Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3800/2020 ~ М-3406/2020 от 27.08.2020

К делу №2-3800/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьиСуховаО.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пиктушанской Т.Е. к Администрации г.Шахтыо признании права собственности на жилой дом с мансардой,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Пиктушанская Т.Е. сослалась на следующие обстоятельства: она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 901 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2017г., выданного нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Карловой И.Ю.

В 2020г. старый жилой дом ею снесен и на указанном земельном участке построен жилой дом с мансардой литер «Ж,п/ж,ж,ж1,ж2,ж3» общей площадью 313 кв.м.

Желая узаконить жилой дом, она обратилась в Администрацию г.Шахты для направления уведомления об окончании строительства в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, но получила возврат уведомления без положительного результата.

В соответствии с техническим заключением ООО «АКБ» указанный жилой дом размещен в границах принадлежащего ей земельного участка, находится в работоспособном состоянии, соответствует всем требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм. Также жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с мансардой литер «Ж,п/ж,ж,ж1,ж2,ж3» общей площадью 313 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Пиктушанская Т.Е. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца – Рябова Ж.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахтыв судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащимиудовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 26.07.2017г. нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области Карловой И.Ю., выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2020г., Пиктушанская Т.Е. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 901 кв.м.

Как следует выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2020 г., за Пиктушанской Т.Е. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м.,по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке жилой дом общей площадью 39,1 кв.м.был снесен, и в 2020г. построен жилой дом с мансардой литер «Ж,п/ж,ж,ж1,ж2,ж3», общей площадью 313,0 кв.м., жилой площадью 99,6 кв.м.

Техническим заключением ООО «АКБ» от 05.08.2020г. подтверждается, что жилой дом с мансардой литер «Ж,п/ж,ж,ж1,ж2,ж3» по <адрес> размещен в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020322:200 и не выходит за его пределы; строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     20.07.2020г. Администрацией г.Шахты в адрес Пиктушанской Т.Е. возвращено без рассмотрения уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> и предложено обратиться в суд для признания права собственности на самовольно построенный объект капитального строительства в судебном порядке.

Поскольку жилой дом с мансардой литер «Ж,п/ж,ж,ж1,ж2,ж3»,расположенный по адресу: <адрес> возведен истцом на принадлежащем ей земельном участке, соответствует строительным правилам, судом не установлено, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на названный жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Пиктушанской Т.Е., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с мансардой литер «Ж,п/ж,ж,ж1,ж2,ж3», общей площадью 313,0 кв.м., жилой площадью 99,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 13.10.2020 г.

Судья: