Решение по делу № 2-4933/2018 ~ М-4629/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-1-4933/2018

Решение

Именем Российской Федерации

20.08.2018 года    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Крикунове В.А.,

с участием истцов Белова А.А., Беловой Н.Н., представителя третьего лица Энгельсского РОСП Касперской Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова А. АлексА.а, Беловой Н. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Долговой центр» о признании незаконной передачи квартиры, отмене регистрационных действий по передаче квартиры в собственность, отмене акта о передаче, снятии ареста, прекращении ипотеки, передаче квартиры в общую долевую собственность без обременений,

установил:

Белов А.А., Белова Н.Н. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Долговой центр» (далее ООО «Долговой центр») о признании незаконной передачи квартиры, отмене регистрационных действий по передаче квартиры в собственность, отмене акта о передаче, снятии ареста, прекращении ипотеки, передаче квартиры в общую долевую собственность без обременений

В обоснование своих требований указали, что 29.01.2018 г. судебным приставом-исполнителем Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области на основании исполнительного производства от 01.09.2017 г., возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Энгельсским районным судом, вынесено постановление о передаче арестованного имущества – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на открытые торги в ТУ «Росимущество». ТУ «Росимущество» была определена специализированная организация по продаже квартиры с публичных торгов – ИП «Пузин А.В.». На основании поручения ТУ «Росимущество» № от ДД.ММ.ГГГГ Пузин А.В. организовал и провел торги арестованного имущества. Торги от 11.05.2018 г. и повторные торги от 15.06.2018 г. признаны несостоявшимися. 28.06.2018 г. представитель ответчика представил заявление о согласие оставить арестованное имущество, адресованное ИП Пузину А.В. и в МОСП по ОИП г.Саратова. Судебному приставу-исполнителю Энгельсского РОСП. А также в ТУ «Росимущество» данное заявление не направлялось. 29.06.2018 г. судебным приставом-исполнителем Энгельсского РОСП составлен акт о передаче нереализованного арестованного имущества ООО «Долговой центр». Считает, что ответчик не воспользовался своим правом оставить нереализованное имущество за собой.

Считая свои права нарушенными, истцы просят признать незаконной передачу трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность ООО «Долговой центр»; отменить регистрационные действия по передаче квартиры в собственность ООО «Долговой центр»; отменить акт о передаче квартиры в собственность ООО «Долговой центр»; снять арест с квартиры и прекратить исполнительное производство; прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, передать в общую совместную собственность Белова А.А., Беловой Н.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> без обременений.

Истцы Белов А.А., Белова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам искового заявления. Указали, что ООО «Долговой центр» не воспользовался своим правом на получение нереализованного арестованного имущества, поскольку не направил надлежащим образом оформленное заявление в ТУ «Росимущество» и судебному приставу-исполнителю Энгельсского РОСП. В связи с этим, арестованное имущество подлежит возврату должникам, то есть Беловым свободным от каких-либо обременений, исполнительное производство подлежит прекращению.

Представитель ответчика ООО «Долговой центр» в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Указал, что заявлением от 28.06.2018 г. ООО «Долговой центр» выразило свое согласие оставить за собой нереализованное арестованное имущество. Заявление было получено ИП Пузиным А.В. и Энгельсским РОСП, о чем свидетельствуют соответствующие отметки.

Представитель третьего лица – судебный пристав-исполнитель Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем была направлена заявка на реализацию заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Беловым. ТУ «Росимущество» передало данную заявку на исполнение ИП Пузину А.В. В связи с тем, что квартира не была реализована после повторных торгов, взыскателю – ООО «Долговой центр» было направлено предложение оставить имущество за собой. 28.06.2018 г. в Энгельсский РОСП поступило заявление от представителя ООО «Долговой центр» о согласии оставить за собой нереализованное арестованное имущество. Постановлением и актом от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество передано взыскателю – ООО «Долговой центр».

Третье лицо ИП Пузин А.В., представитель третьего лица ТУ «Росимущество» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От представителя ИП Пузина А.В. поступило заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие. Исковые требования не признает, считает, что им как организатором торгов, нарушений требований закона при проведении торгов не допущено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №2-1-8532/2016, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Из материалов гражданского дела следует, что Белову А.А., Беловой Н.Н. на праве общей совместной собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 14.12.2016 г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, солидарно с Беловой Н.Н. и Белова А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1277267 руб. 80 коп., из них: задолженность по основному долгу – 1141845 руб. 48 коп., проценты за пользование кредитом – 103777 руб. 02 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом - 27554 руб. 14 коп., пени по просроченному основному долгу – 4091 руб. 16 коп. Также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Беловой Н.Н. и Белову А.А. – трехкомнатную квартиру, назначение жилое; общая площадь 49,4 кв. м., этаж 2-й, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1240000 (один миллион двести сорок тысяч) руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительных листов, выданных Энгельсским районным суда <адрес>, судебным приставом-исполнителем Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области в отношении Белова А.А. и Беловой Н.Н. возбуждены исполнительные производства, которые на основании постановления от 29.09.2017 г. объединены в сводное исполнительное производство.

В рамках исполнительного производства, 19.09.2017 г., судебным приставом-исполнителем произведен арест заложенного имущества - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и 29.01.2018 г. арестованное имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя передано для реализации в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области (ТУ «Росимущество».

Согласно протоколу № по реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ «Росимущество» распределило заявку на реализацию спорного объекта недвижимости ИП Пузину А.В.

11.04.2018 г., арестованное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи передана для проведения торгов в специализированную организацию ИП «Пузин», установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества – 1240000 руб.

Порядок проведения публичных торгов регулируется ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «Об исполнительном производстве».

В силу положений ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 ГК РФ.

11.05.2018 г. ИП Пузин А.В. по поручению Территориального управления Росимущества в Саратовской области организовал открытый аукцион по реализации арестованного имущества, под лотом № заявлено спорное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Торги признаны несостоявшимися.

Согласно положениям статьи 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона.

14.05.2018 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя, цена имущества, переданного на реализацию в специализированную организацию снижена на 15% и установлена в размере 1054000 руб.

Согласно протоколу открытого аукциона по реализации арестованного имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, повторные торги по реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также признаны несостоявшимися.

18.06.2018 г. по акту приема-передачи нереализованное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, возращена ИП Пузиным А.В.

Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительное производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

28.06.2018 г. в Энгельсский РОСП УФССП России по Саратовской области поступило заявление от представителя ООО «Долговой центр» о согласии оставить за собой нереализованное заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Аналогичное заявление подано ИП Пузину А.В.

Вопреки доводам истцов, согласно Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество", реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее - специализированные организации) (п. 1.2).

Согласно протоколу № по реализации арестованного имущества от 29.03.2018 г., ТУ «Росимущество» распределило заявку на реализацию спорного объекта недвижимости ИП Пузину А.В., который являлся организатором торгов по реализации спорного объекта недвижимого имущества.

Заявление о согласии оставить за собой нереализованное арестованное имущество, было подано полномочным лицом – представителем ООО «Долговой центр», действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности. Данное заявление было подано в отдел судебных приставов, в производстве которого находилось исполнительное производство, а также организатору торгов.

В связи с чем, суд приходит к выводу, о том, что взыскатель – ООО «Долговой центр» в установленный законом срок воспользовался своим правом оставить нереализованное арестованное имущество за собой.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Энгельсского РОСП. В чьем производстве находилось исполнительное производство о взыскании с Беловых денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, на основании которого. Согласно акту приема-передачи, взыскателю – ООО «Долговой центр», передано нереализованное имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по цене 930000 руб.

То обстоятельство, что в заявление не верно поименован отдел судебных приставов – МОСП по ИОИП г. Саратов, на правильность совершенных судебным приставом-исполнителем не влияет, поскольку действия по передаче нереализованного арестованного имущества были совершены судебным приставом-исполнителем Энгельсского РОСП УФССП России по Саратовской области, в чем производстве находилось исполнительное производство, возбужденное в отношении должников Беловых.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что доводы истцов основаны на неправильном толковании правовых норм и не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, законных оснований для удовлетворения заявленных истцами исковых требований о признании незаконной передаче трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность ООО «Долговой центр»; отмене акта о передаче квартиры в собственность ООО «Долговой центр» не имеется.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении основных требований, то не подлежат и удовлетворению вытекающие из них требования об отмене регистрационных действий по передаче квартиры в собственность ООО «Долговой центр», снятии ареста с квартиры и прекращении исполнительного производства, прекращении ипотеки и передаче квартиры в общую совместную собственность Белова А.А., Беловой Н.Н. без обременений.

На основании изложенного, исковые требования истцов Белова А.А., Беловой Н.Н. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░.░, ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░