Решение по делу № 2-396/2019 ~ М-373/2019 от 09.09.2019

Дело № 2 - 396 / 2019

УИД 33RS0013-01-2019-000650-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 декабря 2019г.       г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Астафьева И.А., при секретаре
Филипповой М.М., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Вячеслава Сергеевича к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Орловский» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 В.С. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Орловский» (далее СПК «Орловский») и, уточнив исковые требования, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что спорную квартиру истец приобрел в собственность у СПК «Орловский» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако зарегистрировать переход права собственности не смог, поскольку у продавца утрачены документы необходимые для первоначальной регистрации права собственности на квартиру. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, поскольку у продавца сгорели все документы на квартиру. ФИО1 В.С. открыто владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной. Каких-либо ограничений, обременений либо споров в отношении спорной квартиры не имеется.

Представитель ответчика СПК «Орловский», представители третьих лиц администрации муниципального образования <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц о наличии уважительных причин неявки в суд не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.1, п.п.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Как следует из сообщений администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес>, не находится на балансе ни у одного из муниципальных предприятий (муниципальных учреждений) муниципальных образований <адрес> и <адрес> (л.д.31,38).

Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в Меленковском филиале ГАУ <адрес> «БТИ», отсутствуют (л.д.34-35,59).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39,8 кв.м., кадастровый № (л.д.34,79-87).

Из записей в похозяйственных книгах д.Папулино муниципального образования <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет №, за ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет № следует, что в спорной квартире проживала ФИО4, которая являлась работником СПК «Орловский» (л.д. 40-50).

Как следует из справки отделения государственного надзора по <адрес> главного управления по делам ГО и ЧС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого огнем было уничтожено административное здание СПК «Орловский», в том числе карточки учета основных средств (л.д.72,75,76).

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что спорная квартира состояла на балансе СПК «Орловский», что подтверждаетсясправкой СПК «Орловский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73), не находится на балансе ни у одного из муниципальных предприятий (муниципальных учреждений) муниципальных образований <адрес> и <адрес> (л.д.31,38), суд приходит к выводу, что СПК «Орловский» фактически владел на праве собственности квартирой расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Орловский» от имени которого действовал председатель ФИО1 на основании Устава СПК, с одной стороны и Николаев Вячеслав Сергеевич с другой стороны, заключили договор купли-продажи, согласно которому СПК «Орловский» продал Николаеву В.С. квартиру расположенную по адресу: <адрес>, за 50000 руб., оплаченных покупателем продавцу в полном размере до подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9-10,11).

Существенные условия данной сделки были соблюдены.

Договор подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что сторонами не было сделано.

Продавец передал квартиру расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель принял указанную квартиру, о чем стороны ДД.ММ.ГГГГ составили акт приема-передачи квартиры (л.д.94), то есть стороны исполнили обязательство по передаче имущества друг другу.

Жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью 1435 кв.м. с кадастровым номером №, на который договора аренды и купли-продажи не заключались, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и сообщением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33,78).

Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений либо споров в отношении спорной квартиры.

ФИО4 снялась с регистрационного учета по месту жительства из спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ и в ней не проживает, что подтверждается справкой ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и записями в похозяйственных книгах д.Папулино муниципального образования <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет № (л.д.51-56,69).

ФИО1 В.С. открыто владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Орловский» от имени которого действовал председатель ФИО7. на основании Устава СПК, с одной стороны и Николаевым В.С. с другой стороны, являлось уничтожение во время пожара первичных документов подтверждающих право собственности СПК «Орловский» на проданную квартиру, поэтому имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Николаеву Вячеславу Сергеевичу на квартиру общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Николаевым Вячеславом Сергеевичем с одной стороны и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Орловский»с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме во Владимирский областной суд через Меленковский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг..

Судья подпись1          И.А. Астафьев                         

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

_______________________________________

должность работника аппарата суда

__________________________

                инициалы, фамилия

"____" ______________ 20___ г.

Решение вступило в законную силу

"____" ______________ 20___ г.

Cудья __________________________

Работник аппарата суда __________

1 Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда <адрес>