Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2970/2019 ~ М-1854/2019 от 28.05.2019

Дело №...

Идентификатор дела: 54RS0№...-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2019 года                            г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего                 Лисиной Е.В.

при секретаре                        Терещенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаринцевой Л. А. к Смирновой (Ануфриевой) Г. В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Гаринцева Л.А. обратилась в суд с иском к Смирновой (Ануфриевой) Г.В. о признании за собой права собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, с.н.т. «Север-1», участок №..., с кадастровым номером: №...

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у Ануфриевой Г.В. вышеуказанный земельный участок.

С момента покупки участка истец обрабатывает его, использует по целевому назначению, несет бремя расходов, принята в члены с.н.т. «Север», производит уплату целевых и членских взносов.

Поскольку в ином порядке оформить свои права на земельный участок истец не может, она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Гаринцева Л.А. и её представитель Кассихина О.А., исковые требования поддержал по доводам иска, просили удовлетворить.

Ответчик Ануфриева Г.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - СНТ «Север-1», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №... «д» Новосибирскому заводу «Химаппарат» для организации садового товарищества в Новосибирской области из землепользования совхоза «Плотниковский» отведен земельный участок площадью 13,50 га, в том числе бывших усадебных земель 5,60 га, пастбищ 6,50 га, леса 0,60 га.

На основании постановления территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Север-1» зарегистрировано в качестве юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ между Ануфриевой Г.В. и Гаринцевой Л.А. заключен договор купли-продажи садового домика и садовых насаждений на участке №... площадью 5,6 га в садоводческом кооперативе «Север».

Право собственности на земельный участок №... в СНТ «Север-1» зарегистрировано за Ануфриевой Г.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №....

ДД.ММ.ГГГГ между Ануфриевой Г.В. и Гаринцевой Л.А. заключен договор купли-продажи, на основании которого покупатель Гаринцева Л.А. купила садовый домик и насаждения на земельном участке №..., площадью 5,6 га, в СНТ «Север-1».

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ).

Оценивая смысл и содержание заключенного договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что воля Ануфриевой Г.В. была направлена на отчуждение принадлежащего ей земельного участка, а воля Гаринцевой Л.А. на приобретение данного земельного участка в собственность.

Из заключения правления следует, что Гаринцева Л.А. является членом СНТ «Север-1» и использует в огороднических целях участок №..., площадью 675 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Плотниковский сельсовет, задолженности по оплате членских взносов и других платежей не имеет. Указанный земельный участок находится в границах СНТ «Север-1» на основании постановления главы Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ; описание местоположения границ указанного земельного участка соответствует местоположению земельного участка с фактически существующими границами.

На основании представленных истцом и исследованных судом доказательств, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка. Об этом свидетельствует фактическая передача земельного участка от Ануфриевой Г.В. Гаринцевой Л.А., полная оплата покупателем Гаринцевой Л.А.земельного участка, длительность пользования земельным участком, отсутствие притязаний со стороны бывшего собственника и третьих лиц в отношении земельного участка.

В связи с тем, что переход права собственности на спорное имущество не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что исковые требования Гаринцевой Л.А. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объёме.

        Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гаринцевой Л. А. право собственности на земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Плотниковский сельсовет, с.н.т. «Север-1», участок №..., с кадастровым номером: №...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья (подпись)                                                                      Е.В. Лисина