Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2014 (2-1917/2013;) ~ М-335/2013 от 17.01.2013

Дело № 2-2/2014г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 февраля 2014 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

с участием адвокатов: Мироновой М.С. и Крылышкиной В.Г.,

при секретаре Тяпугиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Нептун» к Косых В. П. об устранении кадастровой ошибки, об установлении смежной границы земельных участков, об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков и об обязании перенести забор и строения,

у с т а н о в и л :

СНТ « Нептун» обратилось в суд с иском к Косых В.П. о восстановлении границ земельных участков в соответствии со сведениями, имеющимися ГКН, об обязании перенести забор и строения.

В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ СТ «Нептун» было выдано свидетельство о праве коллективной совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ член СНТ «Нептун» Рачинский К.Е. заключил с Косых В.П. договор купли-продажи принадлежащего ему земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ член СНТ «Нептун» Астахова Е.М. заключила с Косых В.П. договор купли-продажи, принадлежащего ей земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Косых В.П. на указанных земельные участки было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Председателем правления СНТ «Нептун» было предложено Косых В.П. вступить в члены СНТ «Нептун», но Косых В.П. ответила отказом.

В 2008 году СНТ «Нептун» обратилось в ООО «Интеграл» по вопросу проведения кадастровых работ для установления факта запользования садоводами земель общего пользования. Из кадастровой съемки СНТ «Непту4н» совмещенной с кадастровой посадкой земельных участков, принадлежащих членам СНТ и индивидуальным садоводам усматривается, что Косых В.П. запользовала земельный участок площадью 800 кв.м., входящий в состав земель общего пользования. Кроме того, Косых В.П. незаконно установила заграждение с учетом запользованного земельного участка и установила за своим ограждением на территории СНТ строительный вагончик и два туалета. На требования членов правления восстановить границу земельного участка и убрать строения и вагончик, ответчик Косых В.П. не реагирует.

На основании изложенного истец просил суд обязать Косых В.П. восстановить границу, разделяющую земельные участки № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земли общего пользования, принадлежащие СНТ «Нептун» в соответствии с данными кадастрового учета. Обязать Косых В.П. перенести забор, разделяющий земельные участки № и № с землями общего пользования, принадлежащими СНТ «Нептун» в соответствии с данными кадастрового учета. Обязать Косых В.П. перенести строения-два туалета и строительный вагончик на территорию своего земельного участка.

В ходе судебного заседания истец уточнил свои исковые требования и просил суд устранить кадастровую ошибку путем изменения границ земельного участка № и земельного участка №, принадлежащих Косых В.П. Установить смежные границы земельных участков № и № с учетом корректировки генерального плана СНТ «Нептун» в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с вариантом № дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы №; исключить из ГКН учетные записи о координатах характерных точек границ земельных участков № и №, принадлежащих Косых В.П. Обязать Косых В.П. перенести забор и установить его в соответствии с вариантом № дополнения к заключению судебной землеустроительной экспертизы. Обязать Косых В.П. убрать с земель общего пользования СНТ « Нептун» металлическую палатку (бытовку) и деревянный туалет, находящиеся на северной стороны земельного участка № 3.

В судебном заседании интересы СНТ «Нептун» по доверенности представляла адвокат Миронова М.С., которая полностью поддержала исковые требования истца по основаниям, изложенным в исковом заявление, дополнительно пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ СНТ « Нептун» обратилось в ООО «Интеграл» по вопросу проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, находящегося в совместной коллективной собственности членов СНТ. Из кадастровой съемки СНТ «Нептун» совмещенной с кадастровой посадкой земельных участков, принадлежащих членам СНТ и индивидуальным садоводам, усматривается, что в пользовании ответчика Косых В.П. находится земельный участок большей площади, чем указанно в правоустанавливающих документах. Кроме того из заключения экспертизы усматривается, что сведения о границах земельного участка № и земельного участка №, содержащиеся в ГКН не соответствуют ни фактическим границам этих земельных участков, поскольку в пользовании ответчика находится земельный участок большей площадью. Также как установлено в судебном заседании и подтверждается генеральным планом СНТ «Нептун», земельный участок № имеет общую смежную границу с земельным участком № и земельным участком № 4, однако это не соответствует данным имеющимся в сведениях ГКН об этих земельных участках.

Ответчик Косых В.П. в суд не явилась, ее интересы по доверенности представляла Крылышкина В.Г., которая исковые требования истца не признала, полностью поддержала объяснения, данные ранее другим представителем ответчика.

Ранее интересы ответчика по доверенности представляла Котельникова А.А., которая пояснила суду, что Косых В.П. не является членом СНТ «Нептун». В ДД.ММ.ГГГГ Косых В.П. купила земельный участок, границы которого уже были установлены. Действительно имеется кадастровая ошибка, которую они намерены исправить, т.к. конфигурация участка должны быть иная. На протяжении многих лет они пытались заключить с СНТ договор на пользование объектами инфраструктуры, но это удалось сделать только в судебном порядке, путем заключения мирового соглашения. Почти все земельные участки в СНТ не соответствуют генеральному плану СНТ. После приобретения земельных участков они привезли много земли, для того чтобы облагородить земельный участок. Они готовы платить за всю площадь земельного участка, которую они занимают, но для этого необходимо сначала заключить мировое соглашение по оформлению запользованной части земельного участка. За земельный участок Косых В.П. оплачивала до ДД.ММ.ГГГГ, но после того, как ей было отказано в заключение договора на пользование землями общего пользования, она перестала оплачивать земельный налог.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 11.1.ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

СНТ «Нептун» на праве коллективной совместной собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Косых В.П. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Нептун» на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,29-34).

Косых В.П. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Нептун» на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-28).

Границы земельных участков № и № определены в соответствии с действующим законодательством (кадастровые выписки л.д.59-68).

В ДД.ММ.ГГГГ истец СНТ «Нептун» обратился в ООО «Интеграл» с целью проведения кадастровых работ в отношении земель общего пользования, в результате которых было выявлено, что в пользовании ответчика Косых В.П. находится земельный участок, общая площадь которого значительно превышающим общую площадь принадлежащих ей на праве собственности земельных участков, в связи, с чем истец просит устранить кадастровую ошибку, путем изменения границ земельного участка № и земельного участка №; установить смежную границу между земельным участком №, земельным участком № и землями общего пользования в соответствии с вариантом № экспертного заключения. Обязать ответчика перенести забор в соответствии с указанными границами, и перенести установленные на землях общего пользования за ограждением за ограждением участка №, строительный вагончик (бытовку) и деревянный туалет.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.

В силу статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению статьи 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристики земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 названного Федерального закона, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

В статье 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми.

Как следует из материалов дела, истец Косых В.П. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, находящихся в СНТ « Нептун» на основании договоров купли продажи земельных участков. Согласно генеральному плану СНТ «Нептун» с учетом его корректировки в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № с правой стороны граничит с участком № (в настоящее время участок №) с кадастровым номером №, в зафасадной части граничит с участком №, с левой стороны частично с землями общего пользования и частично с участком № с кадастровым номером № и с фасадной стороны с землями общего пользования. Земельный участок № с кадастровым номером № граничит с правой стороны с земельным участком № с кадастровым номером №, с зафасадной стороны с землями общего пользования, с левой стороны с земельным участком № и с фасадной стороны с землями общего пользования.

В настоящее время ответчик Косых В.П. занимает земельный участок, площадь которого значительно превышает общую площадь принадлежащих ей земельных участок, указанную в правоустанавливающих документах.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю общего пользования № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в коллективной совместной собственности СНТ « Нептун» находится земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.43,47).

Как усматривается из пояснительной записки о результатах кадастровой съемки СТ «Нептун», выполненной ООО «Интеграл» площадь земель общего пользования составляет <данные изъяты> га (л.д.48).

Как усматривается из кадастровой съемки СТ «Нептун», совмещенной с кадастровой посадкой участков, выполненной ООО «Интеграл», ответчик Косых В.П. занимает участок большей площадью, чем указано в правоустанавливающих документах (л.д.52).

Для определения фактической площади земельных участков, занимаемых ответчиком и соответствия этой площади и границ занимаемого ею земельного участка правоустанавливающим документам судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертизы земельные участки № и № имеют между собой смежную границу, однако ограждение между ними отсутствует. Внешний вид земельных участков представляет собой единый земельный участок, на котором расположено два садовых дома (кирпичный и деревянный), навес для машин, теплица и хозяйственные постройки. Подъезд к участку осуществляется со стороны земель общего пользования СНТ «Нептун». С северной стороны обследуемого земельного участка, за существующим ограждением Косых В.П. установлены металлические палатки (бытовки), одна из которых со слов истца, принадлежит Косых В.П. Рядом с бытовкой Косых В.П. установлен деревянный туалет.

<адрес> единого земельного участка № и № составляет <данные изъяты> кв.м.

При восстановлении на местности местоположения границ земельных участков № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № по данным ГКН, кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка, допущенная ранее при проведении геодезических работ по уточнению границ обследуемых земельных участков № и № в СНТ «Нептун». Земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

При восстановлении в соответствии с данными ГКН на местности местоположения границ части земельного участка с кадастровым номером №, занятой садовым домом выявлено несоответствие фактических и документально установленных границ садового кирпичного дома. Конфигурация и площадь садового кирпичного дома по данным ГКН не соответствует факту. По данным ГКН часть земельного участка, занятая объектом недвижимости - садовым домом составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь дома, вычисленная по результатам инструментального обмера составила <данные изъяты> кв.м.

При сопоставлении фактических границ земельных участков № и № и границ садовых домов, расположенных на данных земельных участках с границами земельных участков по данным ГКН, выявлено, что часть земельного участка с кадастровым номером №, занятая садовым кирпичным домом выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, а часть деревянного садового дома выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №.

Разница между фактической и документально установленной составляет площадь земельного участка, используемого Косых В.П. без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, превышает документально установленную на <данные изъяты> кв.м.

По результатам проведенных исследований кадастровый инженер считает необходимым исправить кадастровую ошибку, допущенную ранее при установлении границ земельных участков № и № в рамках положений ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Внести уточненные, после устранения кадастровой ошибки, сведения о местоположении границ земельных участков в ГКН.

Экспертом ООО «Престиж» в своем дополнении к заключению представлено несколько вариантов установления границ земельных участков № и № в соответствии с корректурой генерального плана СНТ «Нептун», выполненной в ДД.ММ.ГГГГ с учетом ширины дороги вдоль границ отвода 6 метров и расположения объектов недвижимости на этих земельных участках.

Эксперты ООО «Престиж» пришли к выводу о том, что при постановке земельных участков № и № была допущена кадастровая ошибка, поскольку имеется наложение границ этих земельных участков. Вместе с тем, экспертами установлено, что местоположение этих участков по данным ГКН не соответствует генеральному плану и фактическому местоположению этих участков, в пользовании Косых В.П. находится земельный участок большей площади, при этом участок № и участок № объединены в один участок. Кроме того, при сведениях о границах земельных участков № и №, указанных в ГКН, находящиеся на этих земельных участках строения - садовые дома, частично находятся за границами этих участков.

Данные обстоятельства не отрицала в судебном заседании и представитель ответчика Крылышкина В.Г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что установить факт правильности внесенных в ГКН сведений о границах земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером № уникальным характеристикам этих земельных участков не представляется возможным, поскольку в настоящее время ответчик Косых В.П. занимает земельный участок, фактическая общая площадь, которого превышает общую площадь земельных участков, принадлежащих ей по правоустанавливающим документам на <данные изъяты> кв.м., между СНТ «Нептун» и Косых В.П. имеется спор о праве пользования земельным участком.

С учетом всех изложенных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СНТ «Нептун» в части устранения кадастровой ошибки путем изменения границ земельного участка № и земельного участка №, принадлежащих на праве собственности Косых В.П. не подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Учитывая, что между истцом и ответчиком имеется спор о праве пользования земельным участком, то суд полагает необходимым установить смежную границу между земельным участком № и землями общего пользования СНТ « Нептун» и смежную границу между участком № и землями общего пользования СНТ « Нептун» в соответствии с вариантом № экспертного заключения с учетом генерального плана и находящихся на этих земельных участках садовых домов и предусмотренных генеральным планом дороги шириной 6 метров, поскольку в настоящее время членами СНТ для подъезда к своим участком используется дорога, которая находится в собственности ОАО «Бсеровский рыбокомбинат». Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка № с кадастровым номером №.

Как установлено в судебном заседание и подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизой ответчиком Косых В.П. с северной стороны земельного участка №, за существующим ограждением на землях общего пользования установлена металлическая палатка (бытовка) и деревянный туалет без надлежащих на то разрешений, в связи, с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования СНТ « Нептун» об обязании ответчика перенести эти строения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,ч.2 ст.206 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Садоводческого некоммерческого товарищества «Нептун» к Косых В. П. об устранении кадастровой ошибки, об установлении смежной границы земельных участков, об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков и об обязании перенести забор и строения удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Нептун», принадлежащего Косых В. П. и землями общего пользования, принадлежащими СНТ «Нептун» в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Престиж» в следующих- границах: <данные изъяты>.

Установить смежную границу между земельным участком № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Нептун», принадлежащего Косях В. П. и землями общего пользования, принадлежащими СНТ «Нептун» в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Престиж» в следующих- границах: <данные изъяты>.

Обязать Косых В. П. перенести забор, разделяющий земли общего пользования СНТ « Нептун» и земельные участки, принадлежащие ей на праве собственности, и установить его в соответствии с вариантом № экспертного заключения ООО «Престиж» в следующих границах: т<данные изъяты> в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Исключить местоположение границ земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Нептун», принадлежащего Косых В. П..

Исключить местоположение границ земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Нептун», принадлежащего Косых В. П..

Обязать Косых В. П. освободить земли общего пользования и перенести с северной стороны земельного участка №, за существующим ограждением Косых В. П. с земель общего пользования установленную металлическую палатку (бытовку) и деревянный туалет на принадлежащей ей земельный участок в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Садоводческому некоммерческому товариществу «Нептун» к Косых В. П. об устранении кадастровой ошибки -отказать.

Решение суда является основанием для внесения в ГКН изменений в сведения о земельном участке № с кадастровым номером и № с кадастровым номером в ГКН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: