Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1881/2019 ~ М-737/2019 от 01.02.2019

№2-1881/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                    Москвина К.А.,

при секретаре судебного заседания              Тимофеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инаури Ильи Акакиевича к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства, самостоятельные требования третьего лица Буденис Елены Геннадьевны о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством по адресу: АДРЕС виде № квартиры с проектным номером №, с площадью 62,31 кв.м.

    В обоснование заявленных требований указал, что приобрел спорный объект на основании договора участия в долевом строительстве. Свои обязательства по оплате исполнил надлежащим образом. Однако, истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеют возможности иначе, чем на основании судебного акта.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом по юридическому адресу.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом по юридическому адресу.

Третье лицо Буденис Е.Г. заявила самостоятельные требования и просила признать право собственности на 1/2 доли в праве на квартиру с проектным №, площадью 62,31 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 13.12.2014 года между ЗАО «Ипотечная компания М-6» и Инаури И.А., Буденис Е.Г. был заключен Договор участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство многоквартирного дома номер № по Генеральному плану, располагающегося по адресу АДРЕС» и передача участникам долевого строительства, объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры с проектным номером №, с площадью 62,31 кв.м., располагающейся на четвертом этаже второй секции (подъезда).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав, и, соответственно, на правоотношения, связанные с возникновением общей собственности на объекты незавершенного строительства, распространяются нормы главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе положение пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым имущество может находиться в общей долевой собственности.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

Материалами дела подтверждается, что истец, третье лицо в полном объеме исполнили договорные обязательства, имели намерение приобрести спорную квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство дома не завершено.

Таким образом, истец, третье лицо лишены возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, третьего лица ответчик в настоящее время предоставить не может.

Оценив, представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст. 77 закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Инаури Ильей Акакиевичем, Буденис Еленой Геннадьевной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры с проектным номером №, с площадью 62,31 кв.м., располагающейся на четвертом этаже второй секции (подъезда) по ? доли в пользу каждого, с установлением обременения в пользу ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в полном объеме.

Судья                                                                                         К.А. Москвин