Решение по делу № 2-2713/2013 ~ М-3452/2013 от 13.11.2013

Дело № 2- 2713 М/13

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жукова Г.С., при секретаре Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области» об установлении факта владения и пользования земельным участком по договору аренды и восстановлении сведений о земельном участке в ГКН,

Установил:

ФИО8. обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» об установлении факта владения и пользования земельным участком по договору аренды и восстановлении сведений о земельном участке в ГКН.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истицы.

В обоснование исковых требований представитель истца в судебном заседании пояснил. ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО10 удостоверенного нотариусом <адрес> М.О. ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ владеет по праву собственности земельным участком площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в УФСГР КиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> регистрационной палатой.

Постановлением руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО11 была утверждена схема расположения земельного участка, на кадастровом плане территории (кадастровый квартал № №), возможной площадью 550, кв.м., смежного с земельным участком принадлежащим ФИО13 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ сведения об этом земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости, и земельному участку был присвоен номер №.

На основании постановления руководителя администрации Коломенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный земельный участок был предоставлен ФИО14 в аренду, сроком на 3 года, для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов, что подтверждается договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 120/10, заключенным между администрацией КМР Мо и ФИО15

Согласно п. 3.1 указанного договора аренды размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> рублей в месяц. П. 2.3 Договора предусмотрено, что он вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако после подписания указанного Договора аренды и передачи земельного участка по передаточному акту истец в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации указанного договора не обратилась, в связи с незнанием нормы права. Никаких сопроводительных документов со стороны третьего лица для регистрации Договора аренды истец не получала. При этом ФИО16. исправно на протяжении всего срока действия Договора аренды перечисляла арендную плату, предусмотренную условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Коломенского муниципального района М.О. № 913, изданного по итогам рассмотрения заявления ФИО17 срок действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен еще на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 заключила дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому срок аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО19 в устной форме разъяснили необходимость зарегистрировать это дополнительное соглашение в УФСГР КиК по МО.

ДД.ММ.ГГГГ из УФСГР КиК по МО истицей был получены уведомления о приостановлении государственной регистрации, согласно которому осуществление государственной регистрации Договора аренды и дополнительного соглашения к этому договору, невозможно по причине того, что: Двухлетний срок учета земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ года; Отсутствует нотариальное согласие супруга; Представленные на государственную регистрацию документы от лица Администрации КМР подписаны не самим руководителем, доверенным лицом, при этом доверенность к Договору не приложена. Договор аренды заключен ненадлежащим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделки Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к указанному договору аренды ФИО20. была прекращена, по вышеизложенным основаниям.

Уведомлением начальника Коломенского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> ФИО21 при личном приеме было сообщено, что решением филиала ФГБУ «ФГСР КиК» по <адрес> сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. При этом, в момент принятия решения об аннулировании сведений о земельном участке никакие уведомления ФИО22. не поступали, что лишило ее возможности обжаловать это решение в порядке главы 25 ГПК РФ.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ - суд рассматривает дела об установлении фактов владения и пользования недвижимым имуществом, если установление таких фактов может повлиять на возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан.

Исходя из вышеизложенного никаким иным способом кроме принятия судом решения, удостоверяющего факт владения и пользования Палей Г.В. земельным участком, площадью 550 кв.м., по праву аренды установить этот факт не представляется возможным.

На основании изложенного представитель истца просит суд, установить факт владения и пользования ФИО23 земельным участком, площадью 550 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Непецинское, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью 550 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Непецинское, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Представитель третьего лица Администрации Коломенского муниципального района <адрес> уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии третьего лица.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО24 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

ФИО25 на основании свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО26 удостоверенного нотариусом <адрес> М.О. ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ владеет по праву собственности земельным участком площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в УФСГР КиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <адрес> регистрационной палатой.

Постановлением руководителя администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО28 была утверждена схема расположения земельного участка, на кадастровом плане территории (кадастровый квартал №), возможной площадью 550, кв.м., смежного с земельным участком принадлежащим ФИО29 на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ сведения об этом земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости, и земельному участку был присвоен номер №.

В соответствии с частью 4 статьи 24 ФЗ-221 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» - Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка не был своевременно зарегистрирован, то органами кадастрового учета сведения о земельном участке были аннулированы.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ - Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

На основании изложенного, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск ФИО30 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» об установлении факта владения и пользования земельным участком по договору аренды и восстановлении сведений о земельном участке в ГКН удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО31 земельным участком, площадью 550 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Непецинское, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» восстановить Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью 550 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Непецинское, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Жуков Г.С.