2 -25%, лит.А3,А4 – около 70%, лит.А5 - 26% лит.А6 – 24%, лит.А7 – 6%.

Экспертом не рассматривался вопрос о проектировании дополнительного газового оборудования (это компетенция территориальной службы газового хозяйства). В заключении рассматривается только вопрос о возможности его установки исходя из нормативных требований к выделяемой для этих целей площади, к объему помещения.

Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого жилого дома, состояние конструктивных элементов, общую величину полезной площади, согласно правоустанавливающих документов, произвести раздел спорного жилого дома с учетом долей в праве собственности сособственников возможно, но с ограничениями в перепланировании жилого дома.

Предложенный экспертом вариант раздела жилого дома предполагает раздел с минимальной перепланировкой и соблюдение баланса интересов сторон по использованию жилого дома. Данный вариант предполагает раздел жилого дома на 4 изолированные части.

<адрес> жилого дома (жилых помещений) по факту – 185,7 кв.м., что больше чем по правоустанавливающим документам (176,8 кв.м.), связано с переоборудованием веранды лит.а1 в жилую пристройку лит.А7. Площадь всех частей здания – 205,3 кв.м. Истцу Моховой В.И. выделяются помещения жилого дома, окрашенные в зеленый цвет; Цырульник Р.И. - помещения, окрашенные в красный цвет; ФИО12- помещения, окрашенные в желтый цвет; Бармину А.Е.-окрашенные в синий цвет Переоборудование жилого дома не требуется, в связи с чем расчет компенсации не производился.

Таким образом, удовлетворение требований истца не нарушает прав остальных собственников домовладения, так как выдел 1/4 произведен исходя из сложившегося порядка пользования.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Моховой В.И. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома со служебными строениями и сооружениями, площадью всех частей здания – 205,3 кв.м., из которой общая площадь жилых помещений - 185,7 кв.м., состоящего из лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, а, а2, а3, а4, а5, Г, Г1, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11, Г12, Г13, Г14, Г15, Г16, Г17, у, у2, у4, к1, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Моховой В. И. в собственность в натуре <номер> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем передачи ей в собственность помещений, окрашенных в зеленый цвет, экспертного заключения ФИО13 <номер> от <дата>.:

-нежилой пристройки лит.а5 площадью 3,3 кв.м., жилой пристройки лит.А7 площадью 4,6 кв.м.(коридор), жилой пристройки лит.А7 площадью 4,7 кв.м.(санузел), жилого дома лит.А площадью 8,7 кв.м.(жилая), нежилой пристройки лит.а4 площадью 1,7 кв.м., жилого дома лит.А площадью 8,3 кв.м.(кухня), жилого дома лит.А площадью 12,3 кв.м., жилого дома лит.А площадью 2,3 кв.м., всего площадью 45,9 кв.м,

- служебных строений и сооружений: хозблок лит.Г17 площадью 20,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 15/100 доли Моховой В. И. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с выделом Моховой В. И. в собственность 15/100 доли домовладения, установить доли остальных сособственников в следующих размерах: Цырульника Р. И.- в размере 25/100; Бирюкова В. А.- в размере 51/100 и Бармина А. Е.- в размере 24/100 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме со служебными строениями и сооружениями, расположенном по адресу: <адрес>., оставив им в общей долевой собственности следующие помещения, общей площадью 159,4 кв.:

-жилой дом лит.А площадью 11,5 кв.м. (жилая), площадью 3,3 кв.м. (коридор), площадью 1,7 кв.м. (кладовая), площадью 11,3 кв.м. (жилая), площадью 3,5 кв.м. (ванная), площадью 8 кв.м. (кухня), площадью 12,5 кв.м. (жилая), площадью 9,4 кв.м. (жилая), жилая пристройка лит.А1 площадью 12,7 кв.м.(кухня), жилая пристройка лит.А2 площадью17,2 кв.м.(жилая), площадью 5,4 кв.м.(коридор), жилая пристройка лит.А3 площадью 8,4 кв.м. (жилая), жилая пристройка лит.А4 площадью 14,5 кв.м.(жилая), жилая пристройка лит.А5 площадью5,6 кв.м. (прихожая), жилая пристройка лит.А6 площадью 8,8 кв.м. (жилая), площадью 11,0 кв.м. (кухня), веранда лит.а площадью 5,6 кв.м., веранда лит.а2 площадью 6,1 кв.м., н/ж пристройка лит.а4 площадью 2,9 кв.м.;

-служебные строения и сооружения: лит.Г площадью 7,1 кв.м.(беседка), лит.Г1 площадью 6,3 кв.м. (беседка), лит.Г6 площадью 11,8 кв.м. (сарай с погребом), лит.Г7 площадью 15,6 кв.м. (сарай), лит.Г8 площадью 5,4 кв.м. (сарай), лит.Г9 площадью 14,9 кв.м. (сарай), лит.Г10 площадью 8,8 кв.м. (веранда), лит.Г11 площадью 5,2 кв.м. (веранда), лит.Г12 площадью 30,9 кв.м.(хозблок с камином, душем), лит.Г13 площадью 36,9 кв.м. (гараж), лит.Г14 площадью 39,1 кв.м. (гараж с погребом), лит.Г15 площадью 20,5кв.м. (сарай), лит.Г16 площадью 12,6 кв.м. (сарай), лит.у площадью 1,8 кв.м. (уборная), лит.у2 площадью 1 кв.м. (уборная), лит.у4 площадью 1,0 кв.м. (уборная), лит.к1 площадью 0,8 кв.м. (колодец).

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>г.