Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2174/2016 ~ М-1925/2016 от 31.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2016 года <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ГРИДНЕВОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело № по иску Янгараева В. Ф. и Янгараевой С. В. к Администрации сельского <адрес> муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Янгараев В.Ф. и Янгараева С.В. обратились в суд с иском к Администрации сельского <адрес> муниципального района <адрес> об установлении границ земельного площадью 1495 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек.

В судебном заседании истцы Янгараев В.Ф. и Янгараева С.В. исковые требования поддержали и пояснили суду, что они на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками в общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ они обратились в ООО «Гео Плюс» с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, поскольку земельный участок имеет статус «ранее учтенный». После сдачи межевого плана на кадастровый учет, им было получено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ. Причиной приостановления послужили следующие обстоятельства: при внесении сведений о границах учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости согласно межевому плану выявлены области чересполосицы с границами земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, орган кадастрового учета сослался на положение части 9 статьи 38 Закона о кадастре, в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определятся исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Местоположение границ уточняемого ими земельного участка с кадастровым номером № определено при его образовании планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет - план на участок земли, передаваемый в собственность, изготовленный ООО «Геосервис» в 2001 г. входящий в состав договора купли-продажи земельного участка с жилым домом б/н от ДД.ММ.ГГГГ Использование таких документов допускается только при отсутствии сведений о границах земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при его отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах. определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким образом, орган кадастрового учета сделал вывод о том, что представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 9 статьи 38 Закона о кадастре и пункту 67 Требований. Они считают, что принятое Решение о приостановление кадастрового учета не законно по следующим причинам. Границы ранее учтенных земельных участков, определенные в соответствии с законодательством, действовавшим в период их установления до вступления в силу Закона о кадастре, могут быть уточнены в соответствии с Законом о кадастре с применением координат характерных точек путем составления межевого плана. Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости. Графическим материалом, определяющим местоположение и конфигурацию земельного участка более 15 лет, служит план на участок земли, передаваемый в собственность, изготовленным ООО «ГЕОСЕРВИС» предыдущим собственником. Данный план использовался для государственной регистрации права. При проведении инвентаризации данные о земельном участке, а именно, сведения о характерных точках границы не попали в сведения ГКН. Графическим материалом, определяющим местоположение и конфигурацию земельного участка более 15 лет, также служат материалы инвентаризации из дела по «Инвентаризации земель населенного пункта <адрес> волости <адрес>. Том. II. Книга 9. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>», изготовленного ОАО «ВолгоНИИгипрозем», в ДД.ММ.ГГГГ также подтверждающие фактическое существование данного земельного участка. В настоящее время конфигурация данного земельного участка отличается от конфигурации, указанной в плане на участок земли и в материалах инвентаризации земель населенного пункта села Георгиевка. Это связано с тем, что при инвентаризации не правильно были определены границы земельного участка предыдущего собственника. По документам, подтверждающим право собственности предыдущих собственников площадь земельного участка составляла 1495 кв.м.. Однако как следует из материалов инвентаризации, площадь земельного участка, которая находилась в фактическом пользовании предыдущих собственников составляла 1263 кв.м.. При этом у предыдущих собственников в пользовании находился земельный участок в данных границах, то есть в границах площади 1263 кв.м., а также часть земельного участка слева, расположенная за границами земельного участка смежного землепользователя Плешакова В.В.. В настоящее время спор по границе отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Согласование границ проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства. В настоящее время они лишены возможности во внесудебном порядке исправить сведения о земельном участке, допущенные при инвентаризации, и вынуждены обратиться в суд. На основании изложенного, просят: установить границы земельного участка общей площадью 1495 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации сельского <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, хотя Администрация сельского <адрес> была надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Гео Плюс» Брылева Е.С., директор, исковые требования Янгараевых поддержала и пояснила суду, что истцы обратились в ООО «Гео Плюс» с заявлением о проведении межевых работ с целью установления координат характерных точек границ земельного участка. Границы земельного участка были определены по фактическим ограждениям. Со смежными землепользователями границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имеется.

Третьи лица на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Плешаков В.В. и Назаров Н.В. в судебное заседание не явились, хотя были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истцов, представителя третьего лица ООО «Гео Плюс», заслушав показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Янгараева В.Ф. и Янгараевой С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Янгареву В.Ф. и Янгаревой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1495 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В качестве основания для регистрации права собственности на земельный участок в свидетельстве о государственной регистрации права указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мурашкина В.А., как продавец, продала, а Янгараев В.Ф. и Янгараева С.В., как покупатели, купили в общую совместную собственность и оплатили жилой дом, общей площадью 24,20 кв.м. и земельный участок общей площадью 1495 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Из пункта 2 указанного договора следует, что жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, собственником которого стали супруги Янгаревы, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером №.

Решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен (л.д.11).

При этом, причиной приостановления послужили следующие обстоятельства: при внесении сведений о границах учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости согласно межевому плану, было выявлено противоречие представленных сведений сведениям государственного кадастра недвижимости; согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером №, является для уточняемого истцами земельного участка смежным, однако, выявлены области чересполосицы с границами указанного земельного участка. Также, приостанавливая государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сослался на то, что представленный заявителем межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 9 статьи 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости», а именно, что заявителем не были представлены документы, подтверждающие существование на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу части 3 статьи 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу части 7 статьи 38 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 9 статьи 38 ФЗ «Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 67 Требований к межевому плану, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 89), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Истцами Янгараевым В.Ф. и Янгараевой С.В. в качестве основания для уточнения местоположения границ спорного земельного участка в ООО «Гео Плюс» был представлен межевой план, в котором содержится заключение кадастрового инженера (л.д.37).

Из указанного заключения кадастрового инженера следует, что графическим материалом, подтверждающим местоположение границ земельного участка при образовании явился план на участок земли, передаваемый в собственность, изготовленный ООО «Геосервис» в 2011 году, входящий в состав договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного на момент приобретения земельного участка предыдущим собственником (Мурашкиной В.А.), однако сведения о характерных точках границы земельного участка не были внесены в ГКН. Также использовались материалы государственного фонда данных, полученные в результате проведения землеустройства, а именно «Инвентаризация земель населенного пункта села Георгиевка Георгиевской волости <адрес>. Том II. Книга 9. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового кварта № массива № <адрес>», изготовленного ОАО «ВолгаНИИгипрозем» на основе летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ и материалов их плановой привязки и дешифрования ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается существование данного земельного участка на местности 15 лет и более (л.д.37).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцами жилой дом и земельный участок были приобретены у гр. Мурашкиной В.А. (л.д.9).

При этом, согласно пункта 2 договора истцы приобрели в собственность земельный участок площадью 1495 кв.м..

К данному договору имеется план на участок земли, передаваемый в собственность истцов, площадь которого составляет 1495 кв.м. (л.д.13).

Вместе с тем, как следует из материалов «Инвентаризация земель населенного пункта села <адрес> волости <адрес>. Том II. Книга 9. Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового кварта № массива № <адрес>», изготовленного ОАО «ВолгаНИИгипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ, на момент инвентаризации земель в фактическом пользовании Мурашкиной В.А. находился земельный участок площадью 1263 кв.м.. При составлении плана границ земельного участка, являющегося приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и плана земельного участка, находящегося в материалах инвентаризации, установлено, что длина земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Мурашкиной В.А. меньше чем длина участка, по плану, являющегося приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний допрошенного в судебном заседании специалиста-землеустроителя администрации сельского <адрес> Смирновой Л.В. следует, что план границ земельного участка, являющийся приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует границам земельного участка, который находился в фактическом пользовании Мурашкиной В.А.. У Мурашкиной В.А. в фактическом пользовании находился земельный участок площадью более 1495 кв.м., а именно земельный участок, сведения о котором содержатся в материалах инвентаризации, а также земельный участок, который располагался за земельным участком соседа Мурашкиной В.А. – Плешакова, то есть именно тот земельный участок, часть из которого была продана истцам, а также часть участка, которая вместе с земельным участком по материалам инвентаризации образуют букву «Г». В таких границах, Мурашкина В.А. пользовалась земельным участком с момента покупки, а до неё пользовался предыдущий собственник.

Из пункта 2 договора купли-пролажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок принадлежал Мурашкиной В.А., как продавцу, на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что границы земельного участка, который приобретен истцами, существуют на местности более 15 лет.

При этом как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Янгареву В.Ф. и Янгаревой С.В., границы земельного участка истцов согласованы со смежными землепользователями (л.д.41).

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что исковые требования Янгараева В.Ф. и Янгараевой С.В. об установлении границ земельного участка путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает, что не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истцов наличие чересполосицы между участком истцов и земельным участком третьего лица Плешакова В.В.. смежного землепользователя (кадастровый номер №) по следующим основаниям.

Действительно в соответствии с пунктом 6 статьи 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Между тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что границы земельного участка Янгараевых установлены по фактическим ограждениям, в том числе по фактическим ограждениям земельного участка истца и земельного участка смежного землепользователя с кадастровым номером №, вследствие чего, имеются основания полагать, что имеет место кадастровая ошибка в сведениях о границах смежного земельного участка кадастровый номер №.

Однако в рамках данного дела, разрешение вопроса об исправлении кадастровой ошибки по земельному участку смежного землепользователя Плешакова В.В. невозможно.

При таких обстоятельствах, исковые требования Янгараева В.Ф. и Янгараевой С.В. об установлении границ принадлежащего им на праве собственности земельного участка подлежат удовлетворению..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Янгараева В. Ф. и Янгараевой С. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Янгараеву В. Ф. и Янгараевой С. В., площадью 1495 кв.м., с кадастровым номером 63:22:0704007: 2129, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек, со значениями: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –