Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2025/2014 ~ М-1993/2014 от 22.09.2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Жигулевск 05 ноября 2014 года

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца Комарова А.Ю.,

при секретаре Тищенко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/2014 по иску Комарова А. Ю. к ООО «Жигулевское СМУ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилых помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Комаров А.Ю. обратился в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к ООО «Жигулевское СМУ», требуя признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества в виде нежилых помещений № площадью 47,3 кв.м., № площадью 38,7 кв.м., № площадью 41,6 кв.м., № площадью 38,8 кв.м., № площадью 47,4 кв.м., расположенных в подвальном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Жигулевское СМУ» был заключен договор № об инвестировании строительства нежилого помещения общей площадью 220 кв.м., расположенного на 0 этаже (подвал) жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № об изменении п.1.2 договора № об инвестировании строительства нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ с изложением в следующей редакции: «Инвестор(ы) принимает(ют) участие в части финансирования нежилого помещения в жилом доме в подвальном помещении: № площадью 47,3 кв.м., № площадью 38,7 кв.м., № площадью 41,6 кв.м., № площадью 38,8 кв.м., № площадью 47,4 кв.м., общей площадью 213,8 кв.м.». Истцом обязательства по договору исполнены своевременно и в полном объеме – произведена оплата в сумме 390000,00 руб., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны исполнили взаимные обязательства по договору и не имеют в рамках договора взаимных претензий. Однако обязанности по подготовке документов для передачи в собственность истцу нежилых помещений ООО «ЖСМУ» не исполнило, хотя дом, в котором находятся спорные нежилые помещения построен и сдан в эксплуатацию. Причины, не позволяющие ответчику выполнить взятые на себя обязательства истцу не известны. ООО «ЖСМУ» в настоящее время находится в процедуре банкротства. Пакет документов, необходимый для регистрации права собственности находится у ответчика. В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Комаров А.Ю. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении на основании доводов, изложенных в заявлении.

Представитель ответчика ООО «Жигулевское СМУ» - конкурсный управляющий Гасанова Н.В., извещенный надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что признает требования истца и просит суд удовлетворить иск, считая, что признание иска Комарова А.Ю. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, одновременно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.29). Заявление о признании иска в соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, учитывая позицию представителя ответчика, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жигулевское СМУ» и Комаровым А.Ю. был заключен договор № об инвестировании строительства нежилого помещения, предметом которого являлось участие сторон в строительстве дома по адресу: <адрес> (п.1.1). Инвестор(ы) принимает(ют) участие в части финансирования нежилых помещений на 0 этаже (п.1.2). Общая площадь помещений – 220 кв.м., является неокончательной (п.п.1.2.1, 1.2.2 договора) (л.д.5).

Дополнительным соглашением № к договору № об инвестировании строительства нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жигулевское СМУ» и Комаровым А.Ю., п.1.2 договора № об инвестировании строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Инвестор(ы) принимает(ют) участие в части финансирования нежилого помещения в жилом доме в подвальном помещении: № площадью 47,3 кв.м., № площадью 38,7 кв.м., № площадью 41,6 кв.м., № площадью 38,8 кв.м., № площадью 47,4 кв.м., общей площадью 213,8 кв.м.», что подтверждено его копией (л.д.6).

Из акта приема-передачи по договору об инвестировании строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно п.1.1, 1.2 договора застройщик передает, а инвестор принимает в собственность нежилые помещения: № площадью 47,3 кв.м., № площадью 38,7 кв.м., № площадью 41,6 кв.м., № площадью 38,8 кв.м., № площадью 47,4 кв.м., общей площадью 213,8 кв.м. в соответствии с замерами и тех.паспортом, выданным <адрес> филиалом ГУП <адрес> ЦТИ, расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес>. Стороны согласились, что условия финансирования нежилых помещений Инвестором исполнены полностью, фактическая сумма инвестиций в размере 390000,00 рублей внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий (л.д.7).

Указанные доказательства позволяют признать истца участником долевого строительства, основанием для регистрации права собственности которого на объект долевого строительства, в соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Объект капитального строительства – 9-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Указанный объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, что подтверждено заключением государственной инспекции строительного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого предоставлена в материалы дела (л.д.31).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов, расположенный по адресу: <адрес>, составленного <адрес> филиалом ГУП СО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади спорных нежилых помещений составляют: площадь помещения № 47,3 кв.м., площадь помещения № 38,7 кв.м., площадь помещения № 41,6 кв.м., площадь помещения № 38,8 кв.м., площадь помещения № 47,4 кв.м. (л.д.9-11).

Отсутствие прав на спорные нежилые помещения со стороны третьих лиц подтверждается предоставленным по запросу суда уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.53).

Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что ответчик – ООО «Жигулевское СМУ» находится в стадии ликвидации, конкурсным управляющим является Гасанова Н.В.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 N 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 5 статьи 4 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством. При рассмотрении указанных споров обеспечительные меры, предусмотренные процессуальным законодательством в части ограничения распоряжения ответчиком принадлежащим ему имуществом, не применяются, если в отношении должника (ответчика в исковом производстве) введены процедуры финансового оздоровления (пункт 1 статьи 81 Закона), внешнего управления (пункт 1 статьи 94 Закона), конкурсного производства (пункт 1 статьи 126 Закона).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, судом установлено, что истец является участником долевого строительства, сторонами исполнены взятые на себя обязательства по договору об инвестировании строительства нежилых помещений, учитывая признание иска ответчиком, которое в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комарова А. Ю. к ООО «Жигулевское СМУ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде нежилых помещений жилого дома, удовлетворить.

Признать за Комаровым А. Ю. право собственности на объекты недвижимого имущества в виде нежилых помещений № площадью 47,3 кв.м., № площадью 38,7 кв.м., № площадью 41,6 кв.м., № площадью 38,8 кв.м., № площадью 47,4 кв.м., расположенные в подвальном этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2014 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева