Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2021 ~ М-160/2021 от 13.01.2021

63RS0038-01-2021-000306-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Бузыкиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1472/21 по иску Исаева С.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 692 кв.м, с кадастровым номером №, на основании Решения суда ДД.ММ.ГГГГ Кировского районного суда г. Самары. В границах участка располагается жилой дом общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м. Жилой дом был построен отцом истца в 1955 году, что подтверждается сведениями БТИ. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Согласно сведениям ГКН жилой дом введен в эксплуатацию в 1955 году. На жилой дом имеется технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Заключение комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) на территории Кировского внутригородского района городского округа Самара. Таким образом, данный документ подтверждает факт создания на земельном участке жилого дома, а также фактического пользования. земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР». Согласно ст. 10 данного закона граждане вправе иметь в собственности жилые дома и земельные участки. Согласно заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома основное строение лит.А выстроено в 1955 году одноэтажное, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 5,70*6,45м, с площадью застройки 36,8 кв.м. Жилая пристройка лит.А1 выстроена в 1955 году одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 4,90*3,37м, с площадью застройки 16,5 кв.м. Жилая пристройка лит.А2 выстроена в 1971 году одноэтажная, Г- образного очертания в плане, с основными размерами 3,37*3,50+2,70*6,45м, с площадью застройки 29,2 кв.м. Сени лит.а одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 13,47*4,05м, с площадью застройки 6,0 кв.м., а также крыльца, примыкающего к сеням лит.а, с наружными размерами 1,10*0,95м и 11,18* 1,95м, выполненные в деревянных конструкциях, расположенные со стороны главного и дворового фасадов. Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 66,5 кв.м., общая площадь жилого помещения - 61,0 кв.м., жилая площадь - 48,0 кв.м., подсобная - 13,0кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5,5 кв.м., Планировочное решение жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства предусматривает размещение: В основном строении лит.А -жилых комнат (5) площадью 4,5кв.м., (6) площадью 18,9 кв.м., (7) площадью 4,3 кв.м. Высота помещений - 2,45м. В жилой пристройке лит. А1 - жилой комнаты (4) площадью 12,2 кв.м. Высота помещения - 2,50м. В жилой пристройке лит.А2 - кухни (1) площадью 8,8 кв.м., оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой и автономным газовым котлом, коридора (2) площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 8,3 кв.м. Высота помещении - 2,28м. Сени лит.а площадью помещений 5,5 кв.м., высота помещения - 2,20м. Согласно заключению ООО «Консоль» основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировкаи застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-06- 2009 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия». Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные строительные мероприятия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертному заключению НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Так как правовая регистрация жилого дома не проводилась, в ином порядке, кроме как в судебном, признать право собственности на жилой дом не представляется возможным. Просит суд признать за Исаевым С.М. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Еремеева И.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, в иске изложенным, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании третье лицо Бердникова Г.Н. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что Исаеву С.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 692 кв.м, с кадастровым номером №, на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. В границах участка располагается жилой дом общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м.

Жилой дом был построен отцом истца в 1955 году, что подтверждается сведениями БТИ. Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Согласно сведениям ГКН жилой дом введен в эксплуатацию в 1955 году. На жилой дом имеется технический паспорт.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Заключение комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) на территории Кировского внутригородского района городского округа Самара.

Таким образом, данный документ подтверждает факт создания на земельном участке жилого дома, а также фактического пользования. земельным участком, которое началось до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», а также Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР». Согласно ст. 10 данного закона граждане вправе иметь в собственности жилые дома и земельные участки.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,5 кв.м., общую площадь 61,0 кв.м., жилая площадь 48,0 кв.м., подсобная 13,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,5 кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь 66,5 кв.м.

Судом установлено, что в границах указанного земельного участка в 1955 году был возведен жилой дом (литер А,А1), в 1971 году (литеры А2,а).

Согласно заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома основное строение лит.А выстроено в 1955 году одноэтажное, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 5,70*6,45м, с площадью застройки 36,8 кв.м.

Жилая пристройка лит.А1 выстроена в 1955 году одноэтажная, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 4,90*3,37м, с площадью застройки 16,5 кв.м.

Жилая пристройка лит.А2 выстроена в 1971 году одноэтажная, Г- образного очертания в плане, с основными размерами 3,37*3,50+2,70*6,45м, с площадью застройки 29,2 кв.м.

Сени лит.а одноэтажные, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 13,47*4,05м, с площадью застройки 6,0 кв.м., а также крыльца, примыкающего к сеням лит.а, с наружными размерами 1,10*0,95м и 11,18* 1,95м, выполненные в деревянных конструкциях, расположенные со стороны главного и дворового фасадов.

Площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 66,5 кв.м., общая площадь жилого помещения - 61,0 кв.м., жилая площадь - 48,0 кв.м., подсобная - 13,0кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 5,5 кв.м.

Планировочное решение жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства предусматривает размещение: в основном строении лит.А -жилых комнат (5) площадью 4,5кв.м., (6) площадью 18,9 кв.м., (7) площадью 4,3 кв.м. Высота помещений - 2,45м. В жилой пристройке лит. А1 - жилой комнаты (4) площадью 12,2 кв.м. Высота помещения - 2,50м. В жилой пристройке лит.А2 - кухни (1) площадью 8,8 кв.м., оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой и автономным газовым котлом, коридора (2) площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты (3) площадью 8,3 кв.м. Высота помещении - 2,28м. Сени лит.а площадью помещений 5,5 кв.м., высота помещения - 2,20м.

Согласно заключению ООО «Консоль» основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировкаи застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-06- 2009 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия».

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенные строительные мероприятия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению НИИ ОПБ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, площадью 110 кв.м., находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенные виды использования установлены ст. 13 указанных правил, земельный учатсок не расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, находится вне границ красных линий.

Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем жилого дома отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1955 году. Истцом были выполнены работы по строительству и переустройству жилого дома для улучшения жилищных условий.

Право собственности на указанный дом никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

Реконструированный жилой <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности Исаева С.М., реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Исаева С.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Исаева С.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Исаевым С.М. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты>5 кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты>.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий          О.Н. Андрианова