Решение по делу № 2-1596/2012 ~ М-494/2012 от 13.02.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Забелиной Ю.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестЭстейт» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестЭстейт» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестЭстейт» и ФИО5 был заключен Предварительный договор № Пр/ПАВ-04/36-7-5-3/ИЭ о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которого ООО «ИнвестЭстейт» и ФИО5 обязались в будущем в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 7, на 5 этаже, номер 3 на площадке, тип справа в жилом доме-новостройке, расположенном по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 36 общей проектной площадью 79,68 кв. метров. Согласно п. 1.1.2. Предварительного договора стоимость квартиры была определена сторонами в размере 5577600 рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО5 выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор уступки прав, согласно условий которого ФИО5 уступил ему в полном объеме свои права и обязанности, принадлежащие ему на основании указанного выше предварительного договора № Пр/ПАВ-04/36-7-5-3/ИЭ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования заключить с ООО «ИнвестЭстейт» договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 36, секция 7, на 5 этаже, номер 3 на площадке, тип справа, с правом получения указанной квартиры в собственность. Обязательства по оплате стоимости уступаемого права были выполнены им в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах, в котором они подтвердили отсутствие взаимных претензий со стороны друг друга. По результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры увеличилась, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ИнвестЭстейт» было подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору, в котором они уточнили площадь квартиры и ее номер. За увеличение площади квартиры он произвел доплату денежных средств в размере 218400 рублей, что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ ключи от спорного жилого помещения были переданы ему по акту приема-передачи. С указанного времени он пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг. В настоящее время дом-новостройка в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. Однако, не смотря на то, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены им в полном объеме, основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени ответчик не оформил и не представил в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на жилой дом, необходимые для регистрации права его права собственности на квартиру, не являются основанием к отказу в удовлетворении иска. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела был извещен.

Представитель ответчика – ООО «ИнвестЭстейт» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен. В представленном заявлении исковые требования ФИО1 признал, просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестЭстейт» и ФИО5 был заключен Предварительный договор № Пр/ПАВ-04/36-7-5-3/ИЭ о заключении в будущем договора купли-продажи (л.д. 15-16), согласно которого ООО «ИнвестЭстейт» и ФИО5 обязались в будущем в срок не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ заключить между собой договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора.

Согласно п. 1.1.1. Предварительного договора предметом основного договора будет двухкомнатная квартира, расположенная в секции 7, на 5 этаже, номер 3 на площадке, тип справа в жилом доме-новостройке, расположенном по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 36 общей проектной площадью 79,68 кв. метров.

В пункте 1.1.2 Предварительного договора указано, что на момент заключения настоящего договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 5577 600 рублей из расчета стоимости 1 кв. метра в размере 70 000 рублей 00 копеек, которая является неизменной.

Согласно п. 2.5. Предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по Основному договору ФИО5 (покупатель) обязался внести на расчетный счет ООО «ИнвестЭстейт» (продавца) денежные средства в размере 5577600 рублей.

Пунктом 2.6. Предварительного договора предусмотрено, что при заключении основного договора, на основании решения покупателя, указанные в п. 2.6. Договора денежные средства могут быть зачтены в качестве оплаты стоимости квартиры по нему.

Обязательства по оплате обеспечительного платежа в виде полной стоимости квартиры ФИО5 выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав (л.д. 18), согласно условий которого ФИО5 уступил истцу в полном объеме свои права и обязанности, принадлежащие ФИО5 на основании указанного выше предварительного договора № Пр/ПАВ-04/36-7-5-3/ИЭ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, 4-ая очередь, мкр. 4, корпус 36, секция 7, на 5 этаже, номер 3 на площадке, тип справа, с правом получения указанной квартиры в собственность.

Согласно п. 4 Договора уступки права стоимость уступаемого права составила 5577 600 рублей.

Обязательства по оплате стоимости уступаемого права были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), в котором стороны договора подтвердили отсутствие взаимных претензий друг к другу.

По результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры увеличилась и составила 82,80 кв. метров, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИнвестЭстейт» было подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору (л.д. 20), в котором стороны уточнили площадь квартиры и ее номер.

Согласно п. 4 Дополнительного соглашения истец в соответствии с п. 2.7. Предварительного договора обязался за увеличение фактической площади квартиры перечислить на расчетный счет ООО «ИнвестЭстейт» денежную сумму в размере 218400 рублей.

Обязательства в части внесения денежных средств за увеличение площади квартиры по обмерам БТИ истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 218400 рублей (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ключи от спорного жилого помещения были переданы истцу по акту приема-передачи (л.д. 26). С указанного времени истец пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д. 29).

В настоящее время дом-новостройка по указанному выше адресу принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В своем заявлении истец указывает, что, не смотря на то, что обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены им в полном объеме, основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

Суд считает, что данные обстоятельства, не могут служить основанием к отказу в иске.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд принимает признание иска и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> подпись Ю.А.Забелина