Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2015 ~ М-1549/2015 от 05.06.2015

Дело № 2-1695/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2015 года                                                           г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зобовой Л.В.,

при секретаре Володиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулина М.А. к Открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Мулин М.А. обратился в Железнодорожный районный суд города Ульяновска с иском к Открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» (далее ОАО «ГУК Железнодорожного района») о защите прав потребителей. Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный дом находится в управлении ОАО «ГУК Железнодорожного района». В результате ненадлежащего содержания ОАО «ГУК Железнодорожного района» кровли в его квартире происходят постоянные проливы. Проливы происходили ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В результате течей произошло повреждение комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа-купе. Факты пролития квартиры и повреждения имущества подтверждаются актами, составленными ООО «ЖилКом», ООО «РЭУ Южное». Ущерб, причиненный проливом квартиры не возмещен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «ГУК Железнодорожного района» и ООО «РЭУ Южное» направлена претензия. Ответа на претензию в его адрес не поступало. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", просит суд обязать ОАО «ГУК Железнодорожного района» произвести текущий ремонт кровли над квартирой <адрес>, взыскать с ОАО «ГУК Железнодорожного района» материальный ущерб в общем размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., почтовые расходы, в размере <данные изъяты>., штраф.

В судебном заседании Мулин М.А. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, привел доводы аналогичные указанным в иске.

Представитель Мулина М.А. – адвокат по ордеру Мулин А.А. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ОАО «ГУК Железнодорожного района» Мельников Р.Р. в судебном заседании исковые требования признал частично, указав на то, что кровля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требует капитального ремонта, не оспаривал размер материального ущерба, причиненного проливами квартиры. В случае удовлетворения исковых требований о взыскании материального ущерба, просил суд применить к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «РЭУ Южное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 39 и 156 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 2 Правил в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 к перечню работ, относящихся к текущему ремонту относится работы по устранению протечек кровли.

В судебном заседании установлено, что Мулин М.А. является собственником квартиры <адрес>.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ОАО «ГУК Железнодорожного района».

ДД.ММ.ГГГГ происходили проливы в квартире истица.

Из актов определения причин затопления квартиры (помещения) объем материального ущерба от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что причиной пролива является нарушение герметичности мягкой кровли над квартирой <адрес>.

В указанных актах указано, что требуется капитальный ремонт кровли. Локальный ремонт выполнить при положительном балансе дома и решения собственников жилья. Ремонт квартиры произвести после ремонта кровли.

Довод представителя ОАО «ГУК Железнодорожного района» о том, что они являются ненадлежащим ответчиками по делу в связи с тем, что кровля дома требует капитального ремонта, не может быть принят во внимание, так как факт необходимости проведения капитального ремонта кровли не освобождает ОАО «ГУК Железнодорожного района» от обязанности по проведению текущего ремонта дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования Мулина М.А. об обязании ОАО «ГУК Железнодорожного района» провести текущий ремонт кровли над квартирой <адрес>, подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца о взыскании материального ущерба, причиненного проливом, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку факт ненадлежащего состояния кровли над квартирой <адрес> нашел свое подтверждение, исковые требования Мулина М.А. о взыскании материального ущерба, причиненного проливом, подлежат удовлетворению.

Определяя размер материального ущерба, суд приходит к следующему.

Размер материального ущерба, причиненного проливами квартиры определен локальным сметным расчетом № в составляет <данные изъяты>

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств, необходимых для ремонта шкафа-купе в размере <данные изъяты>.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с отправлением претензии в размере <данные изъяты>.

Сумма материального ущерба, причиненного проливом представителем ответчика не оспаривалась.

При таких обстоятельствах, с ОАО «ГУК Железнодорожного района» в пользу Мулина М.А. в счет материального ущерба, причиненного проливом, подлежит взысканию денежные средства в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из содержания ст. 1101 ГК РФ следует, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истца со стороны ОАО «ГУК Железнодорожного района» доказан, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу Мулина М.А. компенсации морального вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд в соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ принимает во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения обязательств ответчиком, степень вины ответчика в нарушении прав и законных интересов истца, учитывает требования разумности и справедливости. С учетом изложенного суд считает, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> является несоразмерной и необоснованной, и полагает возможным взыскать с ОАО «ГУК Железнодорожного района» в пользу Мулина М.А. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком заявлено о применении к штрафным санкциям положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом уменьшение размера неустойки возможно в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд уменьшает неустойку.

<данные изъяты>

Штраф в размере <данные изъяты> явно не соответствует характеру нарушенных прав, продолжительности нарушения и снижается до <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ОАО «ГУК Железнодорожного района» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мулина М.А. к Открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Железнодорожного района» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Железнодорожного района» провести текущий ремонт кровли над квартирой <адрес>.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в пользу Мулина М.А. стоимость восстановительного ремонта квартиры <данные изъяты>, расходы по замене модуля шкафа-купе в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., почтовые расходы <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Железнодорожного района» в доход муниципального образования город Ульяновск государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                      Л.В. Зобова